Что такое наследственный договор и чем он лучше завещания?

Стороны соглашения

Сторонами сделки являются наследодатель или отчуждатель и наследователь или приобретатель. Родственные связи значения не имеют. Как приобретателей может быть более одного, так и отчуждателей. В роли последних может выступать семейная пара, решившая таким образом передать имущественные права на свою недвижимость.

Если в роли наследователя выступает предприятие, условия не должны противоречить роду его деятельности. На практике это может выглядеть так: некий гражданин заключил соглашение с ритуальной службой, обязав её после своей смерти взять на себя оплату и организацию похорон и ухаживать за могилой.

За исполнение воли гражданина контора получит что-то ценное из его имущества.

Важно: отчуждатель должен быть дееспособным. Если будет доказано, что это не так, соглашение аннулируют

Составление договора наследования

При написании документа фиксируются отношения между завещателем и наследником.

В роли наследополучателя может выступать любой гражданин, который может быть родственником или едва знакомым человеком.

Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.

Завещателем может быть физическое лицо, возрастом старше 18-ти лет (несовершеннолетний может воспользоваться заключением родителей или официальных опекунов). Выгодополучателем по договору может быть как гражданин, так и организация, а также благотворительный фонд. Оригинал наследственного договора остается на хранении в конторе до востребования.

При оформлении должны быть выполнены следующие условия:

  • Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
  • Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
  • Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
  • По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.

Наследник обретает юридическое право на имущество по наследственному договору сразу после констатации кончины завещателя. От выгодоприобретателя законом не установлено производство дополнительных манипуляций, для оформления наследства.

Необходимые документы

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • паспорт наследодателя;
  • технические документы на собственность;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • заключение оценочной стоимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подаются с копиями.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.

Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Стоимость заключения договора

Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что оформление наследственного договора обойдется участникам в 0,5 % от стоимости собственности. Прямого указания на наследственный договор в кодексе нет, но эта цена указана за утверждение любых имущественных соглашений.

Анализ стоимости нотариальных услуг показывает, что участникам придется потратить примерно по 1 500 рублей + 12 000 рублей за технические услуги нотариуса.

В эту стоимость входит:

  • изготовление копий (100 рублей за 1 страницу);
  • утверждение договора с проверкой ошибок и юридической чистоты (100 рублей за 1 страницу).

Дополнительная помощь в составлении содержания договора обойдется от 3000 рублей.

Заверение договора

Наследственный договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При подписании документа нотариус производит видеосъемку, если стороны не выразили свой протест по этому поводу. Видеофиксация сможет стать подтверждением, что в момент подписания договора стороны выражали свою волю.

Услуги нотариуса являются платными. Размер госпошлины за удостоверение наследственного договора составляет 0,5% от стоимости передаваемого имущества (). Минимум – 300 р., максимум – 20 тыс. р.

Совместное завещание: что это?

Этот документ могут составить только супруги. В нем они вправе:

  • завещать их общее имущество и имущество каждого из них любому человеку;

  • определить доли наследников в наследственных массах;

  • определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав других лиц;

  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников без указания причин;

  • включить иные завещательные распоряжения, предусмотренные Гражданским кодексом, – это может быть завещательный отказ и завещательное возложение.

Завещательным возложением называется поручение наследнику совершить действие, направленное на осуществление общеполезной или иной цели. Например, завещатель может обязать наследников предоставлять право на пользование недвижимым имуществом, например квартирой, загородным домом или гаражом, после его смерти какому-либо человеку в течение определенного либо неопределенного времени за плату либо бесплатно.

Наследственный договор это?

Это новый вариант оформления наследства в виде соглашения между наследодателем и получателем. Он составляется лично участниками и удостоверяется в нотариальной конторе.

В качестве правопреемников могут быть:

  1. Родственник;
  2. Посторонний человек;
  3. Группа людей;
  4. Организация.

Как при завещании, наследниках получат благосостояние после кончины собственника. До этого они обязуются выполнить поставленное им условие. Причем требования заносятся в договор после одобрения всех участников.

Обязательства не должны противоречить законодательству РФ и ущемлять прав и свобод граждан.

Собственник может заключить еще несколько договоров с разными наследниками. При составлении двух и более сделок на один и тот же предмет к исполнению принимается самый ранний экземпляр.

Чем он отличается от завещания?

Наследственный договор удостоверяется нотариусом и вступает в силу после гибели наследодателя. Он не ограничивает прав собственника на распоряжение имуществом. Этим он похож на завещание.

Но есть существенные отличия:

  1. Завещание – односторонняя сделка. Оно оформляется и заверяется без присутствия получателя. Его содержание хранится в тайне до открытия наследства. Наследственный договор составляется и заверяется обеими сторонами. Сведения о сделке доступны всем.
  2. Завещание не требует соблюдения условий для получения материальных ценностей. Оно не налагает на получателя обязательств.
  3. Если преемник по завещанию умрет, не дождавшись получения наследства, его доля переходит к потомкам по наследственной трансмиссии. При заключении договора так не получится, если не оговорена такая возможность.
  4. Завещание не всегда удостоверяется нотариусом. Его может заверить уполномоченное лицо – главврач больницы, капитан судна, командир экспедиции. Есть завещания, созданные в чрезвычайных обстоятельствах. Наследственный договор оформляется и удостоверяется исключительно в нотариальной конторе.
  5. Наследодатель вправе изменить содержание завещательного акта по своему усмотрению. Пункты договора меняются по обоюдному согласию сторон.

Если супруги оформили совместное завещание, а потом договор, последний будет иметь юридическую силу, отменяя завещание.

Расторжение наследственного договора

Закон предусматривает следующие способы прекращения действия контракта:

  • по одностороннему решению наследодателя (достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение);
  • по обоюдному решению у нотариуса;
  • в принудительном порядке в суде.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (существенные нарушения со стороны второго участника).

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

Наследственные договоры

Наследственные договоры () могут стать более успешным инструментом по распоряжению наследственным имуществом именно в силу своего договорного характера. Участвуя в наследственном договоре, наследники заранее знают, каким образом будет наследоваться имущество, и, подписывая его, фактически согласовывают волю наследодателя. Изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон или решению суда, что также предполагает непосредственное их участие в процессе внесения в него каких-либо корректировок. Кроме того, наследственный договор может быть заключен под условием ().

Хотя по общему правилу к наследственным договорам применяются нормы о завещании (), нотариальное сообщество не уверено в том, что имеются в виду абсолютно все законодательные положения. В частности, не лишним было бы, по их мнению, уточнить, могут ли наследственные договоры по аналогии с завещаниями удостоверяться должностными лицами органов местного самоуправления (порядок такого удостоверения предусмотрен и ст. 37 Основ законодательств РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Также нуждаются в совершенствовании положения о некоторых механизмах защиты прав сторон наследственного договора. Например, установлено, что в случае заключения нескольких договоров в отношении одного и того же имущества с разными лицами, применяется договор с более ранней датой составления (). Однако данное правило о приоритете более раннего договора можно обойти, составив в отношении этого имущества последующее завещание, а потом новый наследственный договор, подчеркнула Марина Герасимова. В таком случае закон не будет нарушен, ведь наследодатель может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, даже если в результате лицо, которое может быть призвано к наследованию, лишится прав на это имущество ().

В случае одностороннего отказа от наследственного договора наследодатель обязан возместить другим его сторонам убытки, которые были понесены ими в связи с исполнением договора к моменту получения нотариально удостоверенной копии уведомления о таком отказе (). А вероятность возникновения таких убытков высока, поскольку наследственный договор может предусматривать необходимость исполнения определенных обязанностей его сторонами, которые могут призываться к наследованию за наследодателем, и до открытия наследства (). По сути, последствия одностороннего отказа наследодателя от наследственного договора и совершения им последующего завещания одинаковы – договорные отношения прекращаются, но требование о возмещении убытков сторонам договора предусмотрено только в первом случае, и это не совсем логично, отмечают представители системы нотариата.

Из всего перечисленного следует однозначный вывод об определенном несовершенстве законодательных норм о наследственных договорах. «С помощью наследственных договоров мы немножко уходим от консервативности завещаний. Но ни для кого не секрет, что, когда вопросы об их введении обсуждались, ФНП отмечала, что нельзя в таком случае сохранять консервативные элементы завещания: обязательную долю, направленные отказы, поскольку они противоречат сути наследственного договора. Какой же может быть направленный отказ, если в наследственном договоре указан единственный наследник, а права по нему неотчуждаемы и непередаваемы ? И все же наследственный договор – вполне жизнеспособный инструмент, если продумать и правильно составить его содержание, – уверена Марина Герасимова. – Но нужно дорабатывать некоторые положения. Практика позволит это сделать, и законодатель, насколько я знаю, к этому готов».

Наследственный договор

Такая форма передачи наследства появилась сравнительно недавно — в 2019 году. Его отличие от завещания — документ подписывают и наследник, и наследодатель. При этом получатель имущества должен выполнить определённые условия, прописанные в договоре.

Например, бабушка живёт одна, забытая всеми родственниками. О ней вспомнят только после смерти, когда придут делить пятикомнатную квартиру и коллекцию старинной мебели. Чтобы родственники ухаживали за бабушкой, она может составить наследственный договор. Например, указать в нём, что передаёт квартиру внуку, если он будет каждый день её навещать и покупать продукты.

Если получатель наследства не будет исполнять условия договора, документ можно отменить в суде.

Когда у наследодателя есть подозрения, что кто-то из родственников пойдёт оспаривать завещание в суд и может выиграть дело, то лучше составить наследственный договор — он подписывается не тет-а-тет с нотариусом, а в присутствии наследников. Доказать, что почивший родственник при этом был не в себе сложнее, чем в случае с тайно написанным завещанием — нотариус снимает процесс на видео.

По наследственному договору проще определять условия передачи имущества. Например, бабушка может передать дом внуку, но только после того, как ему исполнится 18 лет. Если бабушка умрёт раньше, то дом перейдёт дочери.

Супружеское имущество тоже проще передать по договору. Например, бабушка с дедушкой хотят передать квартиру внуку в обход остальных родственников. Но есть вероятность, что один супруг переживёт другого. В договоре можно обговорить «многоходовочку» — передать имущество супругу, а после его смерти — внуку.

Завещание не позволяет провернуть такую схему — завещать можно кому-то одному. Либо можно оставить совместное завещание супругов, но оно может быть переписано. Изменить договор после смерти одного из супругов невозможно.

Наследственный договор позволяет принять наследство сразу после смерти владельца имущества. По завещанию вступить в права собственности можно через 6 месяцев.

Минус договора в том, что так невозможно оставить в тайне волю наследодателя. Есть вероятность, что придётся участвовать в раздорах родственников и стать для кого-то из них несправедливым и злобным человеком.

Оформление договора обойдётся дороже, чем завещания, — примерно 12 000 рублей (в зависимости от региона).

Подача искового заявления в судебные инстанции

Если имеется несогласие одного из наследников, то такие споры решаются только в судебном порядке. Исковое заявление направляется истцом в районный суд по мету нахождения одного из объектов наследуемого имущества. Наименование судебного органа, ФИО, адрес проживания и контактные данные истца указываются в шапке заявления.

Далее в самом заявлении нужно указать свои требования:

  • Получение наследства в натуральном виде;
  • Выплата компенсации наличными и т. д.

Далее подробно нужно прописать информацию о полагающейся части наследства, а также его местонахождении. В требовании можно указать обязать других наследников выплатить причитающуюся долю имущества, либо выделить в пользование причитающуюся площадь недвижимости и т. п.

После в исковом заявление прописывается список документов:

  • Копия искового заявления, его передают для ознакомления ответчику;
  • Копия документа, подтверждающего право наследования;
  • Копия документов на недвижимость: договор купли продажи и выписка ЕГРН;
  • Копия документов на право собственности земельным участком;
  • Копия кадастрового паспорта;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В конце истец указывает дату и подпись. Решение вопросов по разделу наследства довольно сложная процедура, поэтому целесообразно привлечь к решению вопроса опытного юриста, практикующего по данному направлению.

Условия для раздела наследственной массы

Судебное разбирательство может быть приостановлено истцом, если в процессе судебного разбирательства стороны смогли прийти к мирному соглашению. В этом случае решение суда не требуется. Долевая собственность наследников рассчитывается исходя из общего наследуемого имущества.

Существуют некоторые условия раздела наследства, предусмотренные законодательно:

  • Количество наследников при долевом разделе собственности должно быть не менее двух;
  • Если производится распределение наследства, то не должно быть определенной конкретики относительно полагающейся собственности. В противном случае должна исполняться воля наследодателя.

Если произошла ситуация, в которой одному из наследников досталась большая часть причитающего имущества, то выравнивание положения происходит путем выплаты денежной компенсации. При этом должно соблюдаться главное условие выплаты – это согласие наследника, кому передаются деньги.

Принудить получение именно наследства в денежном эквиваленте может только решение суда, при этом принятие подобного решения возможно только при соблюдении следующих условий:

  • Доля наследника, которая существенно отличается в меньшую сторону, действительно мала по сравнению с общим объемом;
  • Выделение наследства в натуральном виде невозможно;
  • Несущественный интерес наследника.

Получив денежную компенсацию, наследник больше не имеет право претендовать на собственность. Одно из самых важных прав наследника на неделимое имущество – по истечении трех лет любые притязания утрачивают свою силу, если наследник не объявился. В этом правиле не может быть никаких исключений, так как продление срока не предусмотрено ни одним нормативным документом.

Решение судебного органа

Если наследники не смогли прийти к какому-то общему решению, им придется полагаться на решение судьи. Уполномоченное лицо, рассмотрев все предоставленные нюансы и выслушав аргументы всех сторон, принимает решение о разделе наследуемого имущества.

При отсутствии возможности использования имущества в натуральном виде всеми наследниками, суд, как правило, принимает решение о присуждение в пользование только одному гражданину, при этом он же будет обязан произвести выплату компенсации всем оставшимся участникам судебного разбирательства. Важным аспектом является оценка имущества перед началом заседания, учитывается рыночная стоимость на текущий период времени.

Пример раздела имущества по обоюдному согласию

Гражданкой М. было составлено завещание в пользу своих дочерей – гражданки Р. и гражданки О. При этом по воле наследодателя у каждой была половина полагающегося наследства. В качестве имущества рассматривался загородный дом. После проведения оценки выяснилось, что общая стоимость при продаже составила бы 500 тыс. рублей. Гражданка Р. планировала в дальнейшем пользоваться данным имуществом, поэтому предложила сестре произвести выплату полагающихся ей 250 тыс. рублей течении 24 месяцев. Наследники пришли к обоюдному соглашению, прописав также в условиях, что затраты на оформление наследства в собственность они делят поровну.

❓ Наследственный договор и завещание – это одно и то же или нет?

Завещание и наследственный договор являются формами передачи имущества наследодателя в обход законного порядка распределения имущества между родственниками после смерти собственника. Другими общими чертами являются:

  1. Регулирование в рамках Главы 62 ГК.
  2. Сторонами по договорам могут стать любые дееспособные лица.
  3. Обязательное нотариальное заверение.
  4. Наследодатель вправе передать свое имущество любому лицу по своему усмотрению. Это могут быть друг, гражданская жена, компания или благотворительный фонд. По нормам закона при распределении наследства им бы ничего не досталось.
  5. Возможность определить нескольких наследников.

Разница между двумя способами выражения своей воли по распоряжению имуществом после смерти наследодателя состоит в следующем:

  1. Завещание – односторонняя сделка. В отличие от завещания наследственный договор – двусторонняя сделка и его условия подлежат согласованию между всеми сторонами.
  2. Состав завещания наследодатель не должен ни с кем согласовывать, и наследник даже может не знать о его существовании. Поэтому завещание может быть закрытым, а договор – нет. С содержанием договора наследник должен быть обязательно ознакомлен.
  3. Завещание не может содержать условий вступления в наследство и регулирует только круг лиц, которым будет передано имущество и состав наследственной массы. Наследники вступают в наследство по завещанию после смерти наследодателя. Чтобы вступить в наследство по договору, наследнику предстоит исполнить какие-либо условия: оформить завещательный отказ или содержать детей покойного до совершеннолетия, ухаживать за его собакой или растениями.
  4. Завещание допускается оформить в условиях чрезвычайной ситуации без участия нотариуса (его может заверить, например, главврач больницы), договор – нет: он обязательно должен пройти этап нотариального заверения.
  5. Права требования по договору не переходят к наследникам внезапно умершего получателя имущества.
  6. Завещание легче отменить или изменить. Для этого не требуется уведомлять другую сторону и достигать с ней соглашение. При отмене завещания наследодатель не несет никакой ответственности, при отмене нотариального договора – возмещает убытки.
  7. Момент перехода прав на собственность наследодателя по завещанию наступает в течение полугода после его смерти, по наследственному договору – с момента открытия наследства.
  8. При наличии нескольких документов приоритет принадлежит последнему завещанию наследодателя и первой версии договора. Если одно и то же имущество передавалось по нескольким договорам, подписанным с разными лицами, то применяться будет тот документ, который подписали первым. В отношении завещания юридическую силу имеет только то, которое подписано последним.

Содержание наследственного договора ничем не ограничивается. Но воля наследодателя после его смерти будет действовать только в той части, которая не противоречит правилам об обязательной доле в наследстве и запрету наследования недостойными наследниками (договор не может запретить применение этих правил).

Когда право на обязательную долю в наследстве появилось после подписания наследственного договора и о таком праве ничего не было известно при его подписании, то обязательства наследника могут быть пересмотрены. Уменьшение обязательств наступает ровно в том размере, в каком была доля наследника в результате применения обязательной доли. Например, по обязательной доле другому лицу отошло 25% активов, материальные обязательства наследника для вступления в права также уменьшатся на четверть.

Например, если дочь покойного без договора получила бы после его смерти квартиру, то при применении нормы об обязательной доле ей перейдет ½ собственности. Другая половина перейдет наследникам по соглашению.

Если наследника по договору уличат в недостойном поведении, то его лишат всех прав на имущество покойного. Это, например, случаи совершения преступления против умершего в целях скорейшего завладения имуществом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector