Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?

Содержание:

Преимущества покупки жилья по программе реновации

На первый взгляд, сделка по приобретению квартиры в старом фонде с целью вступления в программу реновации весьма выгодна, ведь в новостройке квартира дороже, чем на вторичном рынке. Но не стоит сразу отметать все риски, которые преследуют данную сделку

Важно все грамотно взвесить. К ним можно отнести:

  • Длительное решение вопроса со списком домов, подлежащих расселению. Процесс может затянуться из-за недовольств граждан. Нельзя рассчитывать на быстрое развитие событий, чтобы не разочароваться в исходе.
  • Возникают ситуации, при которых программа приостанавливается из-за недостаточного финансирования. Такие моменты не редки и в истории города случались.
  • Рынок недвижимости может преподносить сюрпризы. Например, есть вероятность, что пройдет какое-то время, прежде чем квартира в новом многоэтажном доме подорожает. Жилье во вторичном секторе порой стоит больше, чем в новом микрорайоне. Может пройти много времени, прежде чем цена квартиры в новостройке достигнет хорошего значения. Дом проходит процедуру сдачи и определения цен на жилье в определенном секторе.
  • Неизвестно насколько хорошим окажется новое жилье. У граждан опасения вызывает тот факт, что новостройки возводят в самые короткие сроки. Этот момент вызывает тревогу, поскольку у таких домов могут быть выявлены проблемы в ходе эксплуатации.
  • Ожидания и реальность по предоставляемому жилью (площадь квартиры и предпочтительный район) могут не совпасть. Именно от местонахождения жилья зависит его рыночная стоимость. И если вначале вы рассчитывали на расселение в одном районе, то по факту это может быть другой.
  • Если жильцы объединятся против реновации, то власти откорректируют список домов, предложенных на расселение. Таким образом, можно остаться за бортом программы расселения.
  • В законе могут появиться новые поправки. Например, в Московской области жильцам предлагается доплачивать за дополнительный простор из собственных сбережений. Это очень тревожно и для жителей столицы, ведь такой проект может быть применен и здесь.

Таким образом, делаем вывод, что приобретение квартиры в аварийном доме – это рискованное дело. Каждый гражданин должен взвесить все «за» и «против» и разобраться во всех тонкостях. Можно обратиться к профессионалам, которые помогут решить вопрос с покупкой жилья более компетентно.

Есть возможность приобретения квартиры в старом фонде в ипотеку. Многие банки выдают кредиты под такие цели с определенными условиями. Например, квартира в старом фонде будет служить залогом возврата денежных средств. Даже если клиент не получит новое жилье банк гарантирует себе возврат вложений.

Отделка квартир

Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.

В обновленной квартире будет:

  • напольное покрытие будет в виде ламината и керамогранита. Укладка линолеума не предполагается. Плинтус проложен светлого ПВХ, с кабель-каналом.
  • На стенах наклеены обои на флизелиновой основе светлого цвета.
  • Входные двери будут установлены металлические огнеупорные, противопожарные, с хорошей шумоизоляцией, в комплекте уже установлены замки и глазок.
  • Межкомнатные двери установят из бруса или слоёного шпона.
  • Окна будут установлены либо деревянные, либо из пвх. Покрытие и стеклопакеты окон энергосберегающие, на каждом окне – москитная сетка.
  • Потолочное покрытие – латексные акриловые краски, установлены плинтусы.
  • На кухне установлен фартук светлого тона из керамической плитки, раковина из нержавейки, электроплита, тумба под мойку.
  • Из сантехники уже установлены – раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз. Сантехника керамическая белая. В ванной имеется полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, счетчики воды.
  • Установлена электрическая разводка и достаточное количество розеток во всех помещениях квартиры.
  • В прихожей установлены – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик.
  • Потолки заметно выше.
  • На батареях установлены теплосчетчики.
  • Все показания счетчиков передаются в автоматическом режиме, вмешательство жильцов не нужно.

Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.

Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.

Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.

Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.

Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.

Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье. После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала). Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

https://youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

https://youtube.com/watch?v=t1VvGFSKyww

Правила сделок с недвижимостью на вторичном рынке

При покупке «вторички» нужно учесть следующие детали:

  1. Проверить паспорт собственника и все документы на квартиру: принадлежит ли она ему на законных основаниях.
  2. Проверить всех прописанных. Для этого следует запросить выписку из домовой книги. Несовершеннолетних лучше выписать до того, как выходить на сделку.
  3. Проверит технический паспорт объекта. Сверить по нему, не было ли перепланировок. Если были, то на них должно иметься разрешение.
  4. Перед заключением договора нужно согласовать точную сумму, способ передачи денег и отразить это в договоре.

Для оплаты надежнее всего воспользоваться услугами банка и арендовать там ячейку, через которую деньги будут переданы. Или другой вариант – открыть аккредитив.

Передавать ключи следует после того, как будут получены документы на нового собственника. Во время приемки покупатель должен проверить, соответствует ли объект всем указанным в договоре описаниям. После этого подписать акт приема-передачи, и получить ключи от старого хозяина.

Какие квартиры дают по программе?

По реновации москвичам, проживающим в сносимом доме, дадут взамен равнозначное жилье. Это значит, что количество комнат и квадратных метров жилой площади должно быть не меньше, чем у них сейчас в квартире. Участники могут получить и большую жилплощадь, но при этом необходимо заплатить за дополнительные метры. Или наоборот, выбрать квартиру с меньшим количеством комнат и получить денежную компенсацию.

2/3 из них считают это вложение выгодным благодаря 10% скидке, у 1/3 опрошенных это вынужденная мера из-за пополнения в семье. Подробно об этом мы рассказали в статье: докупка площади по реновации.

Можно ли получить отдельную квартиру вместо доли?

Если гражданин не единственный собственник в расселяемой квартире, то возможны два варианта:

  • он является долевым собственником;
  • он проживает в коммунальной квартире.

В первом случае по условиям программы он может претендовать также лишь на долю. Но при этом площадь на человека в реновационной квартире будет не менее 18 кв. м.

Если же человек проживает в коммуналке, которая расселяется по реновации, то каждому жильцу предоставляется отдельная квартира, минимальной площадью 25 кв. м.

Можно ли получить 2 квартиры вместо одной?

Эта возможность предусмотрена. Ей могут воспользоваться семьи, которые не имеют отдельного жилья. По закону им полагается не меньшее количество метров, чем они владеют в данный момент. Например, две семьи проживают в трехкомнатной квартире и желают разъехаться. По программе они могут получить однокомнатную и двухкомнатную квартиры, т. е. общее количество комнат останется таким же. Есть возможность получить и две однушки с компенсацией. При желании можно переехать в две двушки, но при этом сделать доплату за увеличение площади.

А СУЩЕСТВУЮТ ЛИ МИНУСЫ ДЛЯ БУДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ ПО РЕНОВАЦИИ?

Если бы программа реновации имела одни плюсы, то ее не ругали бы сами москвичи. Итак, за что же не любят реновацию собственники ветхого жилья? Вы не сможете выбрать себе район, в котором будет находиться Ваша новая квартира. Это сродни лотерее и может быть, Вам повезет и это не будет окраина города. И не промзона. Но Вы же не об этом мечтали? Сроки переселения весьма растянуты. И могут затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Программа реновации может быть закрыта в любой момент, оставив Вас проживать в этом старом и ветхом доме. Так как программа работает на государственные и муниципальные средства, в случаях ухудшения экономической ситуации в стране будьте готовы, что расселение может быть приостановлено на неопределенный срок.
Из-за не возможности выбирать место нового проживания, Вас могут переселить из старенькой квартиры в престижном районе в большую, чистую и светлую квартиру, но в совершенно неравнозначном районе. Будьте готовы к тому, что именно из-за этого Вы сможете потерять в деньгах.

А какие есть риски?

Любая сделка имеет конкретные риски. Какие риски получает человек, приобретая жилье в доме под снос в Москве?

Нет никаких правил заселения. Никто не ведает, в каком районе будет расположено его новое жилище. Это может быть спальный район или производственная зона. Также есть страх переселения на окраину города. Так что москвичи пока не могут обезопасить себя от переезда в неблагоприятный район.

Время переселения. Все члены программы должны заехать в одно время, но реально такое не происходит: одни заезжают раньше других, другие – позже. На практике показано, что этот процесс может затянуться на 10 лет. Поэтому человек, который купил дом в хрущевке, должен знать приблизительное время заселения.

Закрытие программы. Реновация действует на государственных и муниципальных денежных средствах. Но если в стране станет хуже экономическая ситуация, то половина средств пойдет на финансирование другой программы.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию

Не все кредитные организации готовы оформить ипотечное кредитование на старое жильё. Получить кредит бывает трудно.

Если владелец получил от банка средства раньше, не зная, что дом попал в программу реновации и будет снесён, судьба договора решается Федеральным законом «Об ипотеке», принятым 16. 07. 1998, № 102-ФЗ. В нем говорится, что включение дома в программу реновации не влияет на обязательства между заёмщиком и банком. Соглашения и правоотношения не изменяются. Меняется предмет залога, им становится новая квартира. Переоформление происходит автоматически и проводится регистратором Росреестра. При невыплате кредита заёмщиком банк накладывает взыскание на полученную недвижимость.

Сбербанк выдаёт ипотечные займы на покупку квартир в хрущёвках под снос в Москве. Он сотрудничает с собственниками и переселенцами из домов, попавших в программу реновации на льготных условиях.

Перед приобретением квартиры в доме под снос в Москве нужно убедиться, что она подходит под ипотеку.

Важно расположение недвижимости, которую заёмщик закладывает банку. Ограничения касаются неблагополучных районов и пригорода

Многие кредиторы пользуются целым списком таких ограничений:

  • квартира не может располагаться в частных и двухэтажных домах;
  • здание не должно быть ветхим и быть снесено;
  • общежития, гостиницы, малосемейки не кредитуются;
  • панельные и блочные пятиэтажки, которые входят в программу реновации в Москве, редко принимаются в залог;
  • если дом входит в программу реконструкции с отселением, получить ипотеку будет проблематично;
  • расположение жилого помещения тоже играет роль: последний или первый этаж, цоколь или подвал оказывают негативное влияние;
  • наличие асфальтированного подъезда к дому.

Возраст постройки имеет значение. Он не должен превышать 70% срока службы по паспорту. Поэтому на покупку жилой площади в здании, возведённом до 1970 года, ипотеку, скорее всего, не дадут.

Приняв решение приобрести квартиру в доме с опасной конструкцией, знайте – ипотеку вам не дадут. В это понятие включены здания с деревянными, горючими перекрытиями или способными сгнить. Газовые колонки, установленные в доме, вносят его в список неподходящих под кредитование.

Внутренняя комплектация приобретаемого помещения должна отвечать требованиям банков:

  • холодная и горячая вода;
  • сантехнические и кухонные приспособления;
  • отопление;
  • батареи или другие приборы для обогрева каждой комнаты;
  • застеклённые окна;
  • входные и межкомнатные двери;
  • покрытия на стенах, потолке, полу соответствуют техническому паспорту.

Требования к объекту ипотеки проверяются два раза. Первый раз покупателем, второй – специалистом банка.

Банки охотнее дают ипотеку, если квартира куплена у собственника.

Чтобы не быть обманутым при купле-продаже, внимательно изучайте документы, пользуйтесь услугами юриста. Если в коммунальной или однокомнатной квартире была проведена перепланировка, переустройство, нужно документальное подтверждение из БТИ. Без него ипотечный кредит не оформить.

Переселенцы получат жилплощадь в Москве в новых монолитных домах, в районах с развитой инфраструктурой. Планировка предусматривает раздельные комнаты. Стоимость такого жилья не сравнить с ценами вторичного рынка. Купить квартиру в доме, который собираются снести, и через какое-то время стать владельцем элитного жилплощади в Москве – заманчивая идея.  На пути её воплощения в жизнь много подводных камней. Главное – будьте осторожны, чтобы не потерять то, что есть.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?

На основании региональных и федеральных нормативно-правовых актов покупать квартиры в таких домах разрешено.

Можно ли купить комнату?

По программе реновации новое жилье получают и владельцы комнат (дольщики). Продавать и покупать долю в недвижимости разрешается наравне с отдельной квартирой.

Какие существую риски?

  1. По закону участник программы должен подписать с Фондом реновации соглашение о том, что в течение нескольких лет сможет оформить новое жилье в собственность. Но если Фонд будет ликвидирован, то стать законным владельцем не получится. Предпосылок для этого сейчас нет, но при изменении экономической ситуации они могут появиться.
  2. Продать полученную квартиру моментально не удастся, поскольку в собственность она перейдет не сразу. Процесс регистрации может затянуться до полугода из-за бумажной волокиты.
  3. При продаже квартиры, купленной в период с 01.01.2016 и по 31.12.2019, ее владелец должен заплатить НДФЛ, если продаст ее в течение 5 лет. Для квартир, купленных до 2016 или после 2020 года, этот срок – 3 года. Но для программы реновации предусмотрены отдельные условия. В срок владения новой недвижимостью засчитывается и период, в течение которого в собственности находилось прежнее жильё в хрущевке. Это упрощает перепродажу, тем не менее какое-то время после переезда придется подождать, чтобы не платить 13% налога.
  4. До сих пор не утвержден график сноса домов по реновации 2020-2025, поэтому точный срок получения новой квартиры неизвестен и может растянуться на 5-10 лет. Третья волна переселения начнется после возведения новостроек на месте бывших пятиэтажек, а для этого их нужно полностью расселить, снести и подготовить стройплощадку.
  5. Также существует риск массовой застройки, как считают эксперты по недвижимости. Если на стартовых площадок вместе с домом для переселенцев будут возводить еще три-четыре высотки для коммерческих продаж, то количество предложений на рынке будет завышено и цены придется снижать.
  6. И наконец, объект могут исключить из программы. Инициативная группа жильцов может провести собрание и устроить переголосование. Если более 2/3 собственников откажется от участия в жилищной реформе, то предыдущее решение можно обжаловать, и дом вычеркнут из списка реновации.

Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве?

Смысл приобретать такое жилье есть:

  • появляется возможность получить квартиру комфорткласса в современном доме;
  • она по закону будет отвечать всем санитарным требованиям и жилищным нормам;
  • улучшится инфраструктура в районе проживания;
  • цена нового жилья в любом случае будет больше, чем вы заплатили за старую квартиру.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость. Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Причины продажи квартир в домах под снос

Не все горожане довольны программой реновации. Многие имеют свой собственный взгляд на проблему и порой не готовы перебраться в новую квартиру в этом же или другом районе. Приобретение жилья в  аварийном доме рассчитано на будущую выгоду, а продажа связана с субъективными мотивами. Личные причины, которые мешают переезду, могут быть такими:

  • Переезд в тот район или населенный пункт, который территориально ближе к месту работы (выбрано удобное для продажи и покупки время, ведь из-за программы реновации цены на аварийное жилье возросли).
  • Неприятности, связанные с вынужденным проживанием в неудобном районе. (Многих не устраивает перспектива переселения на окраину и поэтому эти люди продают жилье в «хрущевке» заранее)
  • Неуверенность в качестве многоэтажных домов (у многих людей вызывают сомнения качество построек из-за высоких скоростей строительства новых микрорайонов).
  • Страх из-за окончания программы реновации приводит к решительным действиям. Горожане продают ветхое жилье сейчас, чтобы не ждать следующей волны реновации. Как показывает практика, программа может не получить достаточного финансирования и приостановиться.

По сведениям агентств недвижимости, появление программы реновации привело к росту стоимости квартир в аварийных домах на 20-25%.

В проигрышной ситуации находятся те граждане, которые вложились в дорогой ремонт. За элитную отделку потолка и пола не предусмотрено дополнительных выплат. Такие вложения не имеют шанса окупится. При переезде в новое жилье условия будут для всех одинаковыми.

Не всегда условия жизни в «хрущевках» так уж плохи. Порой это прекрасные дома, где имеются квартиры с высокими потолками и отличной планировкой, большой площадью. Программа реновации использует общие условия расселения для всех жильцов, вне зависимости от условий жизни в предыдущем доме. Могут быть и такие ситуации, когда это ухудшение условий проживания.

Закон предполагает, что перечень домов, подлежащих расселению, может корректироваться по желанию собственников. Жильцы сами могут обратиться в государственные органы, чтобы воспрепятствовать расселению своего дома.

Это определенный риск для тех, кто приобрел квартиру в этом доме с целью обмена на жилье в новом многоэтажном доме.

Продажа квартир в пятиэтажках под реновацию

При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы.

Можно ли продать квартиру под снос?

Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.

Почему продают эти квартиры?

Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.

39 объявлений — купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро перово (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 31,9 м², 1/5 этаж

1 МИН ДО МЕТРО. РЕНОВАЦИЯ. НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ ИЛИ СДАВАЙ ЗА ДОРОГО.

АГЕНТЫ НЕ ТРАТЬТЕ МОЕ И ВАШЕ ВРЕМЯ!

Продажа от собственника. Основание — ДКП. Полная сумма в договоре. Возможна ипотека. Прописанных и зарегестрированных нет. Физически свободна.

Однушка-студия. До метро — пройти вдоль одного дома. Желтая короткая ветка метро — 15мин и вы на Таганской, 20 мин и на Третьяковской, в центре Столицы.

Ремонтировали в 2020 полностью, с полной заменой всей электрики и сантехники. Заменили окна и входную дверь. Делали для себя! Но по семейным обстоятельствам планы изменились, переехали в другой конец Москвы. Продажа от собственника в заботливые руки. Светлая, уютная, зимой очень теплая, батареи чугунные.

Абсолютно новый диван из Столплит. Новые шкафы-купе дуб сонома, изготовлены на заказ, даже бирки не сняли, они как полноценная гардеробная, отделения с плечиками и полочки. Сдвоенная прихожая с полочками для обуви и крючками для верхней одежды. Письменный стол, для работы за компьютером, полки для книг. В ванной комнате очень удобный — большой шкаф для ванных принадлежностей. На кухне большой двухкамерный холодильник, новая газовая варочная поверхность.

По мебели и технике всё обсуждаемо.

Вообще вся инфраструктура в шаговой доступности: мфц, мосэнерго, налоговая. Все сетевые магазины вокруг дома Дикси, Била, 5ка, Мяснов, Индейкин дом, рестораны Тануки, семейное кафе, аптеки. Аквапарк КАРИБИЯ с 3мя этажами фитнеса. Детская и взрослая поликлиника в 500 метрах, городская Московская Международная школа с углубленным изучением иностранных языков и их детский садик с очень хорошими воспитателями(ребенок посещал). Через дорогу Афганский сквер с детскими площадками и лавочками. Чуть дальше Измайловский лесо-парк, Усадьба Кусково, замечательный Перовский Парк, в котором постоянная организация городских праздников, салютов и т.д. Я прожила в этом районе более 10 лет и это мой любимый уголок Москвы.

Квартира на первом этаже, но не ощущается совсем, разве что балкона нет. Соседка — тихая бабушка, наверху — пожилая пара, не живут, изредка приезжают. В подъезде никаких посторонних запахов. Фото очень подробные. Поверку счетчиков в этом году провели. Теперь 7 лет делать не нужно, если не снесут раньше.

1 взрослый собственник с 2021 года. Полная сумма в договоре. Все документы на руках, есть справка об отсутствии задолженностей.

В реновацию входит, вроде 3 волна, если ничего не поменялось. Первый новый дом по реновации в нашем квартале уже заселили. Волну запустили.

Квартира физически свободна и готова к показам. Ехать с другого конца Москвы, поэтому нужно договориться заранее.

Если вы видите объявление, значит оно актуально.

АГЕНТЫ НЕ БЕСПОКОЙТЕ!

МОЖНО ЛИ КВАРТИРУ В ДОМЕ ПОД СНОС ВЗЯТЬ В ИПОТЕКУ?

И не смотря на некоторые минусы программы реновации, все больше семей задумываются о покупке квартиры именно в старом доме. Кто-то готовится к этому вопросу давно, и приобретает за собственные накопленные деньги, ну а кто-то решает взять ипотеку. Но согласны ли банки на ипотеки в старых и ветхих домах?
Как показывает практика, в более чем 90% случаев – банк отказывает в ипотеке на такой вид жилья.

Банк просчитывает свои риски, и понимает, что в случае, если Вы не сможете платить ипотеку, то эта квартира перейдет в собственность банка. Реализовать банку такую квартиру сложнее, и поэтому они предпочитают не связываться с ветхим жильем.
Но подождите расстраиваться.

Если сейчас Вы просчитываете все вопросы и моменты, которые могут возникнуть с оформлением ипотеки на подобное жилье – внимательно изучите законы «О реновации» и «Об ипотеке».

Стоимость квартир в пятиэтажках под снос

В таких домах цены на квартиры обычно выше, чем в аналогичных объектах, которые не предполагается сносить. В Москве стоимость одного квадрата в хрущевке под снос может варьироваться от 145 000 до 303 000 руб. Такая цена обусловлена большим спросом и количеством желающих инвестировать средства в перспективную недвижимость. По сравнению с 2016 годом, до объявления о запуске второй волны реновации, рост цен на хрущевки составил 20%.

В феврале 2020 года рынок недвижимости предлагает следующие цены на квартиры в столичных пятиэтажных домах (по данным сайтов Циан и Авито):

  Комната Однушка Двушка Трешка 4 и более
Цена, руб 2.900.000 — 6.000.000 3.800.000 — 13.300.000 4.400.000 — 13.500.000 6.500.000 — 14.500.000 11.150.000 — 19.900.000
Площадь, м2 13 — 23 27 — 36 41 — 57 51 — 81 59 — 128

Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира площадью 27 кв. м, расположенная в Троицком автономном округе, в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 4-этажном кирпичном доме на 1-ом этаже. К продаже она выставлена за 3,8 млн рублей.

Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 128 квадратов на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, которая находится в Донском районе (ЮАО) на Варшавском шоссе. Начальная цена 19,9 млн рублей, но в ближайшее время может быть увеличена.

1 187 объявлений — купить квартиру в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 32 м², 1/5 этаж

Москва,станция метро»ПЕРОВО» ул. Новогиреевская, 23. Однокомнатная квартира на 1/5-панельного дома. Дом теплый,подъезд чистый.Фундамент дома высокий,окна с улицы расположены на уровне 2,5 метра.Общая площадь-32кв.м. Жилая-20,4кв.м. Кухня-6кв. м. С/У-совмещенный. Квартира светлая, теплая, уютная недавно сделан косметический ремонт. Комната разделена большим, вместительным шкаф-купе (240х255 см, глубина 55 см). с четырьмя раздвижными дверями,на двух из которых установлены во весь размер зеркала,получившиеся две самостоятельные комнаты,создают ощущение большого пространства,в каждой комнате окно.На всех окнах стеклопакеты,снаружи установлены металлические решетки.Кухня светлая,плита газовая.Входная дверь двойная(металлическая деревянная)Пол в прихожей линолеум в комнате и кухне постелен ковролин.В жилых комнатах под ковролином смонтирован система»теплый пол» Домофон,стационарный телефон МГТС,проводной интернет.Полностью заменены водопроводные трубы,частично усилена электропроводка,в ванной есть разводка для подключения стиральной машины.Установлены новые счетчики воды и электроэнергии.В прихожей вместительная антресоль.В квартире остается:мебель в кухне,прихожей,три навесных шкафа в ванной,разделительный шкаф-купе,мягкая мебель(два дивана).Хорошая инфраструктура:школы, детские сады, много сетевых магазинов,предприятий общепита,две остановки на автобусе до районной поликлиники и станции метро Перово,парки.(Измайловский,Терлецкий). Отличная детская площадка, большой зеленый двор. До станции метро ПЕРОВО-800метров-10 минут пешком. НОВОГИРЕЕВО-18 минут пешком,До станции метро и МЦК» ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ»-4 минуты транспортом. В 100 метрах общественный транспорт. Собственность с 2021г. Один взрослый собственник. Дом внесен в программу реновации.

Купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в округе цао в москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 38 м², 3/11 этаж

Вашему вниманию предлагается 1-комнатная квартира в БАСМАННОМ районе ЦАО, в современном ЖК Русская Венеция, на набережной реки Яуза, приятной переменной этажности, материал дома монолитный железобетон кирпич.Дом расположен в великолепном тихом зеленом оазисе, благоухающем цветущей сиренью, закрытая придомовая территория, въезд под шлагбаум, видеонаблюдение по всему периметру ЖК, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок, качели и декоративный фонтан, ландшафтное озеленение, наземный придомовой паркинг, круглосуточный консъерж, шаговая доступность от метро Рубцовская, Бауманская, Электрозаводская (маршрутка от шлагбаума ЖК).Прекрасная, уютная квартира в отличном состоянии, без перепланировок, с включением новой техники и мебели IKEA, окна и остеклённая лоджия с видом во двор, стеклопакеты, косметический ремонт, заменены счётчики воды, проведен сантехнический контроль, очень чистый и ухоженный подъезд, презентабельная классическая входная группа, большое техническое помещение с окном для хранения колясок и велосипедов, интеллигентные доброжелательные соседи и персонал. Вся инфраструктура в пешей доступности, в 5-7 мин. парк Лефортово, МГТУ им. Баумана, элитные школы с углубленным изучением иностранных языков, музыкальная школа, стадион, поликлиники; медицинские центры, стоматология, салоны красоты, развивающие детские студии, продуктовые магазины и кофейни внутри ЖК.СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА, 1 взрослый собственник, без обременений, под ипотеку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector