Арендная плата за недвижимое имущество

Содержание:

Что такое арендная плата?

Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

  • Расположения помещения;
  • Технического состояния;
  • Степени изношенности;
  • Материалов, которые использовались при строительстве;
  • Назначения здания;
  • Вида помещения.

Это далеко не весь перечень, из которого происходит расчет платы за аренду. Учитывать необходимо расчет за аренду всех помещений в здании.

Сроки внесения арендной платы

Стороны в договоре аренды самостоятельно могут определить периодичность внесения арендной платы, несмотря на то, какую форму платы они выбрали.

Например, если договор аренды заключен на непродолжительный срок, то можно установить размер арендной платы за весь срок действия договора.  Такой вариант будет считаться однократным внесением арендной платы.  

Примеры формулировки условия:

“Арендная плата по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей за весь срок аренды и уплачивается в течение 5 (пяти) дней после окончания срока аренды”.

“В качестве арендной платы арендатор оказывает арендодателю услугу по переводу инструкции по эксплуатации арендованного оборудования на 3 (три) иностранных языка (английский, французский и итальянский). Услуга должна быть оказана не позднее 30 (тридцати) дней после подписания настоящего договора”.

Но зачастую в договоре устанавливается периодический порядок внесения арендной платы. То есть арендатор вносит плату равными частями через одинаковый промежуток времени.

Примеры формулировки условия:

“Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в течение ___ (_______) дней после наступления отчетного месяца. Ежемесячный платеж составляет ____________ (_____________________) рублей”.

Если сторонами предусмотрено  периодическое внесение арендной платы, то необходимо согласовать срок для каждого периода аренды.

В договоре можно предусмотреть следующие сроки:

  • предварительная оплата (до начала, в начале периода аренды);
  • аванс и доплата (часть оплаты за аренду до начала аренды, и часть после окончания);
  • отсрочка (оплата вносится после окончания периода аренды).

Срок оплаты должен быть конкретно определен:

  • календарной датой;
  • событием, которое неизбежно наступит;
  • истечением периода времени, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.

В некоторых случаях сроки внесения арендной платы устанавливаются нормативным актом, например, при аренде федерального имущества.

Или в другом случае, когда срок арендной платы определяется в зависимости от выставления арендодателем счета-фактуры.

Это делается для того, чтобы обеспечить получение счета-фактуры арендатором, поскольку без такого документа он не сможет принять уплаченный НДС к вычету.

Нарушение сроков внесения арендной платы

Последствия нарушения сроков арендной платы:

1. В соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Таким образом досрочно расторгнуть можно договор, если арендатор либо совсем не вносил арендную плату или вносил ее с просрочкой. Такое нарушение признается существенным нарушением условий договора.

Но при неполной оплате основание о расторжении договора не применяется

 2. Также если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

3. Арендодатель вправе использовать и иные меры воздействия на арендатора-нарушителя. Например, удерживать оборудование, принадлежащее арендатору, которое осталось в арендуемом помещении после прекращения договора аренды.

4. Арендодатель вправе требовать от должника оплатить неустойку (оплата процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения действия договора аренды до возврата арендодателю имущества).

Досрочное внесение арендной платы

Согласно п. 5 статьи 614 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Но эта норма диспозитивна, поэтому в договоре можно предусмотреть иные условия досрочного внесения арендной платы, даже если арендатор не нарушал условие оплаты.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

К=А*С

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Формула расчета аренды земли по её рыночной стоимости

Рассчитать выплату за аренду земли можно по ее рыночной цене.

Обычно этот показатель близок к кадастровой стоимости объекта, но на него влияет гораздо больше факторов.

Например, объективные факторы:

  1. Спрос и предложение.
  2. Экономическая стабильность страны.
  3. Политическая обстановка.
  4. Престижность района.

Формула для расчета так же, как и в двух других способах, имеется.

Формула для расчета арендной выплаты по рыночной стоимости в 2018 году:

Ап=Рс×Кс

где:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Рс — рыночная стоимость.
  3. Кс – ключевая ставка Банка России. В 2018 году составляет 7,25%.

Приведем пример расчета выплаты:

Гражданка Мартынова решила приобрести в аренду на 8 месяцев участок для садоводства, рыночная стоимость которого равняется 150 000 руб. Можно рассчитать выплату по аренде, подставляя все показатели в формулу: 150 000 руб. х 7,25% х (8/12 мес.) = 7 250 руб.

Таким образом, Мартынова должна будет выплатить за весь период – 7 250 руб.

Теперь вы знаете, как рассчитать арендную плату.

Порядок внесения платежей, как правило, определяется договорными обязательствами. Они должны быть обговорены между владельцем земли и арендатором. Читайте и другие наши статьи в разделе «Полезное» — или делитесь интересными комментариями с другими читателями.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Допустимые сроки строительства дома

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Требования к зданию

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:

  • дом не должен иметь более 3-х этажей;
  • площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;
  • на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;
  • дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Расчёт аренды земельного участка.

Арендовать земельный участок можно у собственника и у государства. Эти два случая абсолютно разные и цена, как правило, отличается. Когда аренда берется у государства, то цена назначается исходя из многочисленных факторов.

Факторы, влияющие на арендную стоимость земли, это регион, место где находится земельный участок по отношению от города, назначение земельного участка и то какие планы относительно данного участка земли у города. Собственник же при назначении аренды чаще всего учитывает спрос именно на данный участок земли, какие имеются коммуникации, а также учитывает личные интересы.

Именно по вышеуказанным причинам разделяют стоимость аренды на нормативную, кадастровую и рыночную. Каждый вариант рассчитывается по индивидуальному сценарию и исходя из расчетов появляется итоговая арендная ежемесячная плата. Расчет каждой стоимости напрямую влияет на стоимость другого. Стоит более подробно разобраться в расчете и различных факторах, которые способствуют увеличению стоимости земли. Цена арендной платы обязательно должна быть указана при составлении договора аренды и подписана обоюдно.

Условия аренды

Аренда земельного участка может быть краткосрочной и долгосрочной. Определяется срок аренды договором. Например, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, договор аренды может быть заключён сроком на 49 лет. Если в документах не фигурирует срок аренды, то такой договор считается бессрочным, то есть заключён он на неопределённое время.

Если лицо, арендуемое участок, не нарушало в течение срока аренды условий договора, то оно имеет преимущественное право перезаключить соглашение на новый срок. Например, ИП арендовал участок под организацию пляжной зоны. Договор был заключён на 5 лет, в течение этого срока арендатор исправно выполнял условия договора, показал себя с лучшей стороны. По истечении срока он повторно обратился в компетентный орган для перезаключения соглашения наряду с другими желающими. Разумеется, участок снова отдали ему.

При заключении повторного договора стороны могут договориться и изменить условия аренды, если это будет интересно обеим сторонам. Если же после истечения срока арендатор продолжит пользоваться землёй, а собственник участка не предъявит возражения, то договор будет считаться автоматически продлённым.

Кроме этого, иногда заключаются договоры сроком на 11 месяцев. Преимущество договора «до года» в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Цена аренды

Цена аренды участка прописана в договоре, подписывая который арендатор соглашается на все предложенные условия. Так, арендодатель может предложить цену, а арендатор может или согласиться на условия, или искать другой вариант. Частные лица могут просто договориться а цене, а если в качестве арендодателя выступает государство, то цена может зависеть от нескольких факторов:

  • кадастровая стоимость земли;
  • рыночная стоимость участка (если не определена кадастровая оценка);
  • результаты торгов;
  • размер земельного налога;
  • ставка оплаты (зависит от сроков аренды).

Арендная плата за пользование земельным участком зависит не только от размера участка, но и от месторасположения участка, а также от его качеств

Государство стремится регулировать вопросы о стоимости аренды, проводит торги. Причём начальная ставка торгов может составлять более 1% от кадастровой стоимости. Но формирование стоимости аренды регулируется собственником земель:

  • цену аренды федеральных земель устанавливает Правительство РФ;
  • региональных земель — Правительство субъекта РФ;
  • муниципальных земель — муниципалитетами.

Правовое регулирование

Так, Постановление Правительства РФ № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» содержит правила расчёта цены аренды и иные относящиеся к вопросу моменты.

Для определения рыночной цены можно обратить внимание на ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Однако размер платы может быть определён на основании договорных отношений

Ссылка на документ:

Понятие и виды арендной платы

Платежи, связанные с арендой земли условно можно разделить на два вида – арендные платежи (оплачиваются арендодателю) и налоги на землю (оплачиваются, соответственно, государству).

Такая плата может делиться на подвиды в зависимости от периодичности и типа выплат, осуществляемых нанимателем. В зависимости от периодичности платежей арендную плату можно разделить на:

  • с авансовым взносом;
  • периодическая;
  • единовременная.

Традиционной для договора является периодическая арендная плата с установленными платежами.  Размер платы за аренду земельного участка может быть фиксированным, однако его изменение может быть согласовано сторонами путём внесения дополнений в договор или заключения дополнительного соглашения.

Арендные платежи за землю могут быть установлены собственником участка (его арендодателем) на своё усмотрение. Однако существуют технические рекомендации формирования арендной платы за землю. Так, в процессе формирования цены могут учитываться:

  • вид целевого использования земель;
  • площадь участка;
  • качество грунта;
  • наличие на земеле каких-либо построек;
  • занятие арендатора приоритетными для города видами деятельности.

Безусловно, при установлении размера арендной платы арендодателем учитывается размер традиционных арендных платежей для данного региона. Также важным моментом при установке платы является состав платежей. Традиционно это – денежные средства. Однако стороны могут установить, что наниматель обязан производить платежи в виде плодов, полученных в качестве результата использования земель. Таким образом, платежи будут вноситься в натуральном виде. Кроме того, они могут вноситься в виде услуг, предоставляемых арендатором земельного участка. Такой тип часто применяется в случае постройки арендатором недвижимости на арендованной земле.

Также арендная плата может быть установлена в виде передачи нанимателем арендодателю определённой вещи или перенесения на арендатора затрат по улучшению имущества, полученного в найм. Однако улучшение арендованного имущества малоприменимо к земельному участку, поэтому на практике встречается редко.

Однако все эти положения применимы по отношению к участкам, находящимся в частной собственности. Установление арендной платы за пользование участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, стандартизирована государством. Так, в законе РФ «О плате за землю» установлены базовые параметры определения платы за участки. Указанная стандартизация проведена с целью минимизации субъективного фактора при предоставлении земельного участка в аренду.

Изменение размера платы возможно по соглашению между сторонами договора. Такая измененная арендная плата может быть установлена путем подписания дополнительного соглашения или соглашения о внесении изменений в основной договор. Увеличение платы традиционно инициируется арендодателем. Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в срок, установленный условиями сделки, однако не чаще одного раза в год.

Изменение арендной платы может происходить не только в сторону увеличения. Но и в сторону уменьшения. Так, арендатор, вправе требовать уменьшения платы в таких случаях:

  • состояние арендованного имущества (земли) существенно ухудшилось не по вине арендатора;
  • существенного ухудшения условий пользования земельным участком (не по вине нанимателя);
  • обнаружения существенных недостатков арендованного участка уже после заключения договора найма;
  • отсутствии предупреждения нанимателя арендодателем о правах третьих лиц на арендованный земельный участок (например, о праве сервитута или залога).

Также в случае осуществления нанимателем мелиорации земельного участка (по сути, своеобразный аналог ремонта для недвижимого имущества), он имеет право зачтения затрат на мелиорацию в арендные платежи. Однако при этом мелиорация должна быть вызвана неотложной острой необходимостью.

Кроме того, невнесение арендной платы нанимателем в установленный условиями сделки срок более двух раз может повлечь за собой расторжение договора. В процессе расторжения договора арендодателем отправляется уведомление об устранении недостатков и уведомление о расторжении договора. Только после этого арендодатель традиционно обращается в суд с иском о расторжении договора. Таким образом, арендная плата – базовый платеж при выполнении договора аренды.

Данные для расчета

Для того, чтобы арендодателю или арендатору самостоятельно подсчитать предстоящую плату за аренду земли, нужно знать две составляющие
:

  • кадастровая стоимость;
  • коэффициент.

Корректирующий коэффициент зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых, от того, кто является землепользователем, а во-вторых, от того, какие цели преследует арендатор.

Получая землю по договору аренды, арендатор может поставить на участке магазин для розничной торговли, а может использовать его для субаренды.

К примеру, нельзя сравнить прибыль от использования земли под торговый центр и под посадку овощей. Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу
. И делает выгодной аренду как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната.

Арендная плата за жилое помещение и нежилое – в чем разница

В случае с арендой нежилых и жилых помещений существует несколько отличительных характеристик. Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета.

Таким образом, можно смело утверждать, что в отношении жилых помещений использовать термин «аренда» не совсем корректно, так как получить его во временное пользование можно исключительно на основании договора найма

Стоит обратить внимание еще на один принципиальный момент

Все помещения жилого назначения, признанные как муниципальная собственность, предоставляются исключительно физическим лицам.

Что касается аренды нежилого помещения (включая целые здания), то его получить могут только юридически е на лица на основании соответствующего соглашения с собственником. При этом, помещение может быть использовано исключительно по своему целевому назначению, то есть проживать тут на время аренды невозможно, и оно подойдет только для офисных или складских целей.

Если помещение находится на балансе муниципалитета, то тут имеется несколько нюансов.

В противном случае, договор может быть расторгнут в любой момент. Если же все обязательства исполняются строго в соответствии с условиями соглашения, по окончании срока действия соглашения арендатор получает право выкупить помещение.

Еще одно принципиальное различие в арендной ставке за жилое и нежилое помещение заключается в том, что в случае с нежилой недвижимостью, тариф будет состоять из двух частей – расходной и доходной. В размере платежа, собственник будет учитывать все затраты, которые определены за содержание здания и оплату коммунальных услуг (иногда в договорах указывается, что коммуналка оплачивается арендатором отдельно).

А вот доходная часть тарифа заключается в том, что собственник помещения, переданного во временное пользование, намеревается получить прямую прибыль. Что же касается деятельности, которую будет вести арендатор в помещении, зданий нежилого формата, то она никоим образом не будет влиять на ставку тарифа.

Способы расчета платежей

Как можно рассчитать арендную плату за земельный участок? Ставка аренды и ее расчет зависят от собственника данной земли. В такой роли может выступать:

  • организация или просто частное лицо;
  • собственность державы или города.

Формула стандартного расчета арендной платы за землю:

А = Упкс * Упкс * Sзу * Ст * Квр * Кинф

А – непосредственно сумма денежной (арендной) компенсации (в руб.);

Упкс – удельный коэффициент кадастровой цены участка земли (руб./кв.м);

Sзу – площадь конкретного участка (кв. м);

Ст – ставка выплат за аренду по категориям разрешенной эксплуатации земельной территории (%);

Квр – временной коэффициент, который учитывает срок аренды земли и пропорционален числу дней в текущем году;

Кинф – коэффициент процессов, связанных с инфляцией.

Владелец земли частное или (допустимо) юридическое лицо

Посчитать размер платы можно по такой формуле:

А = С • Р, где

А – величина арендной оплаты;

С – рыночная стоимость конкретного участка. Она назначается и определяется независимой экспертизой и проводится как минимум за шесть месяцев до официальной даты вступления арендонанимателя в свои права;

Р – размер ставки рефинансирования Центрального банка. Устанавливается в начале текущего года, поэтому размер ставки зависит от года заключения договора о найме земли.

Владелец – государство или город

Земельное право обязывает арендатора выплачивать величину найма только двумя вариантами:

  • первый – земельный налог;
  • второй – налог на недвижимость.

Находится размер такого налогообложения просто:

Н = Кст •k, где:

Н – сумма налога, оплачиваемого жителем страны;

Кст – кадастровая цена участка (записана в кадастровом реестре;

k – коэффициент, который определяется от будущего арендатора и его целей.

Размер данного коэффициента различен.

Размер коэффициента, k (%) В каких случаях следует использовать подобный коэффициент
0,01% Назначается для тех, кто обладает правом на скидку налога. Следует знать, что коэффициент работает только тогда, когда размер вычета по налогам не больше суммы налоговой базы. В противном случае наниматель арендных платежей не производит
0,3% Применяется для площадей сельскохозяйственного назначения, а также земли, расположенные в зоне, которая используется для сельскохозяйственных целей
0,6% Будет установлен для лиц, которые используют участок по сельхозназначению или постройки объектов ИЖС
1,5% Предоставляется для всех случаев, которые не подпадают под п.1, 2, 4 данной таблицы
2% Назначается физическому (допустимо юридическому) лицу, заключившему договор аренды земельной территории с целью добычи и выработки полезных ископаемых, расположенных на арендуемой территории

  • предварительно просчитать сумму аренды;
  • выяснить и определиться, стоит ли заинтересовавшая земля подобных затрат.

Способы вычислений аренды

Арендную плату за земельный участок допускается рассчитывать четырьмя методами:

  • кадастровой стоимости площади надела;
  • рыночной суммы земельных площадей;
  • за основу берутся ставки платежей по аренде или, руководствуясь указаниями относительно ее расчета, прописанного в законодательстве;
  • на торгах; как правило, на таких мероприятиях при подписании соглашений размер плюс сроки внесения оплаты также указываются.

Способы оценивания земли

Провести оценку земли возможно несколькими разными способами. Например:

  1. Воспользоваться услугами, предлагаемыми оценочной компанией. Сегодня на рынке множество подобных фирм, занимающихся оценкой земельных территорий на высоком профессиональном уровне. Арендатор приглашает специалиста такой компании, и он оценивает местоположение участка, наличие коммуникаций, удаленность от различных магистральных дорог и множество других немаловажных факторов. Затем выдает свое заключение. Как правило, экспертиза будет готова через 3 максимум 5 дней.
  2. Произвести поиск в интернете. К такому способу можно прибегнуть, если арендатору не важна реальная цена заинтересовавшего участка. Следует просто войти на любой сайт с объявлениями о купли-продажи земельных участков. Задать требуемые параметры и посмотреть на высветившиеся после поиска объекты, их стоимость.
  3. Обратиться в кадастровую службу. Каждое территориальные отделения имеют всю необходимую информацию, касающуюся стоимости любого земельного надела, расположенного на относящейся к его территориальному отделению земель. Разузнать цену приглянувшегося участка можно просто, обратившись в такую службу.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Пример расчета

Процесс расчета арендной платы за нежилое помещение за год нельзя назвать легким, скорее наоборот. Поэтому рекомендуется привлечь к нему профессионалов, которые имеют опыт в данной сфере.

В качестве небольшого примера рассмотрим следующий случай. Муниципалитет Ступинского района столицы сдает внаем нежилое помещение. Базовая ставка муниципальным органом установлена в размере 350 руб. за квадрат.

При этом коэффициент территориальной зоны равен 1.25. Остальные показатели, используемые при расчете ставки, имеются в приложениях к приказу Минстроя.

Методика расчета использует следующие данные:

  • итак, для коэффициента качества материала нужно знать, из чего сделаны стены помещения. Для кирпича он равен 1.5, для конструкций из железобетона – 1.25, для деревянных стен – 0.8, при смешанных постройках – 1;
  • по типу строения – помещения, относящиеся к складским и производственным и с отоплением, имеют величину в 0.5, без него – 0.3. у всех остальных типов данная величина равна 1;
  • расположение. Если помещение в подвале, то коэффициент равен 0.19, если строение отдельностоящее, то 0.54, при расположении на чердаке – 0.26, в пристрое – 0.32;
  • использование прилегающих земель. Если она ограждена, то коэффициент равен 0.27, без ограждения – 0.16, если же прилегающими землями нельзя воспользоваться, то величина равна 0.1;
  • от вида деятельности. Банки нотариусы, юрфирмы и посреднические конторы – 3. Гостиницы, офисы, охранные фирмы – 2.5. ломбарды, ночные клубы и рестораны – 2. Объекты торговли и общепита – 1.5. Лечебные учреждения – 1.

Посмотрите видео. Регистрация договора аренды нежилого помещения:

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Оплата при аренде земли у физического лица

Если в аренду предоставляется земельный участок, находящийся в частной собственности, то заключается типовой договор аренды. В нем предусматривают порядок, условия и сроки внесения платы за аренду. Арендная плата за землю в 2017 году определяется с учетом условий договора и норм, предусмотренных п.1. ст. 614 ГК РФ .

Когда в условиях договора не указан размер платы за аренду, то соглашение между сторонами не может считаться заключенным.

Формула оплаты за участок, сдаваемый частным лицом

Для расчета платы за земли, сдаваемые в аренду частными лицами, применяется определённая формула: рыночная стоимость участка, которая определяется не позднее чем за 6 месяцев до момента заключения договора аренды, умножается на ставку рефинансирования Центробанка, установленную в начале года.

Арендатор обязан вносить плату за аренду участка и возвратить его после окончания срока действия договора. При нарушении сторонами условий договора их права могут восстанавливаться в добровольном или принудительном порядке.

Заключить договор аренды с учетом интересов каждой из сторон помогут наши юристы. Консультации квалифицированных специалистов позволят избежать проблем и возникновения споров между сторонами.

Что в себя включает плата?

В расчет арендной оплаты отдельно включается еще и сумма за пользование участком земли, на котором расположено помещение или же прилегающей к нему земли. Если в документе указано, что платить вы не должны, то этот вариант исключается. Даже в законодательстве есть норма, которая позволяет раздельно оплачивать эти два объекта недвижимости при необходимости.

Ставка арендной платы рассчитывается за один квадратный метр в помещении, но при желании обе стороны могут взять за расчет и другую единицу измерения. Если речь идет о долгосрочном договоре аренды, то ставка используется годовая. В каждом городе и районе страны есть свои показатели годовой ставки и их необходимо придерживаться. Однако в эту ставку практически никогда не включаются счета за ремонт и оплату коммунальных услуг.

Размер платы за пользование нежилым помещением состоит из двух величин. Первая – затратная часть арендатора, которая рассчитывается исходя из затрат на содержание здания помимо ремонтов. Вторая часть – доходная, которая касается прямой прибыли собственника помещения от сдачи здания.

При расчете платы за пользование недвижимостью совершенно не имеет значения, какой деятельностью там будет заниматься арендатор. Данный факт не должен влиять на размер суммы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector