Стоит ли сдавать квартиру посуточно, и насколько это выгоднее долгосрочной аренды

Содержание:

Хитрости и секреты бизнеса

Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пятиэтажке, эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно.

Почасовая аренда дает максимальную рентабельность

Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами — поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Планирование

В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы:

1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье.

2. Зависит ли спрос на жилье от сезона.

3. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т.д.

4. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками.

5. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений.

Все это нужно просчитать, хотя бы примерно. И переходить к следующим шагам.

Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Кого можно заселять?

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

Галина Фабрицкая

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

????????, ??????? ????? ? ???? ?????????, ???????? ?????????? ???????????? ??????????. ??? ???? ???? ???????? ??????????? ???????? ????. ????????, ? ??????????? ??????? ??????, ????????, ????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????? ?? 3 500–5 000 ?????? ? ?????. ???????? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????? ??????????? ? ?????????? ????.

????????, ? ?????? ????? ??????????? ??????? 1-? ????????? ???????? ? ????????????. ? ???????? ???? ??????????? ??????? ???????, ? ??? ????? ? ?????????? ??????, ??????????????? ?????? ?????????? ?????, ?????????, ???????? ?????? ???????. ???? ?? 2 500 ?? 4 500 ? ?????-????, ? ??????????? ?? ?????????? ???????, ? ????? ?????????? ???? ??????????. ?? 3 500 ??????, ? ??????, ????????, ????? ??????????? ? ????????????, ? ?????????? ????????????? ?????????. ??????? ??????, ??????????????? ??? ???????? ?????????.

?? 2500–3000 ?????? ? ?????, ????????, ????? ???????? ? ???????? ?????????? ??????? ???, ???, ???? ? ????. ?? ? ??????????? ???????, ???????? ???????????, ??? ???????? ??????????? ???????. ??? ??? ?? ???????? ??????????? ??????, ? ?????? ??????? ????????, ? ???????? ?????????????? ???????, ?? ??? ??????? ??????? ????????????. ????????, ? ?????? ????? 1905 ????, ??????? ????????????? ???????? ? ????????????? ????????, ?? ???????? ?????? ??????? ?? 2 500 ?? 3500 ???/????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ? ???????????? ????? ??????. ???????????? ??????? ???????????, ???????? ? ?????? ???????, ? ??? ???????? ?????????? ???????? — 40 ??.?. ?? ??? ?? ??????, ???????? 36 ??.?. ???????? ????? ? ?????? ????? ?????.

????? ????????? ??????????? — ?????? ???-???????, ????? ???????? ????? ???????? ?? 2 000 ?????? ? ????? (???????, ?????????, ????????? ????????). ?? ???? ?????? ? ?????? ? ???????? ????????????, ?? ???? ??????????? ????.

Ксения Гришковец

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Сейчас в столице стал развиваться демократичный сегмент хостелов. Это наиболее дешевые предложения. В хостеле гость платит за место, а не за номер. Например, в хостеле «Mokba» на месте бывшего офиса, имеется 5 комнат общей вместимостью 48 человек.

Уровень спроса: на сегодняшний день популярность подобных предложений только растет.

Уровень конкуренции достаточно высокий. Но большинство предложений относится к квартирам, а не к отдельным зданиям.

Месторасположение: в основной массе хостелы расположены в центре или максимум в районе Садового кольца. Это является привлекательным для туристов. Основная цель которых — осмотр достопримечательностей города.

Целевая аудитория: как правило, это молодежь или молодые семейные пары с невысоким уровнем дохода.

Позиционирование: есть хостелы, которые ориентированы исключительно на иностранных туристов, но их не так много. В большинстве своём нет чёткого разграничения и приоритетов при выборе постояльцев.

Тип размещения: хостелы приближены к общежитию, так как в основной массе представлены 6,8 и 10 местными комнатами, которые не всегда имеют деление на мужскую и женскую. Однако клиентам в рамках хостелов предлагают и более комфортное 2,3-местное размещение, приближенное к гостинице.

Дополнительные услуги: большинство подобных предложений — чистые комнаты с дополнительными услугами (прачечная, химчистка, еда на заказ, беспроводной Интернет, туристическое агентство, организация трансфера, кафе, сауна и т. д.).

Стоимость койко места: варьируется в зависимости от количества кроватей в номере, месторасположения хостела, наличия дополнительных услуг. Ориентировочные цены:

  • 2 местный — 1 500- 2 000 руб./сутки;
  • 6 местный — 750 руб./сутки;
  • 8 местный — 650 руб./сутки;
  • 10 местный — 600 руб./сутки.

Автор статьи:

Безопасность

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев — главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Оценить свои возможности

Тем, кто только решает, стоит ли начинать подобный бизнес, я бы посоветовал для начала честно оценить свои силы и возможности: многие ошибочно считают, что посуточный наем — это простой способ заработать, на который не нужно тратить много времени. Но это не так: бизнес в сфере краткосрочного найма требует от управляющего быть постоянно на связи как с нанимателями, так и со своими сотрудниками. 

Это, действительно, постоянная занятость, в которой нужно учитывать множество деталей и быть готовым к форс-мажорам. И, разумеется, это работа 24/7 — не все начинающие арендодатели могут оценить реальную ресурсоемкость такого бизнеса.

Особенно внимательно я бы отнесся к так называемым экспертам-блогерам,  заявляющим, что аренда — легкое и прибыльное дело, которое начнет приносить деньги сразу же после прохождения их курсов — не стоит слепо верить в такие заявления. Некоторые блогеры действительно могут дать знания новичкам, но в основном учиться вам придется на практике и собственных ошибках.

Начать можно с одного-трех объектов. Схема выглядит примерно так: вы арендуете у собственника квартиру на длительный срок с целью последующей сдачи этого объекта посуточно (с правом субаренды). Безусловно, следует заранее обговорить все условия со всеми участниками этого процесса. 

Предположим, вы сняли меблированную квартиру за 30 тыс. рублей. К этой сумме необходимо прибавить 20-30 тыс. рублей на так называемую упаковку квартиры: провести в ней генеральную уборку, закупить постельное белье и полотенца, декор, добавить мелкую бытовую технику (утюг, фен, чайник и т.д.).

Как правило, сдать квартиру посуточно можно за 2-3 тыс. рублей в сутки, то есть, даже сдавая этот объект за 3 тыс. рублей 20 дней в месяц, вы компенсируете свои первоначальные расходы. Спустя время на деньги с прибыли можно арендовать вторую квартиру и т. д. 

Когда мы с женой решили открыть бизнес, то вообще начали с того, что вложили в него совершенно небольшие деньги, которые получили с продажи ненужных в доме вещей на «Авито». Свой бизнес мы начали с 50 тыс. рублей. Если есть свободная квартира, которую можно сдать, то для начала может хватить и 10-20 тыс. рублей на минимальное обустройство без вложений в аренду.

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Подсчёт расходов и планируемого дохода

Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным. Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой.

Таблица: затраты на открытие предприятия

Вид расходов Сумма, р.
Регистрация ИП 800
Подготовка договоров с юристом 2000
Аренда квартир на год (10 тыс. р. + 15 тыс. р. в месяц, оплата за первый месяц) 25000
Коммунальные платежи + интернет за первый месяц 9000
Налоги (УСН 6% с дохода) за первый месяц 5292
Взносы «за себя» в фонды в пересчёте на 1 месяц 2332,5 (2698,75 — с 2018 г.)
Косметический ремонт (в двух квартирах своими силами) 30000
Покупка мебели, техники, посуды, белья 70000
Закупка одноразовых шампуней, салфеток на месяц 2600
Фотосессия двух объектов 8000
Реклама (сайты объявлений, листовки, визитки) 14000
Услуги клининга и прачечной на первый месяц 16000
Прочие расходы 7000
ИТОГО: 192024,5

Таблица: ежемесячные расходы

Вид расходов Сумма, р.
Аренда квартир на год (10 тыс. р. + 15 тыс. р. в месяц, оплата помесячно) 25000
Коммунальные платежи + интернет 9000
Налоги (УСН 6%) от месячного дохода 6174
Взносы «за себя» в фонды в пересчёте на 1 месяц 2332,5 (2698,75 — с 2018 г.)
5000
Услуги клининга и прачечной 16000
Закупка одноразовых шампуней, салфеток на месяц 2600
ИТОГО: 66106,5

Расчёт планируемого дохода и срока окупаемости

В цену на проживание должны входить: стоимость аренды, услуги прачечной и уборщицы, расходы на рекламу и приобретение расходных материалов.

Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — 2050 р./сут. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — 2850 р./сут. Заполняемость в первый месяц — 60%, то есть, 18 дней в месяц, со второго месяца — 70%, то есть, 21 день.

Средний доход за первый месяц — 88200 р. Налоговые отчисления — 5292 р. Прибыль за первый месяц — 22093,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — 102900 р. Налоговые отчисления — 6174 р. Прибыль в последующие месяцы — 36793,5 р.

Срок окупаемости бизнеса — 5–7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1–1,5 года.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

  1. Самостоятельно.
  2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
  3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

  • владелец получает всю сумму аренды целиком,
  • контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
  • возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

  • необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
  • необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
  • необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
  • высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

  • снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
  • получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
  • экономия своего времени,
  • стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Последствия сделки без договора

Собственники жилья часто сдают квартиры без составления договора. Такой подход может привести к серьёзным последствиям, к которым относятся:

  1. Визит налоговых органов. В этом случае хозяин квартиры получает штраф.
  2. Если квартира застрахована, то при нанесении ущерба страховая компания откажет в выплате, по причине отсутствия договора.
  3. Если квартиросъёмщик не оплатит проживание – доказать в суде и вернуть свою сумму станет невозможным.
  4. Если сдаваемая квартира является ипотечной, а в договоре с банком оказан пункт о запрете на передачу жилья – банк может забрать квартиру.
  5. Снимается возможность доказать, что бытовую технику или мебель сломал квартиросъёмщик.

Кого можно заселять?

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Три варианта старта

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:

  • снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
  • переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
  • оформить ипотеку.


Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

  1. Холодильник;
  2. Плита;
  3. Посуда;
  4. Стиральная машина;
  5. Стол и стулья;
  6. Гладильная доска и утюг;
  7. Чайник;
  8. Микроволновая печь;
  9. Кровать или диван;
  10. Постельные принадлежности;
  11. Средства гигиены;
  12. Телевизор

Не обязательно, но желательно иметь:

  1. Кабельное или спутниковое ТВ;
  2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
  3. Ноутбук;
  4. Аудиоаппаратуру;
  5. Посудомоечную машину;
  6. Кондиционер;
  7. Фен.

Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector