Как взять в аренду земельный участок с лесным фондом и правильно оформить документы

Содержание:

В поисках леса

На сегодняшний день в Подмосковье не так много именно лесных участков. По оценке руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерины Лобановой, в Московской области не более 5% от общего количества существующих поселков находится непосредственно в лесу. При этом на границе с лесом или частично в зоне зеленых насаждений находится около 85% поселков. Наибольшее количество таких проектов расположено по Новорижскому шоссе.

«Согласно последней инвентаризации, 36% составляет лесфонд, где застройка запрещена, 46% — уже существующие дачные поселки, 18% приходится на долю неосвоенных земельных участков», — комментирует вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Таким образом, число поселков в лесу достаточно ограничено, большинство из них расположены до 30-го км от Москвы.

При этом стоит помнить, что лесом можно назвать что угодно — довольно часто застройщики поселков выдают желаемое за действительное. К примеру, некоторые недобросовестные продавцы преподносят стихийные заросли пятилетней березы как «отличный лес по границе поселка». Однако есть и настоящие лесные поселки, где можно приобрести участки с вековыми соснами без подряда на строительство.

Земли лесного фонда

24.09.2020 13:12

Горячеключевской отдел

К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается Земельным Кодексом и лесным законодательством.
К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие).
К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).
Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.
Участок, относящийся к категории земель лесного фонда, может использоваться гражданином для осуществления любого вида использования лесов, предусмотренного Лесным кодексом Российской Федерации. А именно:
1) заготовка древесины;
2) заготовка живицы;
3) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
4) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
5) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
6) ведение сельского хозяйства;
7) осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;
8) осуществление рекреационной деятельности;
9) создание лесных плантаций и их эксплуатация;
10) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
10.1) выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев);
11) выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;
12) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов;
13) строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
14) переработка древесины и иных лесных ресурсов.
В случае перевода земельного участка в другую категорию земель — для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства при возможности сочетания выбранных видов использования участка с видами деятельности на смежных участках.
При этом при переводе земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов (жилищное строительство, дачное хозяйство) такой земельный участок к категории городских лесов не относится.
При переводе земель лесного фонда в земли иных категорий сохраняются ограничения, предусмотренные Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ.
При изменении сведений в государственном кадастре о принадлежности участка к землям лесного фонда на принадлежность к другой категории земель полномочия уполномоченного органа, предоставившего участок, по распоряжению таким участком сохраняются.

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.

Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.

Сельское поселение — объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов. В этих населенных пунктах самоуправление осуществляется органами местного самоуправления.

Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

При заключении договора важно учитывать назначение того или иного земельного участка:

  • сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
  • земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
  • приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
  • полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя. 

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Цена аренды государственных земель

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше полутора процентов от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то  цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки. 

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.

Срок договора аренды земли

Каждый регион РФ в праве самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

  • максимальный срок аренды – 49 лет;
  • срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет

  • аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
  • земельный участок под ИЖС – 20 лет.

По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион

Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора

Регистрация договора аренды земли

Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

  • договор аренды земли в трех экземплярах;
  • постановление о выделение земельного участка;
  • паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
  • оплата госпошлины (квитанция).

Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.

Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе

  • Аббакумово
  • Аврора
  • Адмирал
  • Аква Вилла
  • Аква Форест
  • Аксаково
  • Архангельское-Тюриково
  • Афанасово
  • Базарово
  • Благовещенское
  • Большая черная
  • Большое Ивановское
  • Бригантина
  • Варварино
  • Вилла Линкс
  • Вита Верде
  • Высоково
  • Герасимиха
  • Голенищево
  • Гольф клуб Пестово
  • Гранат
  • Гранат (Лупаново)
  • Грибки
  • Гусёнки
  • Дарьин
  • Деревня Белое
  • Деревня Драчево
  • Дмитров
  • Дмитровка Вилладж 2
  • Дмитровское полесье
  • Долгиниха
  • Домик в лесу
  • Дубрава
  • Дубровки
  • Еремино
  • Ермолино
  • ЖК Экодолье
  • Загорское
  • Зараменье
  • Зеленый мыс
  • Золотой город
  • Игнатово
  • Икша
  • Капорки
  • Катуар
  • Клязьминский парк
  • Красная горка
  • Крюково
  • Лазурный берег
  • Лапландия
  • Ларево
  • Лесная Быль
  • Лесной парк
  • Лобня
  • Луговая
  • Лупаново
  • Лысково
  • Малое лесное
  • Марфино
  • Менжинец
  • Монаково
  • Некрасов
  • Некрасовский
  • Немо
  • Николо-Прозорово
  • Никульское
  • Новоалександрово
  • Новолуговая
  • Новосельцево
  • Орево
  • Пестово
  • Пестово Лайф
  • Поведники
  • Подольниха
  • Прибрежный
  • Птицефабрики
  • Пуриха
  • Пчелка
  • Пяловский
  • Раменское
  • Рейки
  • Реки
  • Румянцево
  • Свежий Ветер
  • Свистуха
  • Северная Слобода
  • Семкино
  • Славино
  • Славино-Протасово
  • Смартвилль
  • Смородинка
  • Сорочаны
  • Спас-Каменка
  • Спасское-Семеновское
  • Спортвилль
  • Сухарево
  • Терпигорьево
  • Тефаново
  • Тихая гавань
  • Троице-Сельцо
  • Трудовая
  • Усадьба Аксаково
  • Федоскино
  • Федоскино парк
  • Фелисово
  • Фореста
  • Фортуна
  • Хлябово
  • Целеево
  • Шолохово
  • Шуколово
  • Щепино
  • Юрьево
  • Яхромские Горки-2
  • Яхромские Зори

Калужское шоссе

  • Заозерная Слобода
  • СНТ Южное
  • Чароит (Ватутинки)
  • Шишкин Лес

Киевское шоссе

  • Власово
  • Дудкино
  • Мартемьяново
  • Новая Ильичевка
  • Рассказовка

Ленинградское шоссе

  • Айвери
  • Екатериновка
  • ЖК Город набережных
  • Ивакино
  • Ивакино-Покровское
  • Истраград
  • Новогорск
  • Олимпийская деревня Новогорск
  • Парус
  • Ривьера
  • Ривьера Парус
  • Северная Пальмира
  • Старвиль
  • Татищево
  • Тимофеево
  • Химки

Алтуфьевское шоссе

  • Вешки
  • Вешки 2
  • Нагорное
  • Нагорное-2
  • Новые вешки
  • Новый свет

Новорязанское шоссе

  • Белый берег
  • Жуковский

Осташковское шоссе

  • Витенево
  • ДНП Звезда
  • Жостово
  • Звездочка СНТ
  • Звягино
  • Изумрудный Город
  • Клязьма-2
  • Княжий бор
  • Курорт Пирогово
  • Мурашки
  • Ореховая бухта
  • Пестовская гавань
  • Погорелки
  • Северное
  • СНТ Пирогово
  • СНТ Подспорье
  • Сорокино
  • Троицкое
  • Чиверево
  • Эдельвейс-Сорокино
  • Юдино

Ярославское шоссе

  • Аксеново
  • Алешино
  • Американ Дрим
  • Витязь-1
  • ЖК Тайнинский
  • Зеленоградский
  • Китежградъ
  • Королев
  • Лесные Поляны-1
  • Мытищи
  • Орбита
  • Пестовские дачи
  • Победа
  • Полянка
  • Пушкино
  • СНТ Кудринка
  • Сосновый Бор
  • Степаньково
  • Тишково Парк
  • Ульянково
  • Форест Вилль

Права на лесные участки

Право пользования участками лесного фонда может быть различным. Согласно Статье 8 «Право собственности на лесные участки» ЛК РФ, право собственности на лесные участки в составе земель лесного фонда принадлежит государству. Федеральная собственность на леса призвана служить гарантией выполнения государством своей обязанности по соблюдению и защите прав граждан РФ на благоприятную окружающую среду.

Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (ЗК РФ).

Постоянно поднимается вопрос установления частной собственности на леса. Этот вопрос актуален не только для тех, кто построил дом на лесном участке, он имеет значительный общественный резонанс

Обсуждая его, нельзя не принимать во внимание естественные природно-экономические свойства леса как природного объекта. Прежде всего, очень длительные сроки лесовосстановления

Капитал, затраченный на приобретение лесов и ведение в них хозяйства, принесет прибыль лишь спустя многие десятилетия, поэтому для собственника, заинтересованного в получении прибыли, выгодной будет исключительно рубка леса, а не лесное хозяйство.

Статья 9 ЛК РФ предусматривает постоянное (бессрочное) пользование лесным участком, аренду лесного участка, безвозмездное срочное пользование лесным участком, а также ограниченное пользование чужим лесным участком (сервитут).

Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникают и прекращаются, если иное не предусмотрено ЛК РФ, по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, законодательством РФ о концессионных соглашениях и земельным законодательством.

Самовольное занятие лесного участка преследуется по закону. В соответствии со Статьей 7.9. «Самовольное занятие лесных участков» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие лесных участков или использование указанных участков для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, устройства складов, возведения построек (строительства), распашки и других целей без специальных разрешений на использование указанных участков влечет наказание. На граждан накладывается административный штраф в размере от пятисот до одной тысячи рублей. На должностных лиц ─ от одной тысячи до двух тысяч рублей. На юридических лиц ─ от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Продажа участка
1 130 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 14 соток

Подробнее

Продажа участка
813 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 8.13 соток

Подробнее

Продажа участка
560 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 8 соток

Подробнее

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе

  • Аббакумово
  • Аврора
  • Адмирал
  • Аква Вилла
  • Аква Форест
  • Аксаково
  • Американ Дрим
  • Архангельское-Тюриково
  • Афанасово
  • Базарово
  • Благовещенское
  • Большая черная
  • Большое Ивановское
  • Бригантина
  • Варварино
  • Вилла Линкс
  • Вита Верде
  • Высоково
  • Герасимиха
  • Голенищево
  • Гольф клуб Пестово
  • Гранат (Лупаново)
  • Грибки
  • Гусёнки
  • Дарьин
  • Деревня Белое
  • Деревня Драчево
  • Дмитров
  • Дмитровское полесье
  • Долгиниха
  • Домик в лесу
  • Дубрава
  • Еремино
  • ЖК Экодолье
  • Загорское
  • Зараменье
  • Зеленый мыс
  • Золотой город
  • Игнатово
  • Икша
  • Капорки
  • Катуар
  • Клязьминский парк
  • Красная горка
  • Крюково
  • Лазурный берег
  • Лапландия
  • Ларево
  • Лесная Быль
  • Лесной парк
  • Лобня
  • Луговая
  • Лупаново
  • Лысково
  • Малое лесное
  • Марфино
  • Менжинец
  • Монаково
  • Некрасов
  • Некрасовский
  • Немо
  • Николо-Прозорово
  • Никульское
  • Новоалександрово
  • Новолуговая
  • Новосельцево
  • Орево
  • Пестово
  • Пестово Лайф
  • Подольниха
  • Прибрежный
  • Пчелка
  • Раменское
  • Рейки
  • Реки
  • Румянцево
  • Свежий Ветер
  • Свистуха
  • Северная Слобода
  • Семкино
  • Славино
  • Славино-Протасово
  • Смартвилль
  • Смородинка
  • Сорочаны
  • Спас-Каменка
  • Спасское-Семеновское
  • Спортвилль
  • Сухарево
  • Татищево
  • Тефаново
  • Тихая гавань
  • Тишково Парк
  • Троице-Сельцо
  • Троицкое
  • Трудовая
  • Усадьба Аксаково
  • Федоскино
  • Федоскино парк
  • Фелисово
  • Форест Вилль
  • Фореста
  • Фортуна
  • Хлябово
  • Целеево
  • Чиверево
  • Шолохово
  • Шуколово
  • Щепино
  • Юрьево
  • Яхромские Горки-2
  • Яхромские Зори

Калужское шоссе

  • Заозерная Слобода
  • Чароит (Ватутинки)
  • Шишкин Лес

Киевское шоссе

  • Власово
  • Дудкино
  • Мартемьяново
  • Новая Ильичевка
  • Рассказовка

Ленинградское шоссе

  • Айвери
  • Екатериновка
  • ЖК Город набережных
  • Ивакино
  • Ивакино-Покровское
  • Истраград
  • Парус
  • Ривьера
  • Ривьера Парус
  • Северная Пальмира
  • Тимофеево
  • Химки

Минское шоссе

Клуб 2071

Новорязанское шоссе

  • Белый берег
  • Жуковский

Осташковское шоссе

  • Витенево
  • Жостово
  • Звездочка СНТ
  • Звягино
  • Изумрудный Город
  • Клязьма-2
  • Княжий бор
  • Курорт Пирогово
  • Мурашки
  • Ореховая бухта
  • Пестовская гавань
  • Погорелки
  • Пяловский
  • СНТ Пирогово
  • Северное
  • Сорокино
  • Эдельвейс-Сорокино
  • Юдино

Ярославское шоссе

  • Аксеново
  • ЖК Тайнинский
  • Зеленоградский
  • Королев
  • Лесные Поляны-1
  • Мытищи
  • Орбита
  • Победа
  • Полянка
  • Пушкино
  • Сосновый Бор
  • Степаньково

Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?

Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:

1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов

Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.

После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.

2. Принять участие в аукционе и выиграть его

Разумеется, до начала аукциона вы должны быть уверены в своем решении. Для этого желательно съездить и физически осмотреть участок, и собрать все бумаги и подготовить деньги.

Следом идет участие в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается залог. В случае если ваша ставка наилучшая — вы выигрываете торги.

3. Подписание договора

Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.

Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.

Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Можно ли на этом заработать?

По мнению экспертов, продажа леса — выгодный бизнес, и заработать на этом можно, но нужно внимательно изучать все документы и историю участка. Дело в том, что большинство лесных сельхозземель — это заброшенные поля бывших совхозов и колхозов, и там часто «мутная» история собственности или огромное количество собственников, чьи подписи, порой, просто нереально собрать.

Кроме того, нужно учитывать, что новое правительственное постановление еще «достаточно сырое» — оно четко определяет моменты выращивания леса, но почти не затрагивает право собственности владельцев на древесину.

Еще одна сложность — поиск таких участков. Скорее всего, ни до каких-либо открытых продаж через сайты и аукционов дело не дойдет, — считают эксперты. Оптимальнее всего искать такие участки запросами в местные администрации. Практически в каждом районе такие земли есть, «висят мертвым грузом», и чиновники будут не против передать их в частные руки.

Еще один момент, который нужно учесть — время. Если вы планируете приобрести или взять в пользование участок «с молодняком», нужно учитывать, что на произрастание одного дерева лиственной породы уходит не меньше 5-10 лет, а хвойных — и все 20. То есть отдача от инвестиций будет не скорая.

Хвойный лес

Стоит отдельно упомянуть о проживании на участке вблизи хвойного леса. Что характерно, дома в этой местности ценятся превыше всего и все благодаря особой атмосфере. При этом не обязательно углубляться в самую непроходимую чащу в поисках уединения. Да и вряд ли такое получится у тех людей, кто долгое время проживал в городе – привычка берет свое.

Поэтому можно поселиться вблизи ближайшей инфраструктуры, как-никак, а без определенных удобств не обойтись даже на фоне природы. Но собственно чего можно ожидать от данной местности? А между тем у такого участка возле леса свои плюсы и минусы. И в этот раз начнем с перечисления недостатков.

Минусы хвойного окружения

Такое лесное соседство также таит в себе определенные недостатки – и прежде всего, это сырость. Правда, уровень влажности здесь не столь высокий, как скажем в лиственной местности. К тому же стоит учитывать капающая смола и многообразие иголок, от которых постоянно приходится избавляться.

К этому стоит добавить ежедневную борьбу с мусором и молодой порослью. Также придется надежно закрыть доступ многочисленным комарам при помощи москитной сетки. Собираясь на прогулку по лесу, необходимо хорошо подготовится, а именно подобрать хорошую одежду, ведь не ровен час и живность может застать врасплох (клещики, змеи и прочая живность).

Выбор поселка по шоссе

Дмитровское шоссе

  • Аббакумово
  • Аврора
  • Адмирал
  • Аква Вилла
  • Аква Форест
  • Аксаково
  • Архангельское-Тюриково
  • Афанасово
  • Базарово
  • Благовещенское
  • Большая черная
  • Большое Ивановское
  • Бригантина
  • Варварино
  • Вилла Линкс
  • Вита Верде
  • Высоково
  • Герасимиха
  • Голенищево
  • Гольф клуб Пестово
  • Гранат
  • Гранат (Лупаново)
  • Грибки
  • Гусёнки
  • Дарьин
  • Деревня Белое
  • Деревня Драчево
  • Дмитров
  • Дмитровка Вилладж 2
  • Дмитровское полесье
  • Долгиниха
  • Домик в лесу
  • Дубрава
  • Дубровки
  • Еремино
  • Ермолино
  • ЖК Экодолье
  • Загорское
  • Зараменье
  • Зеленый мыс
  • Золотой город
  • Игнатово
  • Икша
  • Капорки
  • Катуар
  • Клязьминский парк
  • Красная горка
  • Крюково
  • Лазурный берег
  • Лапландия
  • Ларево
  • Лесная Быль
  • Лесной парк
  • Лобня
  • Луговая
  • Лупаново
  • Лысково
  • Малое лесное
  • Марфино
  • Менжинец
  • Монаково
  • Некрасов
  • Некрасовский
  • Немо
  • Николо-Прозорово
  • Никульское
  • Новоалександрово
  • Новолуговая
  • Новосельцево
  • Орево
  • Пестово
  • Пестово Лайф
  • Поведники
  • Подольниха
  • Прибрежный
  • Птицефабрики
  • Пуриха
  • Пчелка
  • Пяловский
  • Раменское
  • Рейки
  • Реки
  • Румянцево
  • Свежий Ветер
  • Свистуха
  • Северная Слобода
  • Семкино
  • Славино
  • Славино-Протасово
  • Смартвилль
  • Смородинка
  • Сорочаны
  • Спас-Каменка
  • Спасское-Семеновское
  • Спортвилль
  • Сухарево
  • Терпигорьево
  • Тефаново
  • Тихая гавань
  • Троице-Сельцо
  • Трудовая
  • Усадьба Аксаково
  • Федоскино
  • Федоскино парк
  • Фелисово
  • Фореста
  • Фортуна
  • Хлябово
  • Целеево
  • Шолохово
  • Шуколово
  • Щепино
  • Юрьево
  • Яхромские Горки-2
  • Яхромские Зори

Калужское шоссе

  • Заозерная Слобода
  • СНТ Южное
  • Чароит (Ватутинки)
  • Шишкин Лес

Киевское шоссе

  • Власово
  • Дудкино
  • Мартемьяново
  • Новая Ильичевка
  • Рассказовка

Ленинградское шоссе

  • Айвери
  • Екатериновка
  • ЖК Город набережных
  • Ивакино
  • Ивакино-Покровское
  • Истраград
  • Новогорск
  • Олимпийская деревня Новогорск
  • Парус
  • Ривьера
  • Ривьера Парус
  • Северная Пальмира
  • Старвиль
  • Татищево
  • Тимофеево
  • Химки

Алтуфьевское шоссе

  • Вешки
  • Вешки 2
  • Нагорное
  • Нагорное-2
  • Новые вешки
  • Новый свет

Новорязанское шоссе

  • Белый берег
  • Жуковский

Осташковское шоссе

  • Витенево
  • ДНП Звезда
  • Жостово
  • Звездочка СНТ
  • Звягино
  • Изумрудный Город
  • Клязьма-2
  • Княжий бор
  • Курорт Пирогово
  • Мурашки
  • Ореховая бухта
  • Пестовская гавань
  • Погорелки
  • Северное
  • СНТ Пирогово
  • СНТ Подспорье
  • Сорокино
  • Троицкое
  • Чиверево
  • Эдельвейс-Сорокино
  • Юдино

Ярославское шоссе

  • Аксеново
  • Алешино
  • Американ Дрим
  • Витязь-1
  • ЖК Тайнинский
  • Зеленоградский
  • Китежградъ
  • Королев
  • Лесные Поляны-1
  • Мытищи
  • Орбита
  • Пестовские дачи
  • Победа
  • Полянка
  • Пушкино
  • СНТ Кудринка
  • Сосновый Бор
  • Степаньково
  • Тишково Парк
  • Ульянково
  • Форест Вилль

Что такое лесная амнистия

Земля, правовой статус которой определен положениями ЛК РФ, может быть оформлена (согласно закону № 280 от 29.07.2017) в собственность по лесной амнистии. В таком случае будут разрешены противоречия о принадлежности участка, существующие между лесным реестром и ЕГРН.

Действие этого закона распространяется на участки, данные о которых были закреплены в ЕГРН до 2020, в результате чего они числились сразу в двух реестрах. Теперь такие территории можно оформить как земли поселений со всеми идущими отсюда последствиями. Прежде всего этой возможностью могут воспользоваться дачники, огородники и садоводы, чьи владения оказались по каким-либо причинам наложены на участки лесов, что явилось препятствием для их регистрации как собственности.

Чтобы воспользоваться амнистией, заинтересованный гражданин должен обратиться в межведомственную рабочую группу при региональном комитете лесхоза, предоставив следующие бумаги:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие его права на участок;
  • выписку из ЕГРН;
  • другую документацию в зависимости от конкретной ситуации.

Амнистия имеет ограниченный период действия. Оформить землевладение в собственность необходимо до 2023 года.

Перевод земель лесного фонда в другую категорию

Поймите, что далеко не всегда получается перевести земли лесного фонда в другие категории земель. Для положительного результата требуется получить особый документ от Правительства РФ, в котором указывается возможность осуществления перевода из лесного фонда в другую категорию конкретного участка лесного массива.

Инициировать процесс смены категории земли могут следующие лица:

  • Юридические;
  • Физические;
  • Администрация поселения, которая на основании генерального плана застройки претендует на расширении территории поселения.

Первоначально подаются следующие бумаги в Правительство РФ:

  • Обращение к Правительству России о переводе земель лесного фонда в другую категорию в отношении конкретного участка лесного массива;
  • Копию удостоверения личности для физического лица, выписку из ЕГРЮ для юридического лица;
  • Справка о владельцах права распоряжаться данным участком из ЕГРП;
  • Кадастровый план участка лесного фонда, составленного в соответствии с данными лесоустройства на территории, список сооружений и возведенных конструкций на участке;
  • Акта выбора участка лесного фонда;
  • Документ, содержащий письменное решение специального федерального органа по лесоустройству в отношении вышеназванного акта;
  • Расчет потерь лесного хозяйства в случае перевода земли из лесного фонда в иной;
  • Детальный проект возводимого сооружения, которое должно быть размещено на территории, переводимой из лесного фонда в другую категорию землепользования. Данный проект должен быть согласован уполномоченными представителями органов по градостроению и архитектуре;
  • Документ, полученный от исполнительной власти, о том, что по итогам геодезических работ и разведки ископаемых ресурсов, полезных и ценных пород не найдено в пределах данного участка;
  • Если есть данные о наличии ресурсов на участке, то необходимо получить разрешение на их промышленную разведку и разработку;
  • Разрешительный документ из органов государственной экспертизы по экологии и состоянию окружающей среды на перевод земли из лесного фонда. В документе должно быть обоснован факт отсутствия последствий для окружающей среды после вырубки лесного массива;
  • Составленный Правительством РФ проект постановления о переводе земель лесного фонда в иную категорию;
  • Дополнительная документация, которая требуется в данном случае в отношении конкретной категории земли, в которую осуществляется перевод земель лесного фонда.

Поймите, что такой процесс сложно осуществить без помощи специалиста, не каждый юрист возьмется за такую работу. Можно несколько лет заниматься процессом перевода земель лесного назначения в другие виды землепользования, но результат может быть отрицательным.

Причиной этого чаще всего становится постоянно усиливающийся контроль над землями лесного фонда со стороны государства.

Кроме этого, имейте в виду, что придется оплатить нанесенный ущерб лесному хозяйству, если получится перевести земли лесного фонда в иную категорию.

Делая вывод, отметим, что изменения в градостроительном, лесном и земельном кодексе привели к тому, что полномочия местного самоуправления в отношении территории поселения сильно сократились.

Это, в свою очередь, привело к сокращению коррупционных неправомерных сделок в отношении территории лесного фонда. Такая работа государственных органов власти приводит к сохранению и защите леса и природных ресурсов.

Аренда лесных участков. Основные положения

Порядок арендных взаимоотношений прописан в вышеупомянутом Лесном кодексе и других законодательных актах. Образцы и формы соглашений можно запросить у местных властей, с которыми планируется заключить сделку.

Требования к арендаторам

Арендовать участок в лесном фонде может:

  1. Любое дееспособное и совершеннолетнее физическое лицо;
  2. Предприятие (юридическое лицо), при условии что оно отсутствует в перечне недобросовестных арендаторов и пользователей лесных территорий;
  3. Текущий арендатор, при продлении договора (при условии отсутствия задержек по оплате арендных платежей и нарушения других договорных условий).

Началом отношений является подписанный договор аренды между сторонами. Он может быть подписан как по итогам проведенного аукциона, так и без него — если участок предоставлен во временное пользование в результате государственного постановления (об этом мы подробнее остановимся ниже).

Помимо вышеуказанных правил (что можно, а что нельзя) к новым владельцам участков предъявляется общие требования:

  1. эксплуатировать земли согласно их назначению;
  2. соблюдать дисциплину по внесению арендных платежей;
  3. не мусорить (не засорять) участок;
  4. следить за состоянием почвы;
  5. выполнять все мероприятия по пожарной безопасности;
  6. придерживаться требований лесорубного и лесного билета (если на территории планируется вырубка и заготовка древесины).

Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.

Сроки аренды

Земли лесного фонда могут быть переданы как на длительное, так и в кратковременное пользование.

Срок аренды по договору зависит от целей, под которые арендуется данный ЗУ.

Самый минимальный срок аренды – 1 год. Его обычно используют в случаях, когда не планируются какие-либо масштабные работы на участке (например, в целях проведения исследований местности).

В интересах заготовки древесины, постройки водохранилищ и благоустройства, земли лесного фонда могут быть переданы в аренду на максимальный срок: вплоть до 49 лет.

Итог

Какой можно сделать вывод? Перечислять все достоинства и недостатки проживания вблизи леса можно очень долго, однако все же плюсы заметно перевешивают минусы. Взять хотя бы оздоровительный эффект. Ради этого можно потерпеть многие «лишения» – ежедневная уборка территории, обеспечение защитных мероприятий от животных и насекомых, забота о птицах и прочее.

Но если уж и брать загородную недвижимость вблизи лесного массива, то обязательно с камином или печью (а лучше и то, и другое). В крайнем случае, можно сделать самому. Проблем с топливом уж точно не возникнет! Правда следует брать разрешение на вырубку, однако и опавших ветвей может хватить.

В любом случае следует обдумано взвесить все плюсы и минусы жизни около леса и только потом склонять чащу выбору в ту или иную сторону.

Еще немного внимания!

Вывод

Дополнить любой стиль можно террасами, беседками, патио. Подобные садово-парковые элементы в окружении леса не требуют наличия дополнительных зеленых насаждений. Красота, комфортность таких зон раскрывается именно в подобных местах. К тому же, лесной массив защищает от ветров, поэтому, можно использовать открытые конструкции.

В отсутствие цивилизации поблизости есть свои преимущества. Проживание, или просто отдых по выходным возле леса обеспечивается благодаря тишине и уединению от внешнего мира.

Современные Люстры и светильники: Какие подходят для зала/кухни/спальни? 205+ Фото Вариантов с натяжными потолками

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector