Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Содержание:

Как действовать – пошаговая инструкция

Начать стоит с заверения у нотариуса согласия на осуществления подобных действий с собственностью ребёнка. Затем происходит получение разрешения в органах опеки и попечительства.

В данном процессе должны принимать участие оба родителя. Если же это невозможно из-за отсутствия хотя бы одного из них в связи с оформлением развода, наличием нежелания реализации доли ребёнка или же вовсе невозможно установить местоположение опекуна, то в таком случае решение будет принимать суд. Альтернативой этому может стать предоставление согласия в письменном виде или документа о лишении родительских прав.

Подготовка документов

Пакет необходимых документов для осуществления сделки:

  • паспорт матери и отца;
  • свидетельство о рождении ребёнка или же паспорт, если есть;
  • справка о покупке жилья, гарантирующая ребёнку его часть;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
  • выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в присутствии родителей ребёнка и с разрешения органов опеки. В остальном же данный документ никак не отличается от остальных, связанных с продажей недвижимости.

Нюансом же здесь является то, что в преамбуле такого документа должны быть указаны подробные сведения представителя ребёнка, если ему нет 14 лет. В возрасте от 14 до 18 лет подросток может уже ставить свою подпись, но с согласия представителя, представленного в письменном виде.

Процесс составления подобного договора может быть и проведен без надзора органов опеки, однако в таком случае несовершеннолетний гражданин не должен быть собственником жилплощади, а лишь прописан там.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

Много вопросов при продаже доли в квартире возникает даже тогда, когда в сделке не участвуют несовершеннолетние. Ответить на некоторые из них могут такие статьи наших экспертов:

  • Какие документы понадобятся и как составить уведомление для других собственников?
  • Как оформить продажу между родственниками?
  • Как реализовать комнату в коммуналке?
  • Можно ли продать без согласия второго собственника?
  • Как реализовать свою часть второму собственнику либо третьему лицу?

Регистрация сделки

При регистрации стоит учесть, что помимо документов, которые необходимы для регистрации в любом случае, нужно составить заявление на её совершение.

Требуется подготовить дополнительные документы:

  1. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего.
  2. Документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей:
    • решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным);
    • свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК).
  3. Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК).
  4. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
  5. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
  • Скачать бланк согласия законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним
  • Скачать образец согласия законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним

Порядок Осуществления сделки указан в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня 2004 г. № 126.

Процесс продажи доли квартиры несовершеннолетнего ребёнка отличается от обычной сделки. Основной же особенность в такой ситуации является увеличения количества сторон, участвующих в этом процессе

Также при проведении подобной сделки стоит учитывать, что к условиям проживания лица, которому нет 18 лет, будет всегда приковано огромное внимание со стороны различных органов

В каких случаях разрешается продавать долю несовершеннолетнего ребенка

Защита прав детей гарантирована Конституцией РФ. В государстве создана официальная структура — Органы опеки и попечительства РФ, которая обязана контролировать законность любых имущественных сделок с участием детей во избежание ущемления их прав.

Органы опеки дают разрешение на совершение сделки по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего или могут отказать в такой сделке, если обнаружат в ней нарушение прав ребенка. Именно родители (усыновители, опекуны) должны позаботиться о том, чтобы доказать органам опеки, что продажа жилья с долей ребенка проводится без ущемления его прав.

Если квартира приобретена с участием материнского капитала, то родители обязаны выделить долю несовершеннолетнему при продаже квартиры. Ребенок становится собственником доли в продаваемой квартире.

Как продать долю ребенка в квартире? Решение о продаже его доли принимают родители (усыновители, опекуны), но оформить эту сделку можно только под контролем государственных органов опеки и попечительства РФ.

В договоре купли-продажи доли несовершеннолетнего, которому нет 14 лет, расписываются родители (усыновители, опекуны). Если ему от 14 до 18 лет, то расписывается он сам, но с нотариально заверенного согласия родителей (усыновителей, опекунов).

Однако, если гражданин(ка) РФ в возрасте от 16 до 18 лет полностью дееспособен, т.е. он находится в одном из перечисленных статусов:

  • официально работает и имеет полный социальный пакет;
  • состоит в браке;
  • занимается узаконенным бизнесом, то сделка допустима без участия органов опеки и попечительства.


Можно ли продать долю ребенка в квартире?

Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире допускается в следующих случаях:

  1. Покупаемая доля ребенка в новой квартире не меньше, чем продаваемая. Сделки по продаже и покупке квартир совершаются одновременно.
  2. Приобретаемая доля несовершеннолетнего в строящейся квартире не меньше, чем продаваемая. В этом случае сделки купли и продажи разнесены во времени.
  3. При покупке квартиры в другом городе выделяемая в ней доля для несовершеннолетнего также должна быть не меньше, чем в продаваемой. Если провести одновременно сделки купли и продажи технически невозможно, родители письменно дают гарантию, что в течение трех месяцев выделят долю своему ребенку в новой квартире. Если это обязательство не будет исполнено, сделка может быть отменена по решению суда.
  4. У ребенка есть место для проживания с условиями не хуже, чем в продаваемой квартире, и он там прописан. На его имя открыт счет в банке, на который будут перечислены деньги от продажи принадлежащей ему доли в квартире с возможностью получения им этой суммы при наступлении совершеннолетия.

Получить разрешение опеки на продажу возможно, если одновременно соблюдены следующие условия:

  • дом находится на стадии завершения строительства;
  • несовершеннолетний вписан в договор долевого участия с застройщиком;
  • ребенок имеет регистрацию в другом месте (например, у родственников).

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, проходит также, как и продажа доли ребенка в приватизированной квартире. Без получения разрешения органов опеки продать квартиру, которая принадлежит ребенку, нельзя.

Требования закона

Давайте разберемся с требованиями закона к процедуре продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком. Вам придется изучить требования сразу нескольких законодательных актов. В частности, это требования:

  • Гражданского кодекса РФ
  • Семейного кодекса РФ
  • Жилищного кодекса РФ
  • Если таковые присутствуют, то требования региональных законов и приказов – это могут документы от правительства вашей области, от министерства социального развития и защиты несовершеннолетних

Для того чтобы разобраться в ситуации, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, нужно в первую очередь понять, что речь идет хоть и несовершеннолетнем, но все-таки гражданине нашей страны. А значит, права этого гражданина, гарантированные Конституцией РФ, никто не вправе ограничивать. При это факт того, что вы являетесь родителем этого ребенка, накладывает на вас массу обязательств. Остановимся на том, что вам придется:

  • Принимать решения, основываясь на принципе отсутствия ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего
  • Учитывать невозможность лишения права ребенка на жилье
  • Учитывать необходимость согласования ваших действий с органами опеки и попечительства

Защита прав

Если вы изучите массу статей в интернете о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, то столкнетесь с дезинформацией о том, что получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно только в случае, если жилищные условия ребенка ухудшаются. На самом деле это не так. Вы обязаны согласовывать все изменения в правовом статусе ребенка, связанном с защитой права на жилище, с органами опеки и попечительства.

Единственно идеальный вариант разрешения ситуации, когда в квартире прописан ребенок, а вы думаете, как продать эту недвижимость:

  • Выписать ребенка
  • Одновременно с этим прописать несовершеннолетнего в квартире, где жилищные условия существенно лучше (больше площадь, лучше ремонт, отдельная комната)
  • И только после этого продавать квартиру

Но в реальности такая ситуация очень редка – ведь мало кто располагает возможностью сначала приобрести новую квартиру, затем ждать достаточно долго получения разрешения на выписку и прочие государственные услуги, а только затем продавать квартиру, в которой был прописан ребенок.

Мошенничество

Стоит учитывать, что если вы ищите варианты, как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка квартиру, то вполне можно столкнуться с организациями, которые обещают за небольшую плату избавить вас от проблем с получением разрешения органов опеки. Иногда такие компании называют себя агентствами недвижимости, иногда просто – юридическими компаниями. При этом обещаются обычно просто идеальные условия:

  • Получим разрешение без вашего присутствия за один день
  • Не нужно никаких подтверждений – просто ваш паспорт и свидетельство о рождении ребенка

Нужно понимать, что сделка, в которой вы ищите ответ на вопрос, как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка, все-таки должна быть оформлена по закону. Если же согласиться на условия этих странных волшебников, то после получения разрешения вы отдадите им деньги и отправитесь на регистрацию к нотариусу. А уже у нотариуса вам сообщат, что сделка не может быть признанной законной. Прощайте ваши деньги.

Если же компания поможет вам пройти и нотариуса и сделку все равно зарегистрируют, то покупатель через некоторое время столкнется с проблемой невозможности выписать вашего ребенка из его собственности. Это отличный повод подать на вас в суд и обязать вернуть деньги. Ну, и в самом плохом случае, возбудить уголовное дело по статье мошенничество. Поэтому обращайтесь к юристам, которые не обещают волшебных гор, а работают по закону.

Возраст ребенка

Также в сделках нужно учитывать возраст ребенка. Есть разделение по правам на две категории, связанное с получением несовершеннолетним паспорта.

До 14 лет, до получения паспорта Ребенок не имеет права самостоятельно производить никаких действий, связанных со сделками, в особенности с действиями по переходу права на недвижимость
14 лет – 18 лет Здесь ситуация иная – подпись ребенка зачастую требуется, но при этом нужно понимать, что на совершение значимых действий все равно необходимо разрешение родителей или опекунов.

Так, если вы беспокоитесь, может ли ребенок продать квартиру без вашего согласия, расслабьтесь – нет, даже если по какой-то странной причине сделка пройдет регистрацию в Росреестре (хотя это юридически невозможно), то ее все равно элементарно признать ничтожной

Основные требования закона вы изучили. Давайте приступим к разъяснением по самому алгоритму сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником

В случае, если ребенок не имеет доли в квартире с наличием сертификата, он не является владельцем квартиры, а только прописан в ней, то и разрешения на продажу в опеке брать не нужно. Не нужны и услуги нотариуса. Но как уговорить покупателя купить квартиру, в которой прописан ребёнок?

По статье 20 Гражданского кодекса ребёнок должен проживать с одним из родителей, соответственно, и быть прописанным там же. Поэтому перед тем, как оформлять договор купли-продажи, одному из родителей нужно прописаться в новом жилье или у родственников (временно), куда прописать и ребёнка.

Если нет возможности прописаться сразу, в договоре купли-продажи можно обозначить условие о том, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются выписаться до определённой даты.

В таком случае покупатель уже застрахован от сюрприза в виде прописанного в его квартире ребёнка. Если детей не выписать в оговоренный срок, может случиться так:

  • покупатель подаст на вас в суд о признании утраты права пользования ребёнком жилья; 
  • суд признает это право и обяжет миграционную службу выписать ребёнка; 
  • с вас суд взыщет издержки по делу, убытки (переплата по коммуналке), плату адвокату.

Алгоритм продажи квартиры, даже если в ней прописан ребёнок, достаточно прост:

  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация в Росреестре (срок 10 дней, госпошлина 2000 руб.);
  • прописка на новом месте.

Подготовка документов

Взрослым владельцам квартиры необходимо усвоить важное правило: сделка, совершенная без разрешения попечительского совета, является незаконной, поэтому ее легко аннулировать в судебном порядке. Важно четко следовать установленным законодательством правилам, чтобы не нажить лишних проблем

Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Законодатели таким образом стремятся снизить риск мошенничества и защитить интересы детей. Нотариус в обязательном порядке проверяет наличие документов, удостоверяет дееспособность участников, проводит процедуру в соответствии с законом. К тому же, только нотариально заверенный договор имеет силу в суде, если одна из сторон решит оспорить сделку.

В каких случаях продать квартиру точно не удастся

Продать недвижимость, принадлежащую ребенку, полностью или частично, а также квартиру, в которой он проживает, нельзя, если вследствие продажи несовершеннолетний понесет ничем не обоснованные убытки. Основные причины для отказа ООП:

  • Стоимость и квадратура доли ребенка в новой квартире будет меньше, чем в той, которая у него была.
  • Ухудшение жилищных условий не обосновано тратой вырученных средств на благо ребенка: лечение, обучение.
  • Нарушен порядок выписки ребенка из старой квартиры (запомните, сначала вписываете в новую, затем выписываете из старой).
  • Отсутствие новой квартиры, в которой должна быть выделена доля несовершеннолетнему, за исключением переезда в другую страну и участия в долевом строительстве.
  • Родители собираются выделить ребенку долю в строящемся доме, которой готов меньше, чем на 50%.
  • Отказ одного из законных представителей ребенка в продаже его имущества.
  • Новая квартира непригодна для проживания: находится в аварийном состоянии, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации (электричество, водоснабжение).

Каждое заявление рассматривается индивидуально. Например, если ребенок – астматик, то органы опеки не разрешат купить новый дом на территории с постоянным загрязнением воздуха, даже если цена новой квартиры будет выше.

И наоборот, если родители хотят перевести ребенка из загазованной местности поближе к чистому воздуху, органы могут дать положительный ответ, несмотря на то, что стоимость нового имущества будет меньше.

Важно: в последнем случае нужно открыть счет на имя ребенка и положить на него разницу, вырученную от продажи.

Прочие возможные риски для продавца и покупателя

Продавец–родитель несовершеннолетнего собственника рискует лишь получить отказ от органов опеки в продаже недвижимости. Чтобы исправить ситуацию, нужно устранить причину, из-за которой последовал отказ, например, выбрать наиболее подходящее жилье или принести справки, подтверждающие необходимость дорогостоящего лечения ребенка. В остальном продавец ничем не рискует.

Основные риски выпадают на долю покупателя, так как если выявится нарушение прав ребенка, сделку аннулируют, невзирая на то, что деньги уплачены. Перед покупкой квартиры, в которой фигурируют дети, необходимо убедиться в том, что ООП разрешил проводить сделку.

Часто недобросовестные продавцы, не получив официального разрешения, предлагают заключить договор купли-продажи, уверяя, что с ООП вопрос почти решен. Однако, это не всегда так, и после подписания договора могут возникнуть проблемы, вплоть до изымания жилплощади в пользу ребенка.

Вторая проблема, с которой может столкнуться покупатель – прописка ребенка. Даже если по документам его выписали из приобретаемой вами квартиры, убедитесь в том, что ему предоставили другую жилплощадь, одобренную органами. В противном случае, несовершеннолетнего либо пропишут по прежнему адресу, то есть в квартире, которую вы купили, любо аннулируют сделку.

Еще одной причиной для аннулирования договора купли-продажи является ущемление прав ребенка при приватизации жилья. По закону, если ребенок был прописан в муниципальной квартире, то после приватизации ему должны выделить долю в ней. Если этого не было сделано, сделку могут оспорить в судебном порядке. Покупателю нужно посмотреть, приватизировал ли продавец квартиру, был ли прописан в ней ребенок и получил ли он свою долю в ней.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Российское законодательство разрешает продавать недвижимое имущество, собственником которого является ребенок. Однако в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних такие сделки требуют обязательного согласия органов опеки. Получить его можно лишь в том случае, если не ухудшаются имущественные и жилищные права ребенка, владеющего недвижимостью.

Если ребенок — собственник

Если ребенок является собственником квартиры, то продать ее можно лишь с тем условием, что одновременно или немногим позже он станет владельцем не меньшей доли в жилье не худшего по своим характеристикам качества. Получать согласие нужно в органе опеки.

Например, если ребенок владеет однокомнатной квартирой в 30 м2, то согласие будет получено, если ребенок станет собственником:

  • однокомнатной квартиры не менее, чем 30 м2;
  • владельцем доли в многокомнатной квартире не менее, чем в 30 м2.

На практике согласие можно получить, если несовершеннолетний становится из единоличного собственника владельцем доли, если общее количество принадлежащих ему метров станет больше. Например, по мнению опеки обмен жилого помещения на равную ему по площади долю может нарушать имущественные права несовершеннолетнего — рыночная стоимость доли меньше, чем изолированного помещения. В этом случае долю ребенка, скорее всего, придется нарастить. Например, он может стать собственником 3/5 доли.

Однако и в обратной ситуации также можно получить отказ. Например, если ребенок был владельцем ½ доли в квартире в 66 м2, а ему будет выделена в собственность изолированная квартира в 25 м2, то орган опеки может дать отказ.

Важное значение имеет и качество продаваемого и приобретаемого жилья. Никто не позволит совершить сделку, в которой ребенок из собственника благоустроенной квартиры становится владельцем неблагоустроенного или аварийного жилья, даже если его доля в результате возрастает

Обратная ситуация допускается, даже если общая доля ребенка в результате сделки может незначительно уменьшится.

Иногда органы опеки принимают во внимание и место расположения обоих объектов недвижимости. Если продаваемая квартира находится в Москве, а приобретаемая — в маленьком провинциальном городке, то подобный размен может быть признан как неравноценный

Если доли в квартире принадлежат нескольким детям

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей принципиально ничем не отличается от случаев, когда объектом продажи владеет лишь один ребенок. Впоследствии каждому из них должна быть выделена не меньшая доля в жилье, не уступающем по качеству продаваемому. Покупаемая взамен квартира может быть одна, также дети могут стать единоличными или долевыми собственниками разных объектов недвижимости. Главное, чтобы их имущественные и жилищные права не были нарушены.

Если ребенок зарегистрирован в квартире, но не является собственником

Регистрация ребенка в продаваемой квартире также может стать препятствием для проведения сделки, однако подобная проблема решается гораздо проще. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не требует разрешения органов опеки — достаточно лишь перед проведением сделки прописать ребенка в другое жилье.

При проведении сделки купли-продажи допускается, что в продаваемом жилье остаются зарегистрированными граждане, которые должны выписаться в течение указанного в тексте соглашения срока. Однако в отношении несовершеннолетних детей ситуация иная. Регистрация сделки купли-продажи жилья будет приостановлена или отменена, если выяснится, что на момент оформления в квартире проживает несовершеннолетний, даже если является не собственником помещения, а лишь прописанным в нем.

Поэтому перед тем, как заключить договор купли-продажи и обратиться в органы регистрации, нужно прописать ребенка в другом жилье. Так как малолетний может быть зарегистрирован только с родителями (одним из родителей), то выписаться придется как минимум одному из них. В идеале, лучше продавать квартиру, в которой на момент заключения сделки никто не прописан — это избавит от лишних хлопот как покупателей, так и продавцов.

Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал: 6 важных моментов

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим.

Выбор подходящего жилья

Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

  • в готовой новостройке;
  • возвести дом самостоятельно на участке земли;
  • участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
  • на вторичном рынке:
  • провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом

Куда обратиться

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

Какие документы представить

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

  • сертификат;
  • паспорта;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • договор купли продажи недвижимости;
  • документы, подтверждающие регистрацию сделки;
  • договор банковского займа, если он был взят;
  • СНИЛС и его копия.

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

  1. Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
  2. Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст

В какие сроки будут перечислены средства

Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

Особенности сделки с квартирой

В стандартной процедуре оформления существуют некоторые особенности исходя из того, является малыш собственником или нет.

Когда ребенок является собственником?

Процесс официального перемещения несовершеннолетнего собственника из одной жилой площади в другую состоит из четырех этапов:

  1. Получение разрешение в отделе опекунства по месту прописки малыша или малышей, не достигших 18 лет;
  2. Составление договора о купли-продажи недвижимого объекта и подписание его в двухстороннем порядке: продавец-покупатель.
  3. Предоставление продавцом право на пользование квартирой, передаче покупателем денежных средств.
  4. Электронная регистрация в Росреестре.

Важный момент. Ребенок, уже получивший удостоверение личности, приобретает право собственной подписи. Обязательным условием является его согласие на продажу собственных долей.

Когда ребенок не является собственником?

Если малыш зарегистрирован в пределах недвижимого объекта, объекта, но не является его собственником, то процесс его продажи заметно облегчается. В этом случае, не необходимости запрашивать разрешение в отделе опекунства и попечительства.

Процедура оформление состоит из пяти основных этапов:

  1. Следует снять ребенка с регистрационного учета.
  2. В один день прописать его в другой недвижимый объект. Если квартира не куплена, то можно зарегистрировать его у родственника на определенное время.
  3. Составление договора о купли-продажи недвижимого объекта и подписание его в двухстороннем порядке: продавец-покупатель.
  4. Предоставление продавцом право на пользование квартирой, передаче покупателем денежных средств.
  5. Электронная регистрация в Росреестре.

Отрицательный момент подобной сделки заключается в том, что практически все покупатели отказываются приобретать недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний жилец.Связано это с возможным наступлением проблем после её приобретения.

В некоторых семьях родственники также не идут на уступки и не прописывают малыша к себе, боясь за то, что впоследствии выписать его будет проблематично.

Продажа квартиры при условии, что ребенок не является долевым владельцем, обременена правилами:

  • Новая квартира должна содержать в себе равное или большее количество квадратных метров, нежели предшествующая.
  • Не должно быть уменьшено количество квадратных метров на одного члена семьи.
  • По закону запрещено, чтобы ребенок был прописан в квартире один.
  • Малыш не может быть зарегистрирован один, в обязательном порядке он должен быть прикреплен к прописке отца или матери.

Если сделка была осуществлена незаконной и по её результатам были нарушены права несовершеннолетнего гражданина, то на судебном заседании она будет признана недействительной.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным. Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector