Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Содержание:

Можно ли купить дачу?

Дача является сооружением для временного проживания, отдыха. Воспользоваться средствами материнского капитала на приобретение такого помещения не выйдет.

Данное ограничение действует даже в том случае, если сооружение имеет все необходимые коммуникации и семья планирует в нем проживать на постоянной основе. Для того, чтобы купить дачу, потребуется изменить ее статус.

Жилой постройка признается при условии соответствия таким требованиям:

  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • расположение на землях индивидуального жилищного строительства;
  • наличие отопления, электричества, воды, газа и т.п.

После того как дача будет оформлена в Росреестре как жилая недвижимость, ее можно будет купить за счет бюджетных средств по сертификату МСК.

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.

Почему нельзя обналичивать маткапитал

Государство следит за тем, как расходуются субсидии. С помощью сертификата можно оплатить образование, улучшить качество жизни, приобрести или построить жильё. Если семья обналичит маткапитал, проследить, на что он будет потрачен, невозможно, поэтому закон запрещает такие схемы. Попытки получить стоимость сертификата в денежном эквиваленте жёстко пресекаются.

Пример сделки, которая не будет признана законной, — фиктивная продажа жилья родственникам или перепродажа одного и того же объекта. Нередко такие сделки проводятся с участием МФО без лицензии Центробанка. ПФР имеет возможность отслеживать подобные операции. Даже если у продавца и покупателя разные фамилии, родственные связи и фиктивный характер сделки легко установить.

Если выяснится, что купля-продажа жилья проведена незаконно, имущество вернут владельцу (продавцу), а деньги — в ПФР. Кроме того, ПФР может подать в суд на компанию, которая проводила сделку, и на гражданина, получившего сертификат.

Легко и просто

С появлением в семье детей, большинство родителей начинают думать о том, чтобы стать обладателями собственных квадратных метров или сменить их на более комфортные условия проживания. К примеру, купить дом из бруса за материнский капитал в экологически чистом месте. Сам дом будет также построен из натуральных и безопасных материалов, он будет очень теплым и отличительной его особенностью станет его привлекательный внешний вид. Для каждого домочадца найдётся в этом доме свой уголок, а на приусадебной территории так приятно будет отдохнуть.

Компания идёт навстречу молодым родителям и помогает им вложить средства в будущее семьи и позаботиться о благополучии своего ребенка. Вы получаете на руки все необходимые документы, которые смогут обосновать правильность использования материнского капитала на строительство дома.

Популярные способы

Насколько законно приобретать дома за материнский капитал? Многие задаются этим вопросом. Однако, согласно действующему законодательству страны, эти средства могут быть потрачены на такие назначения, как:

  • Прямое строительство.
    Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на наш расчетный счет напрямую.
  • Ипотечное строительство.
    Сначала Вы берёте кредит на строительство дома из бруса или каркасного дома, а затем договариваетесь с пенсионным фондом об обслуживании ваших кредитных обязательств посредством материнского капитала.

В первом случае. Вы связываетесь с нашим менеджером, выбираете проект дома, согласовываете комплектацию и оформляете предварительный договор на строительство.

С согласованным договором Вы идете в местное отделение пенсионного фонда и подаете заявление на распоряжение капиталом.

В пенсионном фонде производится проверка договора, нашего юридического лица и переводят деньги на наш расчетный счет.

После получения денежных средств на расчетный счет мы приступаем к комплектации и началу строительных работ.

Во втором случае. Вы строите дом по ипотечному кредиту. После того, предоставляете все необходимые документы в местное отделение пенсионного фонда. Далее пенсионный фонд гасит Вашу ипотеку, путем перечисления денежных средств на счет банка. Данный способ подходит тем, кто не хочет ждать трехлетнего возраста ребенка.

В отличие от других строительных компаний, наша компания не боится соблюсти все необходимые бюрократические моменты, и предоставить весь необходимый пакет документов своим клиентам.

Мы работаем с материнским капиталом напрямую без посредников!

Условия покупки дома за материнский капитал

  • Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
  • Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
  • Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
  • Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
  • Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
  • Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
  • Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
  • Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
  • Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Выделение доли купленного помещения детям

Согласно положениям Федерального закона №256-ФЗ, регулирующего выдачу семейного сертификата с субсидией, помещение, приобретенное с использованием переданных молодым родителям средств, должно впоследствии стать не только общей собственностью обоих супругов, но также и детей. При этом необходимо впоследствии по соглашению между представителями этой ячейки общества определить доли каждого лица.

В обязательном порядке должно приниматься во внимание также и право собственности детей, рожденных:

  • уже после того, как искомая сделка была оформлена;
  • но и до того, как обозначенные обязательства были погашены с использованием средств материнского капитала, а жилье окончательно передано в собственность.

Купленная собственность подлежит регистрации на детей

Бывает так, что сразу оформить жилье в долевую собственность детей не представляется возможным по ряду различных причин. Тогда родители должны оформить нотариальное обязательство. В данном документе они подпишутся под обещанием поделить квартиру на доли позднее, когда данную процедуру можно будет произвести, не противореча при этом закону.

В ситуации, когда имеет место приобретение не квартиры или дома, а только их определенной доли, впоследствии вы должны будете поделить это небольшое пространство, выделив как минимум три дополнительных части оного: на супруга и каждого из детей. Несмотря на то, что в этом случае нарушается норма, гласящая, что минимальный размер жилой площади на человека определяется законодательством субъекта, отказать по данному основанию в выплате средств Пенсионный Фонд не имеет права.

Выделить доли детям и супругу необходимо будет не позднее, чем через полгода после того, как:

  • произойдет перечисление материнского капитала продавцу квартиры;
  • жилье будет освобождено от обременений, ранее на него возложенных.

На выделение долей детям дается полгода с момента отправки денег продавцу

Возможные причины отказа в получении семейного капитала

  1. Одним из распространенных оснований отказа в получении семейного капитала является лишение материнства на ребенка, дающего вам это право. Или лишение родительских прав в отношении старшего ребенка.
  2. При усыновлении ребенка мужа (пасынка).
  3. Если мать или ребенок не имеют российского гражданства.
  4. Отказывают в получении пособия матери, если подается неполный или неверно оформленный пакет документов.
  5. Отказывают в праве на материнский капитал, если родившийся ребенок умер, не прожив семи дней, и мать не успела оформить на него свидетельство о рождении.
  6. Если вы рассчитываете распорядиться капиталом не по назначению, например, на покупку дачи, автомобиля, на погашение кредита, взятого на личные нужды.
  7. Если вы решили покупать жилище у своих родственников или собираетесь купить квартиру в доме, который планируется построить в будущем.

Что делать, если отказывают без причины?

Но если случилось так, что вам отказали в получении денежных средств по семейному капиталу, отчаиваться не стоит.

  1. Первое, что нужно сделать, это выяснить в Пенсионном фонде причину, по которой вам было отказано в получении средств.
  2. Второе — это потребовать письменного объяснения ее отказа.

Если причина отказа в неправильно оформленных документах или их недостаточности, то это можно исправить и сдать все по правилам.

Если же имеются другие причины в отказе, то можно попробовать отстоять свои права в вышестоящей организации Пенсионного фонда регионального значения или обратиться с заявлением в суд по месту жительства.

В случае положительного решения суда или регионального ПФ, вы добьетесь выплаты вам денежных средств.

Поддержка многодетных семей государством это хорошее подспорье в улучшении жилищных условий

Важно при оформлении капитала учитывать цель его получения, которую вы хотите достигнуть с его помощью

И особенно важно прописывать эту цель в заявлении на получение субсидии, потому что в дальнейшем ее нельзя будет изменить и безнаказанно потратить полученные денежные средства

Можно ли купить долю в жилом доме на материнский капитал

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Чтобы Пенсионный Фонд страны перевел продавцу полную сумму материнского капитала, здание, в коем располагается приобретаемая площадь, должно:

  • подходить для проживания во все времена года, а не только летом, что подразумевает наличие внутри него отопительной, водопроводной (питьевой) и электрической систем, обустроенных для использования в любой момент времени;
  • иметь официальное признание в качестве жилого, то есть проходить по документам, в которых будет значиться, что здание является объектом капитального строительства, и такие его части, как стены и фундамент возведены согласно нормам безопасности и строительным нормативам;
  • не иметь этажность большую, чем в три уровня;
  • располагаться на отрезе земли, который изначально предоставлялся владельцам под индивидуальное жилищное строительство, и относиться к конкретному населенному пункту.

Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей

Кроме того, выкупаемая часть дома должна быть изолирована от прочих долей. Желательно, чтобы она в принципе имела отдельный вход, и тогда у государственных структур не возникнет сомнений в том, дать ли вам разрешение на трату субсидированных средств ради ее приобретения, при условии, что оставшиеся характеристики также совпадают с требованиями.

Впрочем, далеко не всегда частные дома, даже поделенные напополам, на самом деле являются объектом долевой собственности. Часто с юридической точки зрения они:

  • сохраняют статус единого помещения жилого типа, которое находится в собственности совместного характера, а не долевого;
  • с юридической позиции содержат «идеальные» доли собственности, то есть конкретно не указанные, что впоследствии повлечет за собой длительные процедуры определения метража реальных владений каждого собственника.

Особенности оформления приобретения доли жилого дома

Согласно Жилому Кодексу страны, комната может являться частью частного дома. В этом случае применимы все те же правила, что и при приобретении комнаты во многоквартирном доме.

При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.

ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу

Если выделение оных производится в натуре, и при этом с выходами обособленного типа, которые имеют полную изоляцию от совладельцев, тогда части жилья обретают статус, фактически, отдельных квартир.

Приобретение доли жилья на средства материнского капитала

Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Использование материнского капитала на приобретение долевой собственности

Ситуация Описание
Если доля помещения изолирована от пространства, находящегося во владении других собственников Так, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими. При этом, комнаты должны изолироваться от оставшегося пространства жилья, дабы существование в общих стенах могло быть приемлемым для всех.
Если помещение станет собственностью владельца капитала Только в том случае, когда вся комната, а не только ее часть, перейдет в полное владение семьи, получившей субсидию от государства, можно будет совершить долевое приобретение жилья.

Следуя из всего вышесказанного в таблице, мы можем заключить, что главным условием, дающим или не дающим право на покупку доли в том или ином жилье, является его обособленность, как в физическом, так и правовом плане. Именно поэтому приобретение доли в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Главное условие для приобретения доли — ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно

Обусловлено данное правило законодательными мотивами, так как в нормативно-правовых актах, регулирующих возможность предоставления и дальнейшего использования материнского капитала, говорится, что данная субсидия предполагает приобретение исключительно самостоятельного жилого помещения.

Теперь обратимся к определению жилого помещения. Так, данный термин определяет площадь изолированного типа, которая пригодна для жизни, и отвечает нормам:

  • санитарного плана;
  • технического плана.

Так, жилым помещение могут выступать:

  • отдельно стоящие дома или их части;
  • квартиры или их части;
  • комнаты.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Согласно ФЗ №256 статье 10 средства МСК можно пустить на постройку дома. При этом обязательно должны быть соблюдены установленные в законодательстве условия:

  • дом должен быть возведен исключительно на территории РФ;
  • земля, на которой будет производиться постройка, должна быть оформлена на собственников дома. Совсем не обязательно становиться ее владельцем. Достаточно оформить на участок длительную аренду;
  • требуется обязательное получение разрешения у местного органа власти;
  • земля должна относиться к ИЖС или ЛПХ. С 2019 года появилась возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ. Главным условием является то, что дом не может быть летней постройкой или сараем. Он должен быть пригоден для проживания в течения всего года.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от года. Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.

  • строение не должно превышать высоту 3-х этажей;
  • по СНиП учитывается расстояние между соседними постройками. Так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
  • в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
  • в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование. Всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации. В доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
  • в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек. Высоте потолков в жилых комнатах надлежит быть не менее 2 м 50 см. Размер помещения, отводимого под спальню, не может соответствовать менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².

Условия для строительства жилья с использованием средств из материнского капитала

Имеются ли исключения?

Говорить об исключениях очень сложно, поскольку государственная программа предусматривает использование выделяемых средств на строго определенные цели. Вместе с тем, если на земельном участке имеется неоконченный строительством жилой дом, то такой участок можно купить даже за счет макапитала, финансируемого из федерального бюджета. Однако, и здесь существуют свои требования. Так:

  • участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
  • располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
  • на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
  • все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
  • средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
  • дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
  • в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
  • возведение дома выше трех этажей.

Вывод: ответ на вопрос как купить земельный участок на материнский капитал может быть только следующим – поскольку сертификат, обеспеченный средствами государственного бюджета, направить на покупку надела нельзя, следует воспользоваться условиями региональной программы помощи семьям с детьми. Ее условия необходимо уточнять по месту своего жительства. Или же получить от местных органов власти земельный участок под ИЖС бесплатно, а средства маткапитала направить на возведение собственного дома.

Прочтите также: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома или квартиры

2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости

Сколько это будет в процентном отношении — не важно

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  • пенсионные начисления матери;
  • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение. Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.  

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

  • рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
  • семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
  • сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане вправе приобрести:

  • квартиру или ее часть;
  • жилой дом или его часть;
  • комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно

При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Требования к дому под материнский капитал

  1. Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
  2. Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
  3. Количество этажей до 3-х.
  4. Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
    1. дом должен располагаться в жилой зоне;
    2. дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
    3. иметь естественное освещение сквозь окна;
    4. в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
    5. в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  5. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
  6. Фундамент любой кроме дерева.
  7. Материал стен любой.
  8. Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
  9. Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
  10. Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
  • Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

 Важно:

  • Требования к садовому дому, признанному жилым точно такие же
  • Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.
  • Нельзя покупать дом, который уже ранее был куплен на средства материнского капитала.
  • Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
  • После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
  • Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Материнский капитал

На госсредства в виде МСК могут претендовать семейные пары, имеющие 2 и более детей. Но не только полные семьи могут воспользоваться бюджетными деньгами. Они также предоставляются и тем, кто в одиночку воспитывает детей. Это может быть как одинокая мама, так и отец. Получить средства МСК предлагается также родителям в составе семьи, у которых исключительно родные дети. Выплаты производятся и с учетом приемных малышей.

Важным в предоставлении МСК считается, чтобы семья удовлетворяла следующим условиям:

  • наличие российского гражданства у детей и хотя бы у одного из родителей;
  • 2-й или последующий малыш должен появиться на свет в интервале между 2007 и 2021 годом;
  • в семье на воспитании находится минимум 2 несовершеннолетних ребенка.

Государственный сертификат на материнский капитал

Получить наличными МСК невозможно. Госсредства должны быть направлены на осуществление одной из 5 целей:

  • содействие в улучшении условий проживания. Разрешается потратить деньги МСК на покупку комнаты, квартиры или даже дома. Можно оплатить не только готовое жилье, но и внести деньги на его строительство, реконструкцию или расширение площади проживания. Норма на 1 человека должна составлять не менее 18 м². На покупку и строительство предоставляются бюджетные средства после исполнения ребенку 3-х лет. До этого возраста улучшить свои условия проживания с помощью МСК можно только с привлечением кредита или в результате получения целевого займа;
  • помощь в оплате образования. Поскольку многие детские, да и учебные учреждения переходят на платные услуги данный пункт является нелишним. Внести средства на содержание ребенка в детском саду или оплатить получение профессионального или высшего образования – действенная помощь молодой семье;

    Варианты применения государственной помощи на образование детей

  • увеличение пенсионных отчислений матери. Направить бюджетные средства на накопительную часть выплат ПФР может любая женщина, имеющая сертификат МСК. Сделать это разрешается исключительно после 3-х лет. Причем в любой момент до начала получения пенсии имеется возможность отозвать МСК из данного направления и потратить его на другую цель;
  • помощь в приобретении предметов и услуг для адаптации детей-инвалидов. Возможность использовать маткапитал по данному направлению имеется с момента получения сертификата. При этом сначала требуется приобрести необходимое приспособление или получить нужную услугу и только потом направить заявку на возмещение уже затраченных собственных средств. Обязательно нужен платежный документ, в котором указывается стоимость приобретения;

    Применение материнского капитала в качестве оплаты услуг и товаров для адаптации детей-инвалидов

  • ежемесячные отчисления в размере МРОТ, положенного на ребенка. Данное направление является реальным способом помощи семье сразу после рождения 2-ого или последующего ребенка. Естественным считается, что мама после родов не может работать, она вынуждена присматривать за малышом. Если семья имеет доход менее 1,5 МРОТ, соответствующего региону ее проживания, то следует подать заявление на выделение средств с материнского счета. Деньги будут ежемесячно перечисляться на карточку матери в течение года. На оставшиеся полгода потребуется повторная подача заявки.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Это интересно: Точный калькулятор расчёта стажа медикам

Как купить дом под материнский капитал

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Регистрация осуществляется в срок, не превышающий 7 дней. В подтверждение зарегистрированного права выдается выписка, в которой присутствует актуальная информация: дата регистрации, собственник, адрес недвижимости и другие важные сведения.

Это интересно: Сколько положено кв.метров на человека при расселении из аварийного дома

Заключение

Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.

Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.

Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector