Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

Содержание:

Способы отказа от части имущества

В зависимости от сложившейся ситуации необходимо выбирать подходящий вариант переоформления своей части имущества в пользу другого собственника. Могут возникнуть следующие ситуации:

  • Вы желаете передать свою уже существующую часть,
  • У вас возникает право на получение в собственность доли в имуществе в результате приватизации или после вступления в наследство.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при отказе. Для выяснения статуса недвижимости обратитесь за выпиской из ЕГРН.

В первой ситуации, когда доля принадлежит вам и вы намерены от нее отказаться, у вас есть для этого два варианта: дарение и продажа. Ваша доля перейдет в собственность к человеку, заявленному в документах.

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения. Процесс состоит из нескольких действий:

  1. В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.
  2. Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
  3. Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
  4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  5. Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
  6. По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.

Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Оформляем продажу части имущества

Для отказа от собственности через его продажу необходимо соблюсти определенную последовательность действий:

  1. Первое ваше действие — это постановка в известность других собственников о вашем намерении продавать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку вашей доли.
  2. Получение нотариального согласия на продажу от супруги или супруга, если владение наступило в браке.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах, все заверяются нотариально.
  4. Подготавливаются договора, технические документы на квартиру.
  5. Оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
  6. Оформляется регистрация собственности в Росреестре.
  7. После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Отказ от доли в процессе ее приобретения

Возникают ситуации, в которых отказаться от доли нужно на этапе ее приобретения. К ним относятся наследование и приватизация.

Отказываемся от доли, положенной  по наследству

Когда наследодатель умирает, после его смерти заводится у нотариуса наследственное дело. На протяжении полугода специалист занимается розыском имущества и наследников умершего. Если было оставлено завещание, то имущества переходит людям, прописанном в данном документе, если не было составлено, то наследование происходит по закону исходя из очередности родства. Наследники имеют право не принимать причитающееся им наследство.

Для написания отказа необходимо обратиться к нотариусу. Если нет такой возможности, существует возможность отправить письменный нотариально заверенный отказ заказным письмом или отказаться через обращение доверенного лица, для этого на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

Основные тонкости отказа от наследства:

  1. Отказ не имеет обратной силы;
  2. На обязательную долю в наследстве отказ не распространяется;
  3. Отказ может быть в пользу другого наследника или без указания лица;
  4. Отказаться в пользу не наследника неправомерно. В случае необходимости передачи наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и без указания конкретного лица.
  5. Отказаться в пользу третьего лица, вы должны сначала в наследство вступить, а потом им распоряжаться.

Принятие или отказ осуществляется от всего наследства, частичности в данном вопросе не предусмотрено.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы отказаться от приватизации, вам необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него свой отказ. Данный документ прилагается к остальным приватизационным документам. Ваша доля или в равных частях переходит к остальным собственникам, или к кому-то одному при согласии других.

Если отказ от приватизации желает сделать человек, не достигший совершеннолетия, то имеет данное право только при наличии разрешения из органов опеки и попечительства.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

  1. Либо согласиться выкупить его часть.
  2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
  3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.

После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.

В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.

Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится

Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

№ п/п Варианты отказа от доли при разводе
1 Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей
2 Заверить составленный документ в нотариальной конторе
3 Направить его в суд

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

  • квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
  • жилье досталось в дар;
  • данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Процедура отказа от доли путём дарения: пошаговая инструкция

Продедура несложная, но весьма затратная как по времени, так и по деньгам. 

Заключение договора дарения 

Поскольку речь идет о дарении доли в общедолевой собственности, договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Поэтому заморачиваться составлением договора не имеет смысла — нотариусы составляют такие договоры сами на специальном бланке. Сторонам остается только сообщить свои пожелания (например, необходимость включения условия о сохранении дарителем права пожизненного проживания). 

Тем не менее, вы можете скачать бланк договора дарения доли в квартире и заполнить его самостоятельно, чтобы прийти к нотариусу с уже готовым документом. 

Обратите внимание: если дарится вся квартира целиком, то есть собственники всех долей решили подарить ее одному человеку, участие нотариуса необязательно. 

Сколько стоит заверить договор у нотариуса 

Здесь все зависит от двух моментов: от наличия или отсутствия родственной связи между дарителем и одаряемым и от того, обязательно ли участие нотариуса в принципе. 

Если участие нотариуса необязательно 

Если поход к нотариусу — добровольное решение сторон, то есть квартира дарится целиком и нотариальное заверение законом не предусмотрено, стоимость зависит от родственных связей дарителей и одаряемого. 

Обратите внимание: к указанной стоимости прибавляется еще стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ). Их размер зависит утверждается нотариальной палатой  каждого региона самостоятельно. . Например, в Москве стоимость УПТХ за такого рода нотариальные действия в 2020 году составляет 8 000 рублей. 

Например, в Москве стоимость УПТХ за такого рода нотариальные действия в 2020 году составляет 8 000 рублей. 

Подпишитесь на рассылку

Если участие нотариуса обязательно 

Если участия нотариуса требует закон, ставки зависят от региона. Узнать о них можно на сайте нотариальной палаты субъекта вашего проживания. 

На примере г. Москвы по состоянию на 2020 год: 

Регистрация перехода права собственности 

Сделать это можно непосредственно через подразделение Росреестра или через МФЦ. Конечно, второй вариант предпочтительнее — это проще и быстрее. 

При себе нужно иметь: 

  • подписанный и надлежащим образом оформленный договор дарения (имейте в виду, один экземпляр остается в Росреестре, поэтому их должно быть не менее 3); 
  • паспорта обеих сторон; 
  • квитанцию об оплате госпошлины. 

Размер госпошлины составляет 2 000 рублей. Но поскольку речь идет о доле в квартире, придется заплатить еще 200 рублей — за регистрацию доли в праве общей собственности. Итого: 2 200 рублей. 

Передача имущества в пользу государства

При отказе от собственности в пользу государства на таможне участвуют государство и собственник груза (предприниматель, осуществляющий внешнеэкономическую деятельность). Владелец товара вправе отказаться от личного участия в процедуре таможенного оформления товара, для этого он может прибегнуть к услугам таможенного брокера.

От лица государства в процедуре участвуют представители таких ведомств как ФТС, ФССП, Росимущества. Напомним, что передача предпринимателем своих прав на товар происходит добровольно. Только владелец груза дает старт данной таможенной процедуре путем подачи на таможню заявления. Документ составляется декларантом и имеет произвольную форму. В заявлении на передачу товара в пользу государства обязательно должны указываться следующие сведения:

  • Характеристики товара (название, количество, таможенная стоимость, код ТН ВЭД);
  • Место хранения груза;
  • Причины, по которым владелец вынужден отказаться от товара в пользу государства.

Все сведения должны быть подкреплены документально. Вместе с заявлением предоставляются товаросопроводительные документы и разрешение, полученное в Росимуществе. Последний документ содержит оценку экономической целесообразности отчуждения декларируемого имущества для бюджета, а именно какой объем затрат понесет государство, как новый собственник, при хранении и последующей продаже полученных товаров и будут ли при этом возмещены понесенные им расходы.

Проанализировав полученные данные, таможня должна в письменной форме уведомит владельца груза о том, будет ли принят товар, либо государство от него откажется.

Если предоставленных сведений оказалось недостаточно для принятия решения, то таможня может инициировать досмотр товаров. Декларант сможет приступить к оформлению товаров только после получения письменного разрешения таможни! В таможенной декларации в данном случае необходимо указать код 94, именно он присвоен процедуре отказа в пользу государства.

После выпуска таможенными органами товары утрачивают свой статус зарубежных товаров и получают статус товаров Союза. Затем они направляются в Росимущество. На усмотрение экспертов государственного органа товары могут быть направлены на перепродажу, либо уничтожены, или переработаны (утилизированы).

На товары, выпущенные под данной таможенной процедурой, распространяется принцип иммунитета, который защищает государство как нового собственника товаров от возможных претензий со стороны третьих лиц. Вся юридическая ответственность за возможные негативные последствия использования товаров третьими лицами переносится на декларанта.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Оформление дарственной

Это один из самых простых вариантов. Оформление дарственной – несложная процедура, которая требует подписания договора дарения.

Алгоритм действий в этом случае сводится к следующему порядку:

  1. В том случае, если квартира или другая недвижимость, приобреталась в браке, необходимо получить согласие от супруга на проведение данной процедуры. В обязательном порядке согласие должно быть нотариально заверенным.
  2. Требуется составить и подписать договор дарения, бумага составляется в трех экземплярах, все три необходимо заверить у нотариуса. Также потребуется составить передаточный акт.
  3. Потребуется собрать пакет документов, касающихся непосредственно объекта недвижимости: технический план квартиры, текущую выписку из ЕГРН – ее лучше заказать заранее, так как на ее изготовление уйдет некоторое время. Также потребуется приложить копию квитанции об оплате госпошлины, в 2021 году ее размер составляет 2000 рублей.
  4. Со всеми бумагами следует прийти на прием в Росреестр, здесь происходит переоформление права собственности от одного собственника в пользу другого. Если нет желания лично ходить по инстанциям, можно оформить право собственности через нотариальную контору. По времени этот процесс может оказаться куда более быстрым, а вот по деньгам – более затратным.
  5. Как только весь пакет документов будет готов, все права на долю собственности официально переходят к одариваемому. С этого момента даритель утрачивает свои права.

В случае оформления дарственной собственнику не нужно заручаться согласием со стороны сособственников, что значительно облегчает данный процесс.

В том случае, если доля в недвижимости была получена от близкого родственника, то одариваемый также не должен ничего в государственную казну. Но в том случае, если доля была получена от постороннего человека, то новоиспеченный хозяин облагается обязательством внести 13% от стоимости полученной доли. Это обязательное условие.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В данном случае у дочери есть несколько вариантов отчуждения принадлежащего ей имущества:

Дарение. Она может отказаться от своей доли в пользу, например, отца, подарив ему долю (причем при дарении близкому родственнику не нужно уплачивать НДФЛ). Необходимо понимать, что дарение — это сделка, и на нее требуется согласие обеих сторон.

Продажа. Принадлежащую ей долю дочь вправе продать

Важно! Перед продажей необходимо письменно уведомить остальных сособственников имущества об отчуждении доли и принадлежащего им преимущественного права на ее приобретение. Заключать сделку можно после получения отказа от выкупа доли от сособственников или же через месяц с момента их уведомления

Деприватизация (для приватизированных квартир). Этот способ подразумевает возвращение доли в собственность государства. Для этого необходимо с заявлением и комплектом документов обратиться в орган местного самоуправления. Здесь тоже есть нюанс — так как собственность долевая, отказаться можно только при получении согласия от каждого собственника.

Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.

Однако указанный способ — далеко не самый удачный вариант, так как собственник продолжает считаться таковым и нести бремя содержания имущества с момента отказа до приобретения права собственности на имущество другим лицом.

С момента отчуждения доли на бывшего собственника перестают начисляться новые задолженности. Старые же все равно придется уплатить. Если задолженность взыскивается только с одного сособственника, можно обратиться в суд к собственнику, не уплачивающему долги, с требованием о пропорциональном возмещении.

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Само право собственности дает гражданину полноту действий. Он может завещать долю, продать ее или же отказаться. Все перечисленное — дело добровольное. Способов отказа несколько:

  1. продажа;
  2. оформление договора дарения;
  3. отказ от приватизации.

Последний способ хорош в отношении неприватизированной квартиры. Все случаи рассмотрим подробнее.

Добровольный отказ от приватизации

Право приватизировать жилье, в котором проживает человек, распространяется по всей стране. Эту процедуру неправильно понимают, считая ее обязанностью, на самом же деле это право гражданина. Воспользоваться он им может лишь раз.

От приватизации гражданин имеет право отказаться. Это увеличит доли других членов семьи. При этом право на приватизацию сохранится. Этим можно будет воспользоваться после в отношении другой квартиры, если она не будет приватизирована.

Каков порядок отказа?

  • До начала приватизации необходимо получить разрешение всех жильцов квартиры. В случае если гражданин отказывается от доли, необходимо обратиться к нотариусу.
  • У нотариуса понадобится паспорт и документы на квартиру. Там же будет оформлен отказ.

Эта процедура очень проста, после нее участвовать в приватизации не потребуется. Одна важная деталь — при наличии в семье несовершеннолетних детей отказаться от их лица родитель не имеет права. Предоставить его могут лишь в одном случае — при согласии на это органов опеки. При получении такого разрешения ребенка можно исключить из приватизации, однако, получить его довольно сложно. Такая процедура требует оснований.

Договор дарения

Этот способ сегодня достаточно распространен. Как правило, им пользуются при отказе от доли в пользу родного человека. Многие граждане не всегда понимают суть этой сделки, хотя у нее есть ряд особенностей:

  1. сделка является безвозмездной, то есть доля просто дарится;
  2. дарителем может предстать любой гражданин России, являющийся совершеннолетним;
  3. ограничений дарение не имеет.

Таким образом, любой человек может передать свою долю совершенно безвозмездно в кратчайший срок и без особых затрат времени. При этом не потребуется получать согласие иных жильцов, также они не имеют никаких преимуществ в получении дарственной. Именно поэтому договор дарения считается одним из самых удобных способов передать долю в собственность другого человека. Отдать в дар можно как близкому человеку, родственнику, так и не состоящему в родстве. Нет ограничений по сделке.

Что касается доли, принадлежащей детям, органы опеки не имеют права разрешать родителям отдавать ее в дар. Это исключительная ситуация, которую можно будет разрешить только после того, как ребенок достигнет возраста совершеннолетия.

Оформление купли-продажи

Оформление продажи доли — способ не особо распространенный. Дело в том, что при этом обязательно должен быть зафиксирован момент передачи денежных средств. Это не всегда устраивает родственников, которые чаще остальных заинтересованы в получении доли. Кроме того, при продаже они имеют преимущество перед другими покупателями.

Для того чтобы осуществить продажу, необходимо:

  • найти покупателя и составить договор купли-продажи;
  • оплатить государственную пошлину (она будет рассчитана индивидуально в зависимости от доли как процент от ее стоимости);
  • обратиться к нотариусу, захватив с собой все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и справки о прописанных в ней жильцах;
  • подать декларацию.

Почему данная форма передачи доли не так востребована в нашей стране? Дело в том, что идут на это лишь в крайнем случае при сотрудничестве с незнакомым человеком, поскольку государственная пошлина обойдется в большую стоимость. Этого нельзя сказать о дарении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector