Продажа долевой собственности

Содержание:

Для чего заключают соглашение об определении долей в квартире

Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.

В случае выделения долей супругами, требуется обязательное письменное соглашение с нотариальным заверением, поскольку оно будет расцениваться как документ, регламентирующий раздел совместно нажитого имущества при разводе. После нотариального оформления соглашение включают в пакет документации для внесения изменений в реестр недвижимости (ЕГРН).

Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.

Любые иные формы договоренности с целью определить объем права каждого участника специального нотариального заверения не требуют. Иными словами, с родственниками, исключая супругов, разрешается обычная форма, подписанная сторонами, без отметки нотариуса.

Ответы на наиболее частые вопросы о разводах

Хочу развестись с мужем, он против. На какую статью ссылаться? Он мне изменил.

Подавайте заявление о расторжении брака в суд по нашему образцу. Ссылаться нужно на статьи 21 и 23 Семейного кодекса РФ.

Возможно ли супругу подать заявление о расторжении брака в ЗАГСе города Москве в случае, если брак был зарегистрирован в ЗАГСе города Санкт-Петербург? Прописка супруга в Санкт-Петербурге, прописка супруги в городе Москва.

Согласно статье 32 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» супруг может подать заявление о расторжении брака в ЗАГС по месту жительства одного из супругов или по месту государственной регистрации брака. В вашем случае это означает, что можете подать заявление в ЗАГС по месту прописки любого из супругов, в том числе в Москве. Если есть взаимное согласие супругов на развод и отсутствуют совместные несовершеннолетние дети.

Мой муж подал на развод. Если я не буду ходить на суды, через сколько нас разведут? Хочу затянуть развод.

Обычно судебное заседание по таким делам назначают через месяц после подачи искового заявления. Если хотите затянуть развод, нужно прийти в суд и заявить, что сохранение семьи еще возможно, попросите дать максимально возможное время для примирения. Если Вы будете убедительны, мировой судья даст время для примирения максимально 3 месяца. Аргументируйте свою позицию именно желанием сохранить семью. Если в суд идти не хотите, можете написать заявление, в котором письменно изложите просьбу дать время для примирения.

Как мне подать заявление на развод, если муж находится в другом городе и лично присутствовать не может?

Личное присутствие мужа в суде не требуется. После подачи искового заявления суд извещает ответчика о времени и месте разбирательства дела, однако его явка не обязательна. Он может написать заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, если такого заявления не будет, суд вынесет по делу заочное решение

Обратите внимание, в каких случаях вы можете подать исковое заявление о разводе по своему месту жительства

Мы с мужем прожили почти два года, есть ребенок 1.7 мес. Хочу развестись. Прописаны в разных городах. Куда мне подавать заявление? И я не знаю, где он сейчас находится. Что мне делать?

Можете подать иск к мировому судье по своему месту жительства, укажите последний известный адрес мужа.

Хочу развестись с мужем, но у нас маленький ребенок (2 мес). Смогу ли я это сделать без его согласия или ждать, когда ребенок подрастет?

Закон не устанавливает ограничений расторжения брака для женщин. То, что у Вас есть маленький ребенок, устанавливает ограничение на развод для мужа, но не для Вас.

Мы с женой решили развестись, через 2 недели ей рожать. Возможен ли вообще развод?

В вашем случае необходимо учитывать статью 17 Семейного кодекса РФ: Муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка. Поскольку расторжение брака произойдет не ранее, чем через месяц после подачи заявления, то вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Развод возможен, если жена не будет возражать, даст на него согласие или она сама подаст это заявление.

Как выделить супружескую долю после смерти супруга?

Механизм выделения доли супруга определяется законом. Однако нужно учитывать разные факторы: например, состояли ли супруги в браке на момент смерти одного из них, был ли заключен брачный контракт, имеется ли обязательная доля в наследстве?

Если не произвести раздел имущества, можно запутаться с правом собственности. Это значит, что имущество может отойти другим наследникам.

Конечно, если единственным претендентом на имущество является супруга, то можно не усложнять процедуру — она наследует все оставшееся имущество. Но если имеются другие претенденты, например, дети от предыдущего брака, то есть угроза утраты части имущества.

Поэтому супруге нужно предпринять необходимые действия, чтобы сохранить принадлежащее ей имущество. Тем более, что действия не таят в себе ничего сложного.

Порядок и процедура

Обращаемся в нотариальную контору, где хранится завещание или заведено наследственное дело. В обязанности нотариуса входит выдача свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга (ст. 75 Закона о нотариате).

Итак, что нужно делать супругу:

  1. Подготовить документы на совместно нажитое имущество.
  2. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
  3. Сообщить о намерении выделить супружескую долю из общей массы совместно нажитых активов.
  4. Предоставить документы, написать заявление и оплатить госпошлину.
  5. Нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на 1/2 часть совместных ценностей.
  6. Извещение других родственников об изменении.

Супругу не нужно ждать завершения 6-месячного срока для получения документа о праве собственности от нотариуса. Свидетельство выдается сразу после подачи заявления нотариусу.

Важно не спутать такой документ с другим свидетельством — о праве на наследство. Имейте в виду, что это разные свидетельства и выдаются на разных основаниях. Если супруг вступает в наследство, он должен получить и основное свидетельство у нотариуса

Если супруг вступает в наследство, он должен получить и основное свидетельство у нотариуса.

Образец заявления о выделении супружеской доли в наследстве нотариусу

Унифицированной формы документа не предусмотрено. Супруг должен написать заявление в произвольной форме и подать нотариусу.

В заявлении следует указать:

  • наименование нотариуса, у которого открыто наследственное дело — ФИО и адрес конторы;
  • сведения о заявителе (адрес прописки, ФИО);
  • данные об умершем родственнике;
  • наименование документа;
  • суть просьбы — здесь нужно точно описать имущество, которое является общей собственностью супругов;
  • ссылку на наличие брачного соглашения;
  • дату составления документа и подпись.

Образец соглашения о выделении доли с наследниками

При необходимости супруг может заключить договор с наследниками о выделении супружеской части из состава общей массы или любых изменениях долей. Документ оформляется после получения свидетельства.

Ниже представлен примерный текст соглашения:

Прилагаемые документы

Основным документом при выделении части активов является заявление овдовевшего супруга — написанное им лично или при участии доверенного лица.

Вместе с заявлением нужно подать следующие документы:

  • доказательства кончины супруга;
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • брачный договор (при наличии);
  • согласие органа опеки, если у наследодателя есть малолетние дети до 14 лет;
  • паспорт РФ.

Нотариус сверяет подлинность документов, пробивает их по базе, запрашивает недостающие справки. Если все в порядке, супруг получит свидетельство о праве собственности на долю.

Наличие такого свидетельства исключает часть имущества из наследственной массы.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов удерживается государственная пошлина — за подачу заявления нужно заплатить 100 рублей. При выдаче свидетельства на наследство размер госпошлины определяется исходя из степени родства и стоимости активов (см. «Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса«).

За подачу документа о выделении супружеской доли после смерти супруга может быть удержана пошлина в размере 0,5% от стоимости доли (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Отдельно наследники оплачивают услуги нотариуса. Их стоимость составляет от 1 500 до 10 000 рублей, в зависимости от региона проживания. Если требуется выезд нотариуса за пределы офиса, то стоимость услуг возрастает в 1,5 раза.

Возможные сложности при выделении долей

Соглашеие необязательно заверять у нотариуса

Формально соглашение необязательно заверять у нотариуса, но лучше не пренебрегать этой процедурой. Он засвидетельствует, что соглашение было заключено добровольно, а оба участника находились в здравом уме и твердой памяти. Кроме того, он подскажет, как максимально прояснить все формулировки и максимально избежать возможных расхождений и неточностей.  Квартирный вопрос остается очень сложным, и часто бывшие супруги готовы подолгу судиться из-за каждого квадратного метра. В суде может подниматься вопрос, на чьи деньги была куплена квартира, кто из супругов больше вложил в ее ремонт и т. д. Закон всегда на стороне детей, поэтому тот, на чьем попечении они остаются, может рассчитывать на значительно большую долю.

Еще более сложными являются вопросы наследования, когда на дорогостоящее имущество имеется сразу несколько претендентов. Доля в квартире часто не является правом на проживание, однако собственник может потребовать за нее денежную компенсацию, которую должны будут выплатить другие наследники. В итоге, чтобы жилье стало полностью своим, приходится выплачивать большую часть его стоимости

Важно, чтобы в соглашении были максимально четко прописаны все данные о квартире и ее площади, в том числе общей и жилой. Если в квартире прописан несовершеннолетний собственник, и на него тоже выделяется доля, необходимо получить разрешение органов опеки

Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и коммунальных счетов, и ремонта.

Мнение юриста-эксперта:

Правильность составления такого важного документа, как соглашение об определении долей в квартире, безусловно важно. От того как он будет составлен, зависит и безопасность сделки, и действительность права собственности

Но еще большее значение имеет процедура переговоров. Нельзя к ней подойти формально. Недостаточно скачать образец и заполнить пустые строки. Даже поход к нотариусу не гарантирует соблюдения ваших интересов. Нотариус тоже возьмет типовой бланк, который он заранее разработал, заполнит его данными, и заверит подписи сторон соглашение.

А переговоры необходимо проводить самостоятельно. К чему сводится суть? О чем следует договориться? Два основных вопроса. Размер долей каждого и как пользоваться своими долями. Представьте, что разделу подлежит однокомнатная квартира. Собственников на квартиру 10 человек. Договорились, что всем поровну. И что же теперь все 10 человек имеют право в ней проживать? Теоретически это так, но практически это сложно реализуется. Как быть? Надо договариваться. В этом вся сложность.

Больше, чем 3 человека в квартире жить не очень могут. И желательно, они должны быть одной семьей. Остальные могут проживать в других квартирах. Возможно, участники соглашения договорятся о том, что остальные будут получать какие-то платежи в виде арендной платы. Можно договориться о том, что при продаже своей доли, продавец обязан предложить купить ее другим участникам.соглашения. Вариантов очень много, надо только все продумать, чтобы в будущем не было серьезных проблем. Иначе, часто возникают ситуации, когда продается постороннему лицу небольшая доля, после этого начинается «выживание» остальных собственников квартиры.

Соглашение об определении долей в совместном имуществе — этот вопрос раскрыт в видеоматериале:

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным. Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

  • Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
  • Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
  • За исключением некоторых важных моментов.
  • Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат.

Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.

Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли.

Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать.

  1. Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире
  2. Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
  3. Текст уведомления должен содержать в себе:
  • размер принадлежащей доли;
  • намерение о продаже;
  • адрес квартиры;
  • стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
  • уведомление о преимущественном праве покупки;
  • просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
  • описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.

В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/п Случаи
1 Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2 Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся

в общей совместной собственности

“20” марта 2009 г.

г. Энск

Мы, граждане

Рыжов Юрий Васильевич, проживающий по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Энска 12.03.2001,

и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г. Энска 19.07.2005, именуемые в дальнейшем “собственники”, договорились о нижеследующем:

Нам, Рыжову Юрию Васильевичу и Кругловой Нине Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,80 кв. м, в том числе жилой площадью 30,60 кв. м, именуемая далее “имущество”, расположенная по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Рыжову Юрию Васильевичу – 1/2 от общего имущества;

Кругловой Нине Сергеевне – 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи сособственников:

_____________________ Рыжов Ю.В.

_____________________ Круглова Н.С.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (пример)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды здания
  • Соглашение об уплате алиментов
  • Соглашение об уплате алиментов (с условием выплаты единовременной суммы и ежемесячных платежей с основных доходов, выраженных в процентах)
  • Соглашение об уплате алиментов (с условием выплаты единовременной суммы и ежемесячных платежей; с условием индексации)
  • Соглашение об уплате алиментов в виде ежемесячных платежей с основных доходов (с условием индексации)
  • Соглашение об уплате алиментов в виде ежемесячных платежей с суммы заработной платы
  • Соглашение об уплате алиментов и ежемесячных платежей с основных доходов, выраженных в процентах
  • Соглашение об уплате алиментов (с условием передачи (приобретения) имущества и ежемесячных выплат с заработной платы)
  • Соглашение об уплате алиментов (с условием выплаты единовременной суммы, приобретения имущества и последующих платежей в процентах от заработной платы)
  • Соглашение об участии в программе долгосрочных жилищных накоплений с предприятиями бюджетной сферы, работники которых имеют право на субсидии в рамках программы муниципального жилищного займа г. Дубны Московской области

Оформление долей через соглашение

Предусмотрено несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон наделяет правом решения вопроса в судебном порядке.

Если стороны не имеют противоречий друг относительно определения размера наделяемой собственностью, допускается оформление через простую письменную форму соглашения. Мирный порядок распределения предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости, с последующим внесением изменений в базу Росреестра.

Алгоритм действий

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, заручившись общим согласием участников сделки, владельцам предстоит выполнить следующие действия:

  1. Согласовать условия распределения жилплощади – кто и какую долю получит каждый.
  2. Подготовка соглашения и его подписание сторонами.
  3. Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
  4. Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой внести изменения в базу.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки Росреестром, при составлении соглашения уделяют особое внимание требованиям законодательства к этим документам, соглашение должно быть составлено с учетом требований действующего законодательства. Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:

Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:

  • Название бланка – «соглашение об определении долей»;
  • Населенный пункт, дата;
  • Информация о собственниках – полностью ФИО, номер, дата, орган выдачи паспорта, адрес прописки;
  • Сведения о недвижимости, которая подлежит распределению на доли – полный адрес размещения объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общий размер, жилых помещений), количество комнат;
  • Данные о документе, дающем право на распоряжение собственностью конкретных лиц;
  • Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки на перевод имущества в долевое, с указанием размера доли каждого;
  • Точное указание, какая часть квартиры приходится на собственника (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого по отдельности;
  • Права и обязанности;
  • Реквизиты сторон и подписи (ФИО и расшифровка).

Скачать образец или бланк соглашения об определении долей в квартире

Сбор документации

Чтобы соглашение было зарегистрировано, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.

Документ Разъяснения
1 Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости.
2 Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН. Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью.
3 Свидетельство о браке. Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга.
4 Соглашение об определении долей. Устанавливает порядок распределения имущества.
5 Квитанция об оплате госпошлины. Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг.
6 Техпаспорт с планом квартиры. Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками.

Регистрация перевода квартиры в долевую собственность

Место передачи документации определяется в зависимости от необходимости услуг нотариуса:

  • Если требуется нотариальное заверение, информацию в Росреестр передаст нотариус самостоятельно, используя собственную электронную подпись;
  • При отсутствии потребности в нотариальных услугах стороны вправе обратиться напрямую в отделение Росреестра в регионе по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector