Как выделяются доли в квартире в 2020 году?

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
Санкт-Петербург
8 (921) 917-90-91
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Москва и область
8 (915) 418-20-00
Москва, улица Земляной Вал, д.64 стр.2, офис 420

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

  • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  • Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли

Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург
8 (915) 418-20-00 – Москва и область

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультацию юриста по недвижимости, а также:

  • Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  • Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  • После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  • Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
  • По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Разделяем квартиру в долевой собственности

Право, при котором определяются части каждого владельца, принято считать общим долевым правом собственности. Очень часто в данном случае применяют такой вариант: один из владельцев долевой собственности проводит раздел квартиры между собственниками, после чего выделяет свою часть из общего имущества.

При выделении доли из общего имущества имеет вид передачи определенной части имущества в натуральном виде путем предоставления в собственность части недвижимости, которая соответствует доле человека. Также можно воспользоваться другим вариантом и выплатить человеку материальную компенсацию за его долю собственности.

  1. Выдел доли путем договора. Владение может быть подвержено разделению по взаимному соглашению сторон. Если собственники не в силах самостоятельно договориться о честном разделе, то они обращаются в судебные органы.

При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества. В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей.

  1. Выделение доли через суд. Через суд происходит выдел части доли в натуре. Если произошла ситуация складывается так, что нельзя совершить выделение доли из общей собственности или это принесет ущерб одному из собственников, то в данной ситуации назначают другого собственника нотариально выплатить денежную компенсацию.

После того как человек получает материальное вознаграждение за свою долю имущества, то он полностью утрачивает все права, связанные с этим имуществом.

Выплата материальной компенсации позволяет выровнять все несоразмерности и дает возможность сособственникам выбрать правильное решение данной проблемы и остаться в комфорте.

Иногда складываются такие ситуации, что человек владеет очень маленькой частью доли в общем владении и не имеет возможность отделить ее от других долей. Интереса использовать эту собственность он не желает, поэтому также может предложить материальное урегулирование данного вопроса. Выплачивать компенсацию может один из собственников для того, чтобы увеличить свою долю, либо все остальные собственники.

Поэтому, исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что раздел имущества может происходить различными способами:

  • выделение части по соглашению;
  • выделение части по решению суда;
  • выделение части в натуре;
  • компенсирование материально за жилую площадь.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
Оформления регистрации (прописки).
Дарения доли родственнику.
Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

  1. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
  2. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Как выделяется доля в натуре в квартире

На стадии подготовки уточняют действительное состояние прав на определенные части недвижимости.

При отсутствии брачного договора, например, совместно нажитое делят поровну между супругами. Муж и жена распоряжаются имуществом совместно, поэтому требуется обоюдное решение при продаже и выполнении других имущественных действий.

Если контракт имеется – распределение может быть произвольным. В двух- трехкомнатной квартире невозможно получить комнату в собственность, когда брачным соглашением установлена незначительная доля (1/10 или меньшая).

Аналогичным образом оценивают иные исходные условия:

  • имущественные права несовершеннолетних детей;
  • согласие других жильцов на распределение долей;
  • наличие обременений, способных заблокировать процесс регистрации;
  • технические возможности для выдела;
  • перечисленные законные ограничения.

При отсутствии существенных препятствий действуют следующим образом:

  • составляют нотариально заверенное соглашение;
  • регистрируют выделенные доли в «Росреестре».

Если есть необходимость, применяют механизм денежной компенсации.

Все имущественные сделки с долями оформляют через нотариальную контору. Кроме технических услуг придется оплатить госпошлину – 0,5% от стоимости по кадастровому учету с учетом распределения долей (минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб.).

Формирование выдела и получение тех. плана

В идеальной ситуации из многокомнатной квартиры создают несколько полнофункциональных объектов недвижимости с отдельными:

  • входами,
  • кухнями;
  • санузлами.

В соответствии со строительными нормативами СП 54.13330.2016 (ранее СНИП 31-01-2003) общая площадь квартиры должна быть от 28 м² и более.

Такой подход подразумевает капитальную реконструкцию с изменением:

  • конфигурации помещений;
  • силового каркаса здания;
  • инженерных сетей.

Необходимо подготовить профессиональный архитектурный проект и утвердить его по стандартной схеме. Перечисленные ниже требования затрудняют реализацию этого плана:

  • кухню нельзя устанавливать над жилыми помещениями, санузлами;
  • объединение кухни с единственной жилой комнатой запрещено;
  • входы создают непосредственно с лестничной площадки;
  • кроме технического заключения надо получить согласие на реконструкцию от автора исходного проекта.

Проще выполнить перепланировку при разделении ранее объединенных квартир. В любом случае нужно получить разрешения от снабжающих организаций на изменение инженерных сетей. Проект согласовывают в БТИ. Корректную реконструкцию подтверждает проверка специальной межведомственной комиссии. Технический план составляет по отдельному заданию кадастровый инженер. На основании акта изменяют регистрационные данные.

Образец соглашения о выделении долей в натуре

В тексте кроме общих идентификационных данных сторон и объекта недвижимости отмечают:

  • порядок пользования общим имуществом;
  • возможность осуществления неотделимых улучшений;
  • участие сторон в уплате налогов, коммунальных услуг, возмещении других затрат по содержанию;
  • распределение расходов для оформления.

Скачать: Образец соглашения о выделении долей в натуре в квартире.doc

По договору

Согласно нововведениям, принятым в 2020 году, соглашение о выделе части квартиры или дома должно быть нотариально заверенным. Прежде чем приступить к сбору документов, нужно убедиться, что все совладельцы согласны на процедуру.

Алгоритм действий

Если владелец хочет получить свою долю в натуре, то сперва необходимо узаконить и выполнить все перепланировки, получить новый паспорт из БТИ. Затем порядок действий следующий:

  • подготовить все документы;
  • прийти к нотариусу и оплатить его услуги;
  • составить и заверить документ;
  • прийти в отделение Росреестра с копией соглашения и необходимым пакетом документов;
  • подать заявление, фиксирующее изменения;

Через 2 недели можно будет забрать выписку, подтверждающую право владения долей.

Какие документы нужно собрать

Перед тем как отправиться к нотариусу, подготовьте:

  • удостоверения личностей всех участников выдела (паспорта или свидетельства о рождении);
  • документ из ЕГРН, который подтверждает право собственности на объект недвижимости.

При обращении в Росреестр соберите следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение дольщиков;
  • выписку из ЕГРН;
  • заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственного сбора;
  • технический паспорт на недвижимость.

Образец для составления договора между дольщиками

В документе должны быть прописаны следующие данные:

  • паспортные данные всех, кто принимает участие в выделе;
  • техническая информация об объекте, из которого выделяется доля (количество жилых комнат, общая площадь и пр.);
  • на каких основаниях дольщик получил право владения имуществом;
  • размер доли у каждого из совладельцев;
  • подписи всех владельцев (за несовершеннолетних расписываются родители или официальные опекуны).

Готовый документ заверяется нотариусом – он ставит свою подпись и печать.

Стоимость

Услуги нотариуса предоставляются по фиксированной ставке. Все дополнительные действия специалиста оплачиваются отдельно. Кроме того заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой составляет:

  1. 0,5% от стоимости договора. Минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч.
  2. Если соглашение не оценивается, то пошлина будет стоить 500 рублей.

К обязательным тратам относится оплата взноса за регистрацию права собственности. Его размер составляет:

  • с выделяющегося владельца – 2000 рублей;
  • с прочих дольщиков – по 350 рублей.

Оплата производится в отделении Росреестра.

Что нужно знать

Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.

Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.

По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.

Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.

Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.

Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.

А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.

Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.

Определения

Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.

При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.

Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли. Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.

Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.

Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.

Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.

В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т. д.

Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.

Зачем может понадобиться такая информация

Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.

Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:

Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.

Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.

Действующие нормативы

Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.

Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.

В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).

По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.

Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).

В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.

Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.

Что можно сделать с полученной долей?

Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

Продажа

Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.

Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (п. 1 ст

250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.

Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.

Аренда

Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем сдавать комнату в аренду, нужно заручиться согласием всех хозяев, даже если их доли еще не выделены.

Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.

Обратите внимание, что здесь так же действует право преимущественного найма жилого помещения (п. 5 ст

250 ГК РФ). Хозяин выделенной доли обязан предложить ее аренду своим сособственникам, а последние – согласиться или написать отказную.

Дарение

Самый простой способ передачи – дарение доли родственнику или третьему лицу.

Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

Дарение доли оформляется в нотариальной конторе при участии обеих сторон. Особенностью сделки является сложность ее оспаривания. Другими словами, как только даритель передаст свою долю одариваемому лицу, он лишится всяких притязаний на жилое помещение.

Выводы:

  • Выдел доли в натуре — это процедура превращения доли в обособленное помещение.
  • Такая возможность есть в частных домах. Переделывать квартиру в несколько отдельных помещений — затруднительно и в 99% невозможно.
  • Выделение в натуре часто заменяют денежной компенсацией.
  • Совладелец может предложить выкуп своей доли остальным сособственникам. Для этого нужно оформить уведомления, разослать их в адрес совладельцев и ждать ответов (преимущественное право выкупа).
  • Допускаются два варианта: заключить соглашение или решать вопрос в суде.
  • Если истец обращается в суд, ему нужно оценить долю и подать иск о выделе в натуре. Почти всегда в таких случаях назначают денежную компенсацию.
  • Если выделить долю в натуре, с ней можно совершать любые сделки: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду — согласия остальных совладельцев не требуется.

Смотрите видео о том, можно ли и как правильно выделять долю в натуре: Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Выделение доли в квартире детям

Квартира может быть приобретена несколькими собственниками (к примеру, брат и сестра купили жильё на двоих). Рано или поздно наступит момент, когда их детям нужно будет выделить собственные доли. Предварительно необходимо составить соглашение, в котором определяется размер частей каждого из собственников. В ином случае закон определяет их как равные между всеми участниками.

Вопрос очень актуален в случае покупки квартиры в ипотеку на средства материнского капитала. Следует знать, что именно поэтому не все банки соглашаются оформить ипотеку для семей с несовершеннолетними детьми. В случае некредитоспособности родителей, банк не вправе отобрать залоговое имущество у несовершеннолетних детей; на их защиту встанут органы опеки и попечительства.

В связи с этим родители обязаны оформить соглашение с определением долей всех членов семьи, включая детей. Однако существует альтернативный способ: оформление договора дарения ребёнку. Это удобно ещё и тем, что при получении имущества по договору от родственника не потребуется уплата налога.

Итак, вопрос выделения доли в квартире непростой, но всё же решаемый

Важно соблюсти порядок проведения процедуры, установленный законом, и учесть нюансы, описанные выше

Практика судов

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

  • дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
  • не нарушены права и интересы третьих лиц;
  • реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Что дает доля собственности в общем имуществе дома

Вычисление права в общем имуществе МКД имеет большую роль при принятии решений по управлению комплексом дома. После того, как будет выявлена часть, принадлежащая владельцу, он сможет голосовать на общих собраниях и принимать непосредственное управление в пределах своей доли, взамен придется нести расходы на обслуживание территории и ее благоустройство.

Согласно п.2 ст. 37 ЖК РФ, после перехода квартиры к новому хозяину, часть общедомового имущества, включая земельный участок, также переоформляется на нового собственника.

Наличие возможности влиять на решения относительно дома, его обслуживание, управление, не означает возможности выдела этой доли в натуре. Это зафиксировано в п.4 ст.37 ЖК РФ. Ни жильцы, ни отдельные хозяева жилья не вправе пользоваться территорией равной объему общедомового имущества, если это не согласовано с остальными жильцами или нарушает их права и интересы. Имущественные претензии на часть земли под многоэтажным домом, как и площади, используемые для нужд всех жильцов, на практике применить не получится. Недопустимо и отчуждать часть совместной собственности в пользу посторонних лиц, сохраняя квартиру в МКД.

2021 zakon-dostupno.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector