Коммерческая недвижимость

Тренды рынка торговой недвижимости в 2021 году

Спрос зависит от площади

По данным сервиса «Авито Недвижимость», на рынке купли-продажи торговых помещений объекты с большой площадью —  от 50 м² до 100 м² и от 200 м² до 400 м², стали более востребованы у пользователей. В сегменте аренды наблюдается обратный тренд — потенциальные арендаторы чаще рассматривают торговые площади до 25 м².

Таким образом, спрос на арендном рынке смещен в сторону малогабаритных вариантов, в то время как в продажах более ликвидны крупные помещения. В результате на рынке складывается следующая ситуация: покупателям торговых помещений выгодно приобрести объект с большим метражом, затем сделать перепланировку и зонировать его, разбив на небольшие пространства.

Тем самым не только увеличивается арендная ставка, но и становится возможным хеджирование рисков — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков.

Спрос на торговую недвижимость в зависимости от типа сделки и площади объекта

Крупные игроки выходят на классифайды

Крупные собственники и агентства недвижимости стали активнее выходить на классифайды напрямую, меняя соотношение частных лиц и организаций среди арендодателей и продавцов. В частности, на «Авито Недвижимости» по итогам I квартала 2021 года на 23% выросло количество крупных агентств и на 32% — крупных собственников (год к году). Данное явление обусловлено консолидацией рынка: у частных игроков происходит так называемое «вымывание контента», они все чаще обращаются за экспертизой к агентствам. В результате количество частных собственников на платформе в I квартале уменьшилось на 15% относительно аналогичных показателей в прошлом году. В то же время у крупных владельцев коммерческой недвижимости увеличивается число свободных помещений, и они продолжают приобретать новые площади. 

Стоимость аренды и покупки выросла

Трансформация рынка аренды торговой недвижимости способствует повышению ставок.

По данным компании «Авито Недвижимость», несмотря на кризисный год, средняя стоимость аренды торговых площадей в России в I квартале 2021 года выросла на 7% год к году.

Увеличение стоимости спровоцировали как макроэкономические факторы в виде ослабления курса рубля и колебаний валют, так и увеличение спроса на ранее невостребованные объекты — к примеру, расположенные в спальных районах или представленные в виде новых форматов (dark store, dark kitchen, пункты выдачи).

В Москве обстановка развивалась несколько иначе: арендные ставки снижались в течение всего 2020 года, но восстановились до докризисных отметок в феврале 2021 года.

В то же время средняя цена продажи торговых площадей в России в первом квартале 2021 года выросла на 12% год к году.

Повышение стоимости спровоцировало снижение ставок по банковским депозитам и выгодные ипотечные предложения, в результате которых бизнесу стало проще приобрести помещение в собственность.

В Москве, напротив, за I квартал 2021 цены снизились на 11% относительно уровня I квартала 2020 года, так как перемещение спроса в спальные районы уменьшает среднюю ставку. Кроме того, в столице часть объектов переходит из категории аренды в продажу, а стоимость в текущих условиях сильно зависит от локации и трафика. 

Предложения девелоперов

На столичном рынке новых коммерческих площадей задают тон крупнейшие в стране строительные компании.

ПИК

При покупке площадей для бизнеса у застройщика по ипотеке ставка составит 12,49% годовых.

  • ЖК «Люберецкий» расположен в городе Люберцы в нескольких минутах езды от МКАД. Добраться до метро «Выхино» можно на транспорте за 10 минут. Уже в этом году рядом с комплексом откроют еще две станции метро. Девелопер предлагает приобрести помещения метражом от 50,30 кв. м (по 120 тыс. рублей за м2) до 126,84 кв. м (по 105 тыс. рублей за м2);
  • ЖК «Измайловский лес» строится в Балашихе. От комплекса до МКАД всего 800 метров. На транспорте можно доехать до метро «Новогиреево» за 15 минут. В комплексе представлены нежилые площади от 42 кв. м (по 95 тыс. за м2) до 105, 80 кв. м (по 80 тыс. за м2);

ЛСР

Группа компаний в настоящее время возводит жилые комплексы в столице и области. Сегодня можно выгодно выкупить коммерческую недвижимость в новостройках Москвы от застройщика ЛСР:

  • ЖК «Лучи» строится в Западном округе в пешей доступности от метро «Солнцево». Продаются помещения от 79,9 м2 за 13 023 700 руб. до 131,5 м2 за 17 095 000 руб.;
  • Микрорайон «Зиларт» возводится на месте бывшего автозавода им. Лихачева. У застройки отличное расположение: рядом с Кремлем у Москвы-реки. Дойти до метро «Автозаводская» можно за 20 минут. Здесь можно купить площадки от 43 кв. м за 16 099 755 р. до 109,7 кв. м за 31 877 230 р.

Объекты строительства

Данный раздел представляет собой актуальную, структурированную базу данных по объектам капитального строительства Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей.

База «Строительные объекты» разделена на две группы:

  • Объекты строительства
  • Работы на объектах

Выборку по базе можно производить с помощью тематического рубрикатора

1 . Точные запросы можно осуществлять с помощью фильтра поиска

  • Ключевое слово (ID, компания, адрес) – позволяет искать объекты по ключевым словам из общего описания объекта, по ID объекта, по строительным компаниям (участникам проекта), а также по адресу объекта.
  • Искать точно как в запросе – позволяет искать по «строгому» соответствию. Плюс помогает искать строительные компании с короткими названиями.Например: по ключевому слову ЛЭК мы ничего не найдём. Но поставив галочку «Искать точно как в запросе» мы получим список искомых объектов, в строительстве которых эта строительная компания принимала участие.
  • Добавлены в базу – позволяет выбрать объекты, добавленные в нашу базу за интересующий период времени.Например: Чтобы найти строительные объекты, добавленные в базу с 1 мая 2010 года, достаточно в поле «С» выбрать 1 мая 2010 года. И нажать поиск.
  • Вид строительства, Регион, Тип конструкций, Статус объекта – помогают сузить границы поиска до той группы объектов строительства, которые нужны именно Вам.

Внимание! Фильтр раздела «Строительные работы» не имеет существенных отличий с фильтром «Строительные объекты»

Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «Ваш блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты строительства/строительные работы можно в личном кабинете

2. Карточка объекта строительства

Подробная информация об объекте разделена на три части.

  • Информация о строительном объекте – содержит общую информацию о строительном объекте, фотографии, а также сроки последнего и планируемого обновления информации о нем.
  • Работы – содержит информацию обо всех строительных работах, которые были зафиксированы на данном объекте строительства.
  • Участники – содержит контактную информацию по строительным компаниям которые принимали участие в строительстве объекта на всех этапах.

Внимание! Навигация в карточке работы существенно не отличается от навигации по карточке объекта. Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе

Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе. Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот»

Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете

Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете

Особенности строительства коммерческой недвижимости

От жилой недвижимости коммерческая отличается высокой интенсивностью эксплуатации. Коммерческий объект обычно потребляет заметно больше электричества, требует повышенной надежности, прочности, более сложных систем вентиляции, противопожарных систем и т. д. Поскольку многие коммерческие здания располагаются в городской застройке, их нужно вписать в существующую среду и минимизировать их влияние на окружающие жилые дома, например, сделать хорошую шумоизоляцию или водоотведение, которое не затруднит работу городской канализации.

Данное строительство подчиняется строгим требованиям законодательства, отраслевых норм. Для каждого объекта требуется проект и предпроектная подготовка, согласование с государственными органами. Проект и его реализация должны быть безопасными. Для строительства коммерческих объектов требуется профессионализм и высокая степень организации всех участников проекта.

Тренды в работе с клиентами в 2021 году

Накапливается отложенный спрос

В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса

В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.

Динамика запросов контактов владельцев недвижимости и добавлений их в раздел «Избранное» в период пандемии

Клиенты выбирают мессенджеры

В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2021 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.

Доля видеоконтента растет

На фоне пандемии и длительного локдауна начала расти потребность в видеоконтенте, при этом подобные тенденции сохраняются и сейчас. Доля рекламных объявлений с видеоматериалами неуклонно увеличивается, так как продавцы все активнее используют этот формат для привлечения клиентов. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в I квартале 2021 года видеоконтента в объявлениях стало встречаться на 2% чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Динамика доли видеоконтента в объявлениях

Потенциальные риски

Только с учетом всех возможных рисков можно купить по-настоящему хорошую коммерческую недвижимость от застройщика

Ошибка может обойтись очень дорого, вплоть до краха всего бизнеса, а потому во внимание следует принять все нюансы. В перечне максимально серьезных рисков для покупателя значатся следующие моменты:

  • отсутствие у продавца прав на недвижимость;
  • неправильное или неполное оформление прав на офис или магазин;
  • возможность признания сделки недействительной;
  • риск виндикации покупки после приобретения (не владеющий объектом собственник может подать иск о возврате имущества);
  • превышение запланированного бюджета (ремонт, документация);
  • вероятность появления кредиторов или других лиц.

Оформление сделок по купле-продаже квадратных метров нежилого назначения чаще всего проводится с использованием типовых договоров. При составлении документа могут быть не учтены особенности процедуры. Все документы составляются при помощи стандартных фраз и формулировок.

Мошенничество

  1. Одним из самых распространенных видов противозаконных действий в сфере купли-продажи недвижимости коммерческого назначения является двойная продажа. Недобросовестный застройщик или собственник продают офис или ресторан сразу нескольким покупателям. Чтобы не стать жертвой обмана, нужно тщательно проверить отсутствие действующих договоров и претендентов на приобретаемый магазин, склад или кафе.
  2. Не реже встречаются ситуации, когда продажей помещения занимается доверенное лицо продавца. Следует обязательно проверять подлинность доверенности. Желательно, чтобы подписи на документах ставил сам собственник.
  3. Если куплю-продажу осуществляет акционерное общество, следует убедиться, что получено согласие на продажу всех акционеров. Часто продавец заведомо использует такую схему, чтобы потом через суд потребовать возврата имущества. Плохим признаком можно считать наличие дел в Арбитражном суде с участием компании-продавца.

Найдено ( 100)

Фото объекта Краткое описание

Вид имущества

Дата публикации

Стоимость

Нежилые помещения 1736,4 кв.м. на з/у 4081 кв.м. г. Брянск

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-03-25 13:45:47

13 315 796.25 Р

Нежилое помещение 134,1 кв.м. Рязанская обл. г. Касимов

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-08-19 16:38:48

2 076 614.50 Р

Нежилое помещение 97,2 кв.м. г. Рязань

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-08-20 16:55:58

1 993 558 Р

Нежилое помещение 342,9 кв.м. г. Рязань

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-08-20 16:59:49

5 985 860 Р

Нежилое помещение 74,8 кв.м г. Касимов, Рязанская обл.

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-08-20 16:38:51

1 284 229.50 Р

Нежилое помещение 234,8 кв.м. г. Зеленодольск

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-06-23 09:03:26

12 000 000 Р

2 смежных помещения 1021,8 кв.м. и 659,1 кв.м. г. Йошкар-Ола

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-09-29 16:32:26

88 199 518.68 Р

Здание торгового центра 4303,5 кв.м. г. Йошкар-Ола

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-09-29 15:49:29

105 429 807.11 Р

земельно-имущественный комплекс, находящееся в собственности Акционерного общества «Калужский научно-исследовательский радиотехнический институт

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-06-21 10:49:36

34 472 300 Р

Земельно-имущественный комплекс, расположенный по адресу: Москва, Дорогомилово, ул. Генерала Ермолова, д.1

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-06-21 10:04:16

3 015 632 002.40 Р

Нежилое здание на земельном участке 0,3 Га. в Свердловской области г. Карпинск

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-12-22 17:20:13

1 314 500 Р

Нежилые помещения 2427,6 кв.м г. Курск

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-06-07 15:48:40

27 461 000 Р

Административно-складской комплекс с земельным участком г. Барнаул

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-06-07 14:52:25

9 026 000 Р

Нежилое помещение 143,7 кв.м. г. Екатеринбург

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-05-13 14:34:22

8 496 000 Р

Крупный земельно-имущественный комплекс 2,37 Га ВАО г. Москвы

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-09-01 10:02:31

1 861 275 000 Р

Нежилое помещение 272,8 кв.м. г. Волжский

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-05-26 09:06:19

2 227 958 Р

Нежилое помещение 199,4 кв.м г.Нижний Тагил

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-12-01 14:40:38

3 931 500 Р

Нежилые здания 319, 2 кв.м., 326, 8 кв.м. на земельном участке 4 882 кв.м. г. Вологда

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-06-24 13:48:04

4 188 000 Р

Нежилое помещение 63,9 кв.м. г. Екатеринбург

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-05-13 14:31:46

3 401 000 Р

Аренда Нежилого здания в г. Чебоксары, Ремонтно-механический цех площадью 712,6 кв.м.

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-05-13 10:15:05

68 773 Р

Административно – офисное здание, г. Армавир

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-10-01 10:53:21

9 163 092.32 Р

Имущественный холодильный комплекс г. Кропоткин

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-02-19 15:29:52

3 814 411.29 Р

Объекты недвижимости по адресу г. Москва, ул.Тверская, 20

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-10-30 13:22:13

1 023 521 655.50 Р

Линия электропередач – 35 кВ. Калужская область

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2020-11-30 15:20:23

27 208 200 Р

Нежилое здание (клуб юных техников) 461,7 кв.м. г. Рязань

Подробнее

Коммерческая недвижимость

2021-04-12 11:25:33

8 180 501 Р

Инвестиции в ритейл

При быстром развитии крупных торговых сетей в стране небольшие магазины шаговой доступности стали терять клиентов. Поэтому произошла перестройка в интересах инвесторов.

Сегодня привлекательным стало вложение средств в столичный стрит-ритейл (средняя годовая доходность составляет примерно 12%). Окупаемость и прибыльность здесь будут зависеть от того, где находится объект. При этом плата за аренду в одном месте мегаполиса может быть выше в 10 раз больше, чем в другом.

Для инвестирования в стрит-ритейл лучше выбирать площади от 3 тыс. метров. Если объект удачно расположен, то он не будет простаивать. При удачном сочетании цены и местоположения возможны долгосрочные контракты.

Услуги строительства коммерческих зданий

Мы предлагаем весь комплекс работ по возведению коммерческих зданий любого вида и сложности – от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Берём на себя все необходимые процедуры согласования. Сдаем объекты в срок и под ключ.

Мы строим магазины и торговые центры, ТРК, досуговые заведения, кафе и рестораны, гостиницы и базы отдыха, автомойки и автосервисы, склады и гаражи, бизнес-центры и офисные здания – любые объекты, которые приносят вам прибыль.

Наши преимущества:

  • полный спектр строительных услуг – от создания проекта до сдачи в эксплуатацию;
    сработавшийся коллектив профессионалов – у нас работают сотрудники с необходимым уровнем квалификации и опытом;
  • профессиональное оснащение – у нас есть вся необходимая строительная техника, оборудование, инструмент;
  • налаженные отношения с поставщиками и подрядчиками для обеспечения бесперебойного процесса строительства;
  • доступные и прозрачные цены – мы всегда составляем смету, согласовываем её с заказчиком;
  • наличие всех необходимых допусков, сертификатов для строительства, документальное оформление всех процедур;
  • строгое соблюдением нормативов, правил, техники безопасности;
  • предоставление услуг под ключ: мы учитываем ваши пожелания, исполняем условия, но освобождаем от участия в организационных и технических процессах; вы получаете готовый объект в установленные договором сроки.

Каждый объект индивидуален, поэтому стоимость его возведения мы рассчитываем персонально.

Начать процесс строительства просто – достаточно позвонить нам. Мы предложим оптимальные условия и построим для вас качественный, безопасный и красивый объект под ключ.

Рекомендации

Неопытные инвесторы часто поддаются эмоциям при покупке коммерческого помещения в строящихся домах. Если офис или магазин изначально нравится покупателю (низкая цена, выгодное расположение), он «на радостях» может не заметить существенных недостатков

Важно не поддаваться эмоциям и тщательно изучить выбранный объект:

принять во внимание расположение – часто новостройка находится «в чистом поле». Магазин или офис при таких вводных вряд ли будет рентабельны

Так называемая линия трафика должна проходить не дальше 10 метров от дверей, для Москвы показателем удовлетворительной проходимости считается показатель не менее двухсот человек за час;
обратить внимание на высоту цоколя (если речь идет о магазине) – чем больше ступеней перед входом, тем меньше посетителей захотят зайти внутрь;
учесть планировку – востребованными вариантами с коммерческой точки зрения считаются помещения правильной прямоугольной планировки. Наличие нескольких подсобок существенно снизит арендную ставку.

После тщательного и всестороннего осмотра понравившегося объекта будет проще увидеть недостатки, о которых умалчивает продавец.

Например, последние этажи многоэтажных новостроек привлекательны для размещения офисов: панорамные виды, доступные на верхних этажах, повышают рентабельность.

Нежилые помещения на первых этажах новых комплексов

В столице есть правила, которые предусматривают выделение в новостройках помещений для использования в коммерческих целях. Первые этажи новых домов обычно нежилые. Здесь размещаются салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины и др. Такие площадки для бизнеса (для себя или в аренду) можно купить напрямую у строительной компании.

Вложение средств в площади на первых этажах новостроек способно приносить доход до 12% в год. Однако нужно быть готовым к тому, что получить прибыль удастся нескоро. Для этого придется пройти несколько этапов:

  • проектирование;
  • различные согласования;
  • строительство и ремонт;
  • монтаж оборудования;
  • оформление документов;
  • заселение новостройки.

Сейчас купить коммерческую недвижимость в новостройках Москвы можно, затратив от 15 млн. рублей.

Еще недавно было нетрудно заработать на перепродаже нежилых метров после введения объекта в эксплуатацию. В настоящее же время высокого дохода от подобной сделки ждать не приходится: если раньше цена после строительства могла вырасти до 20%, то теперь она может вовсе не измениться.

Инвесторов привлекают помещения на первых этажах в спальных районах. Учитываются близость к метро, активное пешеходное движение, качество объекта. Поскольку в 90% новых домов мегаполиса выделены места для бизнеса, то выбор всегда есть.

Кто приобретает и арендует нежилые помещения в новостройках?

Тех покупателей, которые интересуются инвестициями в бизнес-объекты в новых домах, можно условно разделить на две группы:

  • компании или бизнесмены, приобретающие недвижимость для себя;
  • частные инвесторы.

Около 65% покупающих метры для бизнеса на первых этажах московских новостроек проживают по соседству. Это могут быть жители того же комплекса. Зачастую помещения приобретают начинающие бизнесмены в сфере услуг или торговли. Вести свое дело недалеко от места проживания удобно и более экономно. Кроме того, предприниматель может быстрее реагировать на изменения спроса, поскольку хорошо знает потребности соседей.

Аренда или продажа коммерческой недвижимости от застройщика в Москве интересует сетевые бренды из торговли и сферы услуг. Они выкупают или арендуют примерно 30% нежилой площади с отдельным входом. Такие компании руководствуются:

  • спросом на конкретные услуги в районе;
  • пешеходным трафиком;
  • стратегией собственного развития;
  • перспективами локации.

Еще одна категория арендаторов и покупателей нежилых метров предприятия – лица, которые удовлетворяют временный спрос новоселов. Так, они продают материалы для ремонта, мебель, окна, двери, сантехнику и т.п. Когда в жилом комплексе сдаются первые дома, такие компании открывают там офисы и магазины на срок до пяти лет. Затем спрос на эту группу товаров и услуг в микрорайоне падает и организации перебираются в другой строящийся комплекс.

Право собственности

Времена рейдерских захватов давно остались в прошлом, но мошенники по-прежнему ищут способы незаконного обогащения. Действующее российское законодательство обеспечивает много вариантов безопасного заключения сделок с коммерческой недвижимостью. В Москве купить от застройщика хороший вариант вполне реально, доказательство тому – тысячи успешно совершенных сделок. Существуют три возможных статуса покупателя нежилых площадей:

  1. Юридическое лицо.
  2. ИП.
  3. Физическое лицо.

Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Юридическое лицо

Выгода оформления права собственности юридическим лицом имеет место тогда, когда предприятие находится на упрощенной системе. Преимуществ несколько:

  • отсутствует риск лишиться имущества в результате развода или другого семейного конфликта;
  • при появлении долговых обязательств (например, после постановления по результатам судебного заседания) ресторан или офис не смогут забрать для уплаты долга;
  • учредитель несет ответственность перед кредиторами исключительно в рамках принадлежащей ему части уставного капитала фирмы;
  • происходит увеличение шансов для одобрения кредита: банки гораздо охотнее сотрудничают с клиентами, владеющими недвижимостью, ведь ее можно использовать как залог. Однако проценты по кредиту, согласно статистике, будут на порядок ниже.

Физическое лицо

Купленная коммерческая недвижимость в строящихся домах оформляется на физическое лицо в том случае, если объект не планируется продавать. Продавец, владеющий помещением менее 5 лет, обязан уплатить налог (13% от стоимости). При этом начисление налога происходит, исходя из кадастровой стоимости приобретенного магазина, офиса или ресторана. Текущие ставки довольно внушительны и зачастую превышают доход от реализации собственности.

Оформлять покупку на физлицо уместно тогда, когда собственник не планирует брать кредит и использовать приобретенные квадратные метры в качестве залога. Тем не менее, такая схема имеет ряд существенных недостатков:

  • для проведения сделок (купля-продажа, аренда) придется нотариально оформлять согласие супруга;
  • при разводе велик риск затяжных судебных разбирательств, связанных с дележом совместно нажитого имущества;
  • если возникнет необходимость продажи нежилого объекта, собственнику придется заплатить налог на прибыль.

Индивидуальный предприниматель

Если при оформлении собственником выступает ИП на упрощенной системе налогообложения, придется документально подтвердить факт использования нежилой площади для получения прибыли. При этом, если такой собственник сдает ее в аренду, налог на прибыль составит всего 6%. Также индивидуальный предприниматель может рассчитывать на одобрение крупного кредита при использовании приобретенных склада или офиса как залога.

Итоги 2020 года: бизнес выбирает ПСН

Помещения свободного назначения (ПСН) стали самыми востребованными коммерческими объектами за время локдауна. Спрос на них превзошел даже торговые площади, хотя ранее эти категории недвижимости демонстрировали примерно одинаковый уровень по числу запросов потенциальных покупателей и арендаторов. Популярность помещений свободного назначения во многом обусловлена их многофункциональностью и высокой адаптивностью: подобные площади возможно быстро переоборудовать под разные цели, в том числе под новые форматы, которые ранее не были так распространены, — пункты выдачи онлайн-заказов,
dark store
и dark kitchen. Второй по величине категорией, пользующейся наиболее высоким спросом у пользователей, стала торговая недвижимость, далее шли офисы и складские помещения.

Динамика запросов контактов по типам недвижимости в 2020 году

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector