Проверить земельный участок перед покупкой

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

На сайте представления обновленная публичная кадастровая карта всех Регионов России.

Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

— правовой статус земельного участка;

— адрес его размещения;

— точное значение площади;

— кадастровую стоимость недвижимости;

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;

— форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Информация из этой карты используется для формирования выписки из ЕГРП

ЕГРП является реестром, в который занесена информация о конкретном земельном участке, это своеобразный блок самых востребованных данных о нем. Интерактивная карта является его частью, вспомогательным публичным ресурсом.

Получить из него информацию можно не только подав запрос в бумажном виде, но и в режиме онлайн через интернет. Займет эта процедура всего 10 минут вашего времени.

Чтобы получить выписку из реестра в режиме онлайн необходимо зайти на сайт Госреестра — https://rosreestr.ru/site/ и произвести некоторые действия.

В частности:

— зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;

— выбрать значок в виде домика, который называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

— ввести в ячейку один или несколько поисковых реквизитов, которые вам известны о земельном участке:

а. адрес;

б. условный номер;

в. кадастровый номер.

— нажать клавишу «Сформировать запрос»;

— после этого в случае если номер был привязан к участку, вы увидите информацию в форме таблицы со ссылками ЕГРП и ГКН. Жмем на ссылку ЕГРП.

Если вы все действия выполнили правильно, тогда получите необходимую информацию в виде виртуальной выписки, которую можно будет при наличии принтера распечатать.

Публичная кадастровая карта всех субъектов РФ:

Адыгея, республика
Алтай, республика
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Башкортостан, республика
Белгородская область
Брянская область
Бурятия, республика
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Дагестан, республика
Еврейская Автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Ингушетия, республика
Иркутская область
Кабардино-Балкария, республика
Калининградская область
Калмыкия, республика
Калужская область
Камчатский край
Карачаево-Черкесия, республика
Карелия, республика
Кемеровская область
Кировская область
Коми, республика
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым, республика
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Марий Эл, республика
Мордовия, республика
Москва (Московская область)
Московская область
Мурманская область
Ненецкий Автономный Округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Саратовская область
Саха (Якутия), республика
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Северная Осетия-Алания, республика
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Татарстан, республика
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тыва, республика
Тюменская область
Удмуртия, республика
Ульяновская область
Хабаровский край
Хакасия, республика
Ханты-Мансийский Автономный Округ
Челябинская область
Чечня, республика
Чувашия, республика
Чукотский Автономный Округ
Ямало-Ненецкий Автономный Округ
Ярославская область

Документация

Дополнительная информация
 Про обращение взыскания на земельный участок читайте здесь. 

Договор купли-продажи земельного участка подразумевает наличие определенных документов. Среди них можно выделить правоустанавливающие бумаги, которые располагают информацией о том, как нынешний владелец получил собственность. Ими выступает договор предыдущей купли-продажи, документ об обмене, дарении, принятии в наследство и тому подобное. Обязательно наличие подкрепляющего решения суда и разрешение региональных властей о предоставлении данного участка земли.

ЗК РФ п. 2, ст. 8 гласит о том, что в правоустанавливающие документы необходимо вносить сведения о категории земли, ее предназначении. В «прошлом» участка недопустимы частые перепродажи и обмены. Это говорит о возможных махинациях, которые, в случае раскрытия, испортят жизнь новому владельцу, пусть даже совершенно невиновному.

Наследственные вопросы также могут вызвать споры, если владелец получил имущество в обход другим наследникам. Чтобы проверить законность предыдущих сделок купли-продажи, можно запросить в ЕГРП выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества. Там будут указаны все зарегистрированные владельцы участка в хронологическом порядке.

Любопытная статья
 О том, как проверить недвижимость на обременение можно узнать тут.  

Главный нюанс этого документа – сроки владения земельным участком. Если несколько предыдущих владельцев распоряжались им недолго это расценивается, как прикрытие для юридических махинаций. Покупая чье-то наследство стоит запросить обычную выписку из ЕГРП, ведь там указывается информация о возможном оспаривании наследственных прав. Эта выписка является основным способом как проверить обременение земельного участка.

Правоудостоверяющими бумагами чаще всего выступают свидетельства о праве собственности и пожизненной наследуемости, государственные акты о разрешении пользоваться землей.

Кадастровый паспорт нужен в том случае, если владелец не имеет свидетельства собственности от Росреестра. Этот паспорт включает адрес участка, его характеристики, назначении, наличие объектов недвижимости и другие индивидуальные сведения (необходимость межевания участка). Также указывается адрес.

Выписка из Единого государственного реестра права (ЕГРП) не является обязательным документом, а лишь способом как узнать обременение земельного участка. Если человек специально выбрал обремененный участок из-за низкой стоимости, он знает о запрете, и выписка лишь проинформирует его о виде обременения.

Также необходимо попросить у владельца водительские права. Это поможет убедиться в его психической вменяемости. При отсутствии этого удостоверения настоятельно рекомендуется взять у продавца справу о здоровье из наркологического и психоневрологического диспансера. Такая мера позволяет убедиться, что продавец после заключения договора не будет требовать имущество обратно ввиду своей невменяемости во время заключения сделки.

Если земельный участок был приобретен владельцем, состоящим в браке, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Вместе с паспортом требуйте военный билет или загранпаспорт. Это даст гарантию, что паспорт не поддельный. Также соберите все технические документы.

Снятие обременения

Любой субъект, имеющий права владения земельным участком, заинтересован в том, чтобы записи о наличии отягощения в Росреестре были аннулированы.

Описанные выше виды ограничений и запретов можно снять путём совершения различных действий:

  • добиться, чтобы правоустанавливающий акт, в связи с которым наложено ограничение, был отменён;
  • разорвать договорные правоотношения, в соответствии с которыми возникло отягощение;
  • дождаться истечения срока действия договорных правоотношений, в соответствии с которым было установлено отягощение;
  • полностью исполнить принятые обязательств, в связи с которыми органы кадастрового учёта зарегистрировали обременение;
  • получить на руки положительное решение о прекращении действия отягощения, вынесенное судом.

В ряде случаев для снятия обременения и изменения соответствующих кадастровых записей достаточно будет прекращения действия срочного договора, в связи с которым запрет был зарегистрирован.

В то же время, договор аренды или соглашение о частном сервитуте подлежат расторжению на основе взаимного согласия сторон. Для этого достаточно, чтобы субъекты свободно изъявили волю прекратить правоотношения на основе взаимного согласия или же суд принял решение о прекращении таких правоотношений по обращению одной из сторон.

Договор может быть расторгнут в принудительном порядке:

  • при нарушении условий договора (например, несвоевременная оплата за использование спорной территории, учинение препятствий для пользования землёй и прочее);
  • нарушение законодательных норм при принятии решений о наложении запрета, зафиксированных в соответствующих актах;
  • устранение условий, из-за которых действие обременения сохранялось.

Собственник, полностью погасивший долговые обязательства (в том числе, по условиям договора ипотечного кредитования), обязан представить в управление Росреестра платежное поручение и выписку с банковского счёта, подтверждающие данный факт. Такого одностороннего обращения вполне достаточно для аннулирования соответствующих кадастровых записей.

Аресты, установленные решением суда или постановлением представителя Службы судебных приставов, могут быть сняты при соблюдении следующих условий:

  • по иску, в связи с которым запрет был наложен, было вынесено положительное решение в пользу правообладателя;
  • суду или ФССП предложен в качестве обеспечения другой объект, соответствующий по стоимости тому, с которого снимают ограничения;
  • были допущены нарушения процессуального характера при его наложении (например, когда собственником участка фактически является другое лицо либо территория находится в долевой собственности у нескольких субъектов).

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Заявление

К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов. Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами. А там рассматривают законность снятия ограничений.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как пользоваться кадастровой картой: инструкция

На карте можно выполнить поиск объекта по параметрам или вручную.

Чтобы найти объект по нужным параметрам проделайте следующее:

Нажмите на кнопку «Поиск» и выберите тип объекта недвижимости (участки/ОКС и т.д.)

ОКС (объекты капитального строительства) – это здания, строения, сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства.

Введите в строке поиска соответствующие данные (кадастровый номер участка/адрес дома и т.д.) и нажмите на кнопку «Найти»


При введении неполных данных об объекте откроется список совпадений. Выберите из списка нужный объект и кликните на него левой кнопкой мыши для получения общедоступных сведений.

Для поиска объекта вручную необходимо:

  1. Нажать на кнопку «Поиск» и начать вводить номер региона, в котором расположен объект
  2. В открывшемся списке выбрать нужный регион, кликнув на него левой кнопкой мыши, затем нажав на кнопку «Найти».
  3. Управлять масштабом карты можно с помощью кнопок «+»/«–» в правом нижнем углу экрана или прокручивая вашей мышки.
  4. Перемещайте карту в нужном направлении, зажав левую кнопку мыши на области карты, пока не найдете нужный объект.

Или же, воспользуйтесь таким методом:

  1. Выберите регион прямо на карте.
  2. Перемещайте карту в нужном направлении, зажав левую кнопку мыши на области карты, пока не найдете нужный объект.

Что делать, когда объект найден?

  1. Снова нажмите на кнопку «Поиск» и выберите тип объекта недвижимости (участки/ОКС и т.д.)
  2. Кликните на изображение объекта на карте левой кнопкой мыши для получения общедоступных сведений

Для просмотра карты в комбинированном режиме (топографическая + спутниковая) выберите в левом верхнем углу инструмент «Управление картой», затем выберите «Единая картографическая основа – Космические снимки»

Измерения на карте?

  • Выберите инструмент «Измерения»
  • Для получения координат точки нажмите кнопку «Показать координату точки»
  • Для измерения расстояния нажмите кнопку «Измерить расстояние» нажатием левой кнопки мыши укажите начальную точку, при необходимости – также промежуточные точки, затем двойным нажатием левой кнопки мыши обозначьте конечную точку.
  • Периметр участка и его площадь можно измерить, нажав кнопку «Периметр и площадь». Устанавливайте точки в нужных местах, карта покажет периметр и площадь предполагаемого объекта.

Как распечатать фрагмент карты?

  • Выберите инструмент «Печать».
  • В открывшемся окне выберите раскладку и масштаб.
  • Установите границы выделенного фрагмента с помощью мыши.
  • При необходимости добавьте описание в блоке «Комментарий».
  • Нажмите на кнопку «Печать» или кликните правой кнопкой мыши на карту и выберите в открывшемся окне «Печать».

Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ

Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

  1. Заявленные в судебном порядке права требования.
  2. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
  3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  4. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
  5. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
  6. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
  7. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Какие бывают обременения на земельный участок

Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:

  1. Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
  2. Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
  3. Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
  4. Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.

К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:

Земельный участок выходит к берегу водоёма

Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему; Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом; Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности

Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Перевод земли из одной категории в другую

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.

Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.

Комментарий юриста

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).

Чек-лист для проверки квартиры перед покупкой

Всё сказанное выше можно объединить в алгоритм проверки, которого стоит придерживаться. Это устранит большую часть проблем, которые могут возникнуть после сделки на вторичном рынке недвижимости.

Получите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Обратите внимание на количество собственников, наличие несовершеннолетних, частоту смену собственников, основание возникновения права собственности.
Проверьте паспорта всех собственников, убедившись, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и нет факторов, указывающих на подделку документа.
Проверьте документ — основание права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор приватизации, договор ренты, дарения, мены или решение суда). Особое внимание — договорам приватизации, свидетельству о праве на наследство, договору дарения.
Потребуйте согласие супруга на продажу, даже если собственники в разводе

Документ должен быть заверен у нотариуса.
Проверьте у продавца наличие долгов, открытых судебных дел и банкротства.
Запросите справку о зарегистрированных лицах из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная). Проверьте, кого из прописанных нельзя выселять (опираясь на правоустанавливающие документы), а также проверьте временно выписанных (они могут вернуться).
Попросите справку об остатке на пенсионном счёте, чтобы выяснить, был ли использован маткапитал.
Попросите справку из психо-неврологического диспансера и наркологии.

Общие правила: требуйте только оригиналы документов и храните их даже после совершения сделки. Если начнутся разбирательства, так вы докажете свою добросовестность, и у бывшего владельца и его родственников не будет оснований признать сделку недействительной.

Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте

Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.

Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте

Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.

Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.

Исследование ППК

На экране отобразится выбранная территория

Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым

Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.

Информация о статусе земли

Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:

  • кадастровый номер и кадастровый квартал;
  • кадастровая стоимость;
  • категория земель.

Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:

  • учтенный. На практике это означает, что все процедуры, связанные с госрегистрацией, успешно завершены;
  • ранее учтенный. Регистрация проведена до 01.03.2008 года;
  • временный. Сведения об участке только внесены в Росреестр. Процедура регистрации полностью не завершена;
  • аннулированный. Собственник надела получил статус «временный», но в течение 5-ти лет не провел все необходимые действия, связанные с регистрацией. В этом случае статус участка будет аннулирован;
  • архивный. Надел выведен из оборота.

Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.

Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.

Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).

В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.

Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.

Проверка выбранного объекта

Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.

В течение нескольких минут можно узнать:

  • проведено ли межевание;
  • кто является собственником;
  • когда утверждена кадастровая собственность;
  • есть ли обременения, наложенные судом, в том числе арбитражным, ФССП.

Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Запрос в Единый госреестр

Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.

Виды обременений

Существует 7 видов обременений. О некоторых широко известно, с другими большинство собственников и покупателей сталкиваются впервые в жизни. Чтобы знать о том, что может воспрепятствовать полноценному использованию недвижимости, дадим краткую характеристику каждому из обстоятельств.

Рента

Предусмотренное ст. 583 ГК РФ пожизненное право пользования жилым помещением на основе гражданско-правового договора, при котором бывший собственник жилого помещения отказывается от права на владение в обмен на денежную компенсацию, которая выплачивается на протяжение всей жизни бывшего собственника и право проживания в переходящем к другому собственнику помещении.

Собственник, владеющий недвижимостью, обремененной рентой, обязан при продаже предупредить покупателя об обременении, поскольку обязанность по выплате ренты переходит к покупателю. Выплачивать денежное содержание на протяжении всей жизни чужого человека готовы не все.

Ипотека

Пожалуй, наиболее известный вид обременения. О том, что в период действия кредитного договора собственность находится в залоге у банка-кредитора продавец знает всегда. Об этом указывается в договоре. Продать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя. Однако, добиться такого разрешения можно. При этом, право залога переходит на покупателя такой недвижимости. Возникает ситуация, при которой новый собственник или вынужден переоформлять на себя ипотечный договор, или нести риск изъятия квартиры, если бывший владелец перестанет вносить платежи банку.

Подробно правоотношения по поводу распоряжения ипотечным жильем урегулированы в ФЗ-102 «Об ипотеке».

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы. Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику. Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.

Аренда

Арендные регулируются  Главой 34 ГК РФ. Смысл обременения заключается в том, что все договоры аренды, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. В это время собственник лишается права на свободное распоряжение имуществом, поскольку оно передано в пользование лицу, выплачивающему денежные средства собственнику.

Обременение прекращается автоматически – с истечением срока договора, или досрочно – путем расторжения договора и выплаты неустойки арендатору.

Доверительное управление

Временная, ограниченная сроком, передача права на распоряжение имуществом третьему лицу. Обычно осуществляется с целью получения дохода – сдачи внаем, но не самим собственником, а специализированной компанией. Истекает с окончанием срока договора.

Опека и попечительство

Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину. Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем. Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Сервитут

Чаще всего сервитутом обременяются участки, расположенные на традиционных путях передвижения – право прохода через земли, принадлежащий владельцу, или в связи с обустройством на участке источника водоснабжения (колодца, скважины, колонки). Сервитут может устанавливаться при прокладке линий электропередач или строительстве. В Гражданском кодексе этому виду обременения посвящена ст. 274, 275,276 и 277.

Как узнать об обременении?

Самый простой способ – воспользовавшись интернетом посетить сайт егрпонлайн.рф.

Компания «ЕГРП Онлайн» является официальным представителем Росреестра и имеет право на оформление выписок о характеристиках объектов недвижимости. Чтобы узнать, какой вид обременения наложен на недвижимость достаточно заказать такой документ:

Стоимость его – всего 200 рублей, а срок оформления от 15 минут до 1 дня.

Это обезопасит планируемую сделку от неприятных неожиданностей, которые будет сложно устранить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector