Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

Содержание:

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры. Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Правила подачи искового заявления о признании договора дарения недействительным (образец)

Исковое заявление на оспаривание договора дарения заполняется в соответствии с действующим законодательством. Бланк заявления можно скачать здесь.

Также осуществляется и его подача в судебную инстанцию для предварительного рассмотрения. Ознакомимся более подробно, как подается документ, и что содержится в его тексте:

  1. Прежде всего, необходимо высчитать и заплатить государственную пошлину за работу судебной инстанции.
  2. Следующим шагом станет заполнение двух экземпляров искового заявления для аннулирования договора дарения.
  3. Здесь содержится подробная информация относительно искового заявителя и ответчика.
  4. Дополнительно указывается информация относительно судебного участка, где будет проходить слушание.
  5. После этого указывается суть рассматриваемого дела, а также условия проведения сделки с недвижимостью.
  6. В завершении указываются отсылки на приложенные материалы дела и требования истца.
  7. После этого заявление и все необходимые документы, а также вещественные доказательства передаются секретарю судебного участка.

Таким образом, заполняется и предоставляется в суд исковое заявление по признанию договора дарения недействительным. Квитанция об уплате госпошлины прикладывается к материалам дела.

Особенности составления документа

При составлении документа, перед непосредственной передачей его к рассмотрению, истец может столкнуться с некоторыми особенностями, а именно:

  • в документе необходимо указать рыночную стоимость имущественного объекта;
  • причину, по которой имущество было передано в дар;
  • причину, по которой требуется аннулирование договора;
  • также указывается форма собственности имущественного объекта;
  • характер и обстоятельства совершенной ранее сделки.

С этими особенностями, как правило, предстоит столкнуться при оспаривании любого договора дарения недвижимого имущества.

Из-за подделки подписи

Если дарственный договор был оформлен без ведома собственника имущества с подделкой его подписи, то в обязательном порядке к материалам дела должен быть приложен документ, свидетельствующий о том, что подпись на договоре фальшивая.

В этом случае ответчика может ожидать не только ответственность перед истцом, но также и уголовное наказание за подделку документов и ценных бумаг, что нередко грозит тюремным заключением.

После смерти дарителя

Если даритель имущества умер, а форма недвижимости так и не была оформлена на нового собственника, то в этом случае прямой наследник имущества вправе оспорить дарственный договор.

В этом случае к материалам дела дополнительно прикладывается документ подтверждающий родство с усопшим и право на наследство.

Нюансы заполнения без согласия супруга

Если форма подаренного имущества имеет статус совместно нажитой недвижимости с супругом, то без его согласия собственность не может быть передана в дар.

В этом случае иск заполняется с некоторыми нюансами:

  • указываются сведения, что объект является совместно нажитым имуществом;
  • дополнительно указывается то, что супруг не давал согласие на передачу имущества в дар;
  • выдвигаются дополнительные требования по признанию сделки недействительной;
  • указываются причины, по которым супруг не давал своего согласия на дарение имущества;
  • различные дополнительные нюансы, которые могут повлиять на ход дела.

Эти моменты, необходимо отразить в исковом заявлении, если договор дарения имущества был составлен без согласия супруга или супруги.

На что обратить внимание

При подаче искового заявления в суд для признания договора дарения недвижимости недействительным, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Обе стороны процесса могут отстаивать свои интересы в суде с помощью защиты – адвоката.
  2. Договор, составленный в неправомерной форме, нередко сулит ответчику, также уголовную ответственность.
  3. Договор не может быть аннулирован, если был составлен в установленном законом порядке.
  4. Дарственная не подлежит аннулированию, если истек срок исковой давности по ней.

На сегодняшний день достаточно часто предметом гражданско процессуальных разбирательств является недвижимость.

В силу ее высокой рыночной стоимости, желающие халявы, идут на различные уловки, чтобы получить имущество незаконным методом.

Однако не этот счет законодательство предусмотрело ряд моментов для возможности признания договора дарения имущества недействительным.

В каком порядке признают дарственную недействительной

В первую очередь требуется собрать необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд. Предварительно еще следует выбрать подходящую вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности. Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками проходит в судах общей юрисдикции. А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде. Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемой собственности и цены искового ходатайства. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам. Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год. Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого. Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права нарушили. Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска — уважительна. Срок исковой давности для признание дарственной недействительной составляет десять лет.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру. Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

https://youtube.com/watch?v=ngDOIMjEQoA%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Оспаривание договора дарения наследниками

Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

  • Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
  • Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
  • Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
  • Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
  • Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.

Признать договор дарения недействительным по причине ненадлежащего обращения, создающего угрозу для сохранения дара, можно только по иску самого дарителя, наследники не имеют такой возможности.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок исковой давности

Истечение данного срока не всегда за собой влечёт прекращение права обратиться в суд за разрешением спора. Если доказать, что данный срок был пропущен по уважительным причинам, то заявление ответчика может быть принято. Рассмотрим наиболее распространённые причины пропуска исковой давности.

Уважительными причинами являются:

  • Лечение в стационаре.
  • Сильное душевное волнение, гипнотическое воздействие, неадекватное состояние из-за сильнодействующих лекарственных или наркотических препаратов.
  • Смена места жительства – сюда, как правило, относят отбывание срока в местах лишения свободы либо служба в армии РФ.
  • Незнание или не владение русским языком.

Какие сложности могут возникнуть

Как показывает практика, договор дарения нужно оформлять с предельной внимательностью, чтобы впоследствии не возникли сложности с его признанием. Например:

  1. В дарственную могут быть неумышленно внесены ошибки, которые сделают его оспоримым или ничтожным.
  2. Ошибки в оформлении документов могут стать препятствием в его регистрации, документ будет признан ничтожным.
  3. Дарственную будут оспаривать после смерти дарителя его родственники, требуя возвращения подаренного имущества.
  4. Неправильно оформленная дарственная может причинить ущерб сторонам сделки.

Если же нужно оспорить ранее составленный договор дарения, то лучше всего сразу же незамедлительно обратиться в юридическую фирму. Ведь как показывает практика, суды принимают сторону того контрагента, который более логично и аргументировано изложил свою позицию. Соответственно, признание судом договора дарения недействительным, зависит от опыта и навыков, которыми в основном обладают профессионалы.

Как признать сделку недействительной?

Чтобы провозгласить подписанную дарственную недействительной, необходимо дождаться судебного заключения. Процесс признания сделки не имеющей силы допускается лишь после оглашения постановления судьи. До этого момента договор дарения считается имеющим силу и соответствующим нормам и требованиям законодательной власти.

Предупреждение

Для процесса оспаривания или признания сделки ничтожной существуют сроки давности — 1 год и 3 года. Сроки действительны для участников соглашения.

Для остальных заинтересованных граждан предусмотрены сроки для обращения в суд — в продолжение 10 лет.

Основные причины оспаривания договора дарения

Основания, по которым дарственную признают недействительной, различны. Выделяют основные:

  • противоправность цели (под видом дарственной дается взятка);
  • объект дарения находится под угрозой нанесения вреда одаряемым;
  • дарственная оформлялась под принуждением, запугиванием, шантажом или нанесением телесного увечья;
  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • отсутствует согласие человека, контролирующего законные поступки дарителя;
  • дарителя ввели в заблуждение, вследствие чего он не осознавал собственных действий;
  • не получено разрешение от всех собственников (если собственность совместная);
  • даритель находился в алкогольном, наркотическом состоянии, неадекватно оценивал действия;
  • объект находится под ограничением, к примеру, арест за наличие долгов;
  • договор оформлен неправильно с правовой стороны, например, не было указано, что является предметом дарения;
  • после подписания соглашения объект дарения не перешел к одаряемому;
  • под видом дарственной совершили продажу, обмен или найм;
  • процедуру провело подставное лицо.

Предупреждение

Если имели место указанные основания, договор дарения разрешается обжаловать или объявить не имеющим силы.

Судебная практика

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признания дарственной недействительной и судебная практика по подобным делам. Примеры не привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры сына, подписала единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и материально обеспечивать. Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и ренты. На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка получила дом от мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын с семьей въедет на постоянное проживание в этот дом только после смерти истицы. Со стороны истицы выдвигаются требования аннулировать дарственную, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению. В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения). Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  • квартира, в которой он проживает с супругой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, наличия у ребенка другого жилья;
  • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
  • жена продала собственную комнату и потратила денежные средства на личные нужды;
  • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим. Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына. Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь. Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства. В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был. Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить встречные исковые требования.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы. Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту причинения умышленного вреда здоровью было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Что такое ничтожный договор дарения с точки зрения законодателя

Исходя из информации, приведённой в 168 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый договор дарения, не соответствующий специальным, а также общепринятым нормам и требованиям законодателя – является недействительным. При этом, согласно 166 статье ГК РФ, подобные сделки, в зависимости от порядка их признания, можно разделить на две группы:

  1. Ничтожные;
  2. оспоримые.

Так, в качестве первых – выступают соглашения, имеющие нарушения, прямо ведущие к изначальной ничтожности сделки, которые выступают основаниями для отсутствия возможности «обелить» договор, доказав его законность.

В той же 168 статье Гражданского кодекса определена так называемая презумпция оспоримости такого типа сделок. Например, ничтожной она будет считаться, если в содержании договора были установлены пункты и условия, противоречащие букве закона или же сделка посягает на частные/общественные права и интересы.

Таким образом, ничтожный договор дарения – изначально недействителен по своей природе и в большинстве случаев его оспаривание может состояться без соответствующего судебного решения (166 статья ГК РФ). Проще говоря, при оспаривании такой сделки, заинтересованному лицу вовсе не обязательно просить признать соглашение недействительным, в силу того, что он является таковым с момента его заключения.

Сразу стоит отметить, что вышеописанный подход может иметь место лишь в тех случаях, когда неустранимый дефект дарственной находится «на поверхности» (нарушение обязательной формы дарения, установленной законодателем, совершение дарения в пользу лица, которому по закону запрещено делать такие подарки и пр.).

Примечание

Также, отметим, что, исходя из описания в 167 статье ГК РФ, подтверждение ничтожной сделки при осуществлении безвозмездного дарения дарителя в пользу одаряемого лица – не влечёт за собой практически никаких юридических последствий. А дословная трактовка этой главы позволяет и вовсе предположить, что ничтожность дарственной – не порождает никаких обязательств дарящей стороны, касающихся передачи подарка, что даёт ему право отказаться от такого дарения и исполнения договора без каких-либо оснований. Кроме того, такая сделка не может формировать у одаряемого и права собственности на переданный ему подарок.

При этом, номами, изложенными во 2 пункте 167 статьи ГК РФ, законодатель зафиксировал общее последствие, относящееся к ничтожности сделки – возвращения всего полученного имущества одаряемым дарителю. Есть в законодательной базе и специальные последствия, о которых мы расскажем немного позже.

Как признать договор дарения недействительным в 2021 году

Итак, в большинстве случаев, договоры дарения признаются недействительными в судебном порядке, после подачи соответствующего искового заявления заинтересованным лицом (166 статья ГК РФ), на которого будет возложена обязанность доказать ничтожность сделки безвозмездного дарения.

В первую очередь, данный гражданин должен составить иск, в котором он обязательно должен прописать требование признать дарственную недействительной, после чего применить к ней последствия, установленные законодателем для конкретного случая.

Важно

Перед подачей в суд иска о признании недействительности договора дарения, заинтересованное в этом лицо обязано оплатить установленную государственную пошлину (согласно 132 статье ГПК РФ). Если же у него не будет квитанции о данной оплате – иск останется без движения (согласно 136 статье ГПК).

Исходя из информации, представленной в 333.19 статье Налогового кодекса Российской Федерации, в 2021 году размер госпошлины составляет:

  • для юридических лиц – 6 000 российских рублей;
  • для физических лиц – всего 300 российских рублей.

Как мы уже писали выше, бремя доказывания ничтожности дарения ложиться именно на подающую иск сторону. Исходя из этого, заявитель обязан обеспечить необходимую доказательную базу, свидетельствующую о наличии оснований для признания судом дарственной недействительной и последующего применения к ней правовых последствий.

Если же данные основания являются явными и «лежат на поверхности», а договор дарения, согласно установленным законодателем нормам, является ничтожной – заинтересованный в отмене дарения гражданин может заявить лишь требование по применению к такой сделке последствий.

Таким образом, если суд сочтёт предоставленные истцом доказательства убедительными – будет вынесено соответствующее решение, согласно которому сам договор дарения будет считаться недействительным, а одаряемый должен будет вернуть дарителю, подаренные ему имущественные блага в полном объёме (2 пункт 167 статьи Гражданского кодекса) или же суд обяжет стороны сделки заключить другое соглашение (согласно информации, из 2 пункта 170 статьи ГК РФ).

Конечно, само признание дарственной недействительной – не удовлетворит заявителя и его целью, в первую очередь, будет являться применение к ничтожной сделке последствий. Если же стороны откажутся или проигнорируют судебное решение – заинтересованному лицу можно инициировать исполнительное производство, что приведёт к принудительному исполнению решения суда.

Судебная практика признания сделки мнимой (притворной)

Дарение, заключаемое для прикрытия, является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий — это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества.

В качестве доказательств, которые можно предоставить в суд, выделяют:

Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

  • Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
  • Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
  • Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
  • Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными с момента их совершения.

Риски покупки квартиры по договору дарения

Дарение позволяет произвести продажу квартиры в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски, связанные с желанием обойти нормы права:

  • Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату, так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
  • В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты налога в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
  • Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях, в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
  • Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств, которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.

Именно заинтересованному гражданину, обратившемуся с иском в суд, придется доказывать фиктивность совершенного договора дарения.

Основания для признания дарственной недействительной

Отмена дарственной возможна в том случае, если она не имеет юридической силы. Перечень условий регламентирован в ст. ст. 173-179 ГК РФ, пройдёмся кратко по основаниям для такового решения:

  • Несовершеннолетний даритель возрастом от 14-18 лет участвовал в сделке без письменного разрешения от органов опеки и попечительства или родителей, исключением является только если лицо являлось полностью дееспособным – эмансипированным до 18-летия.
  • Одаривающие лицо признано недееспособным, но в совершении сделки участвовал без соглашения своего представители/опекающего или на момент совершения сделки был в неадекватном состоянии, без медицинского освидетельствования на момент подписания договора сделка будет считаться недействительной.
  • Не конкретизирован предмет дарения и его стоимостная оценка в соответствии с чем такой договор является ничтожным – недействительным (основанием является также ст. 572 ГК РФ).
  • Коммерческая организация (юр. лицо) подарившее то или иное имущество перед этим не согласовавшее данную сделки с иными собственниками признаётся недействительной.
  • Не может быть признан договор предметом которого является имущество организации, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении без согласия собственника.
  • Сделка признаётся фиктивной, если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель признаны банкротами, при условии, что договор заключен в течение 6 месяцев со дня подписания.
  • В договоре указаны точные условия, на основании которых одариваемый может получить дар (к примеру, если сделает какое-либо действие – заплатит, отдаст взамен и так далее).
  • Сделка заключена без учёта письменного соглашения супруги/супруга со стороны дарителя.
  • Ситуация при которой одаривающий находится в тяжёлом жизненном положении связанным с неблагоприятными событиями заключает невыгодную для себя сделку, для корыстного обогащения другого участника договора.
  • Запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные), дарение также запрещено в отношении работников банковских организаций.
  • Договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации), где именно юр. лицо будет являться одариваемым.
  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению и моральному вреду посредством этого первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

 Расторжение договора возможно при наличии доказательной базы, в которую входят сведения, полученные от 3-х лиц, заключения экспертов и так далее в соответствии со статьёй статьёй ст. 55 ГПК РФ (перечень доказательной базы).

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Бывший собственник имущества при наличии достаточных оснований вправе сам поменять ранее сделанное волеизъявление. Определяющими станет содержание договора, время, в течение которого должен быть передан подарок.

Помимо недействительности договора, ГК предполагает отказ от него или отмену. В некоторых случаях дарителю все равно придется идти в суд и там уже доказывать свою правоту.

Возвращаясь к недвижимости, нужно подчеркнуть, что прекращение сделки по дарению является основным, но не завершающим этапом защиты интересов в суде. Ведь нужно еще, чтобы возврат прав на интересующую недвижимость нашел свое отображение в ЕГРН.

Договор дарения на квартиру может утратить свою силу посредством нескольких вариантов. Первым из них является подтверждение недействительности соглашения через суд, посредством предъявления обоснованного искового заявления.

ГК закрепляет за дарителем правило отказаться от передачи имущества второй стороне. Необходимым условием является передача вещи в будущем и этот момент еще не наступил.

Наконец, допускается отмена дарственной на дом, в отношении иной недвижимости. Основным нормативным обоснованием станет ст. 578 ГК РФ. Аннулирование допускается и тогда, когда подарок передан другой стороне.

Признание договора дарения притворной сделкой: судебная практика

Судя по прецедентам, притворная сделка дарения имеет место во многих ситуациях. Рассматривая иск, суды вначале делают упор на мотивы заключения соглашения. Затем дается оценка последующему поведению сторон.

Важный момент – в случае выявления дарственной притворной, суды аннулируют регистрационную запись о передаче прав на имущество. Одновременно, отдельный пункт решения говорит о заключении той сделки, которая изначально подразумевалась сторонами. После этого через оформление собственности придется проходить вновь.

Предлагаем вниманию тексты некоторых интересных решений, которые, возможно, дадут ключ к дальнейшим действиям.

Дарение, как способ упростить оформление

Достаточно простое дело рассмотрел Бугульминский городской суд Татарстана. Истица обратилась с иском к ответчикам о признании дарственной на квартиру притворной, применении последствий недействительной сделки, признании заключенным договора купли-продажи.

Автор иска пояснила, что приобрела у оппонентов две доли в квартире. В качестве расчета деньги передавались ответчикам по распискам. Однако для упрощения процесса оформления сделки у нотариуса стороны совместно решили избрать схему с дарственной. В суде данный факт был подтвержден всеми. Кроме того, не вызвала сомнение и подлинность расписок.

В результате решением от 22.05.2019 г. по делу 2-771/2019 требования удовлетворены полностью. Судья признала дарственную притворной, аннулировал регистрационную запись о переходе собственности, а также объявила в отношении спорных долей заключенным договор купли-продажи.

Уход от налогообложения

При получении подарка уплата НДФЛ, иных налогов зависит от того, кто выступал дарителем. Если это не близкие родственники, то одаряемый приобретает обязанность по внесении кругленькой для многих суммы в бюджет. Тогда дарственная часто, и успешно, оспаривается через суд.

Вот один пример. Гражданка Дубова обратилась сразу к четырем лицам, которые согласно договору дарения подарили ей по 1/31 квартиры. Она пояснила, что дарители не входят в круг ее семьи. Взамен они получили 1 миллион и 300 тысяч рублей, что подтверждено одной общей распиской.

А также истица сделала акцент на том, что не имеет средств на уплату налогов в связи с получением подарка, поэтому и подавался иск. Все ответчики признали требования.

Решением Советского районного суда Самары от 06.05.2019 г. по делу № 2-1447 договор дарения был признан недействительным и переведен в разряд купли-продажи. Отдельным пунктом за Дубовой было признано право собственности по этому виду сделки.

Недобросовестные действия и совместная собственность супругов

Ленинский районный суд Республики Крым разбирался в следующей ситуации. Истцами по притворности дарения были супруги – Федоровы. Ответчиком же выступал Сулейманов. Иск был подан по следующим основаниям.

Истец передал 1 млн 500 тыс. руб. второй стороне в счет будущего приобретения земельного участка по договору купли-продажи. Однако когда Сулейманов получил права на интересующую землю, он оформил ее путем дарения на имя Федоровой А. В.

Семья с таким положением вещей не согласилась и обратилась в суд. Решением от 27.02.2019 г. по делу № 2-2471/2018 требования Федоровых удовлетворены. Дарственная была признана куплей-продажей и супруги получили статус покупателей.

Сокрытие отчуждения доли

В силу предписаний ст. 250  ГК РФ при отчуждении части в общей долевой собственности иные совладельцы имеют преимущественное право на ее приобретение. Однако продавцы зачастую стремятся обойти это требование посредством совершения дарения.

Ялтинский городской суд Крыма рассмотрел требования Колесникова к бывшей супруге, Савченко, и Курбанову по признанию дарственной притворной и о переводе на истца прав покупателя. Истец указал, что Савченко подарила Курбанову 1/10 своей доли в квартире, а затем продала ему оставшуюся часть – 2/5.

Вынося решение в пользу Колесникова, суд сделал акцент на том, что ответчики не состоят ни в каких отношениях между собой. Поэтому дарение имеет сомнительный характер.

Кроме того, в нарушение ст. 250 ГК при купле-продаже квартиры ущемлены интересы истца как покупателя. В итоге решением от 21.02.2019 г. по делу № 2-3030/2018 требования удовлетворены в полном объеме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector