Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной

Содержание:

Основные методы оценки недвижимости

Оценщик, выполняя свою работу, может использовать несколько методов для определения оценочной стоимости данной квартиры.

Сравнительный метод

Самый распространенный способ в 2021 году определения стоимости недвижимости. Он основан на предположении о том, что покупатель не заплатит за данную недвижимость больше, чем за подобные этому объекты, выставленные на открытом рынке. Особенно распространен это метод в кругу риэлторов.

Цена определяется с учетом определенных параметров, на стоимость влияют ряд коэффициентов. На итоговую сумму влияет год постройки дома, состояние квартиры, качество отделки, площадь квартиры, инфраструктура и многое другое.

Приведем пример: вы желаете продать двухкомнатную квартиру в спальном районе. Для вынесения итоговой стоимости оценщик подбирает другие схожие варианты и путем анализа определяет стоимость этого объекта недвижимости.

По большому счету, воспользоваться таким методом может любой собственник.

Положительные стороны метода:

  1. Данный способ позволяет получить максимально приближенную к реальной рыночной стоимости оценку, опираясь на мнении большинства участников рынка недвижимости (продавцов и покупателей);
  2. Сравнительный метод учитывает колебание спроса-предложения и инфляции;
  3. Не требует особых знаний и дает максимально надежный результат определения рыночной стоимости квартиры, но при условии, что на рынке есть схожие с анализируемым предложения.

К тому же оценщик может опираться только на сумму, которую желает получить продавец. Узнать, за какую стоимость на самом деле была продана данная квартира практически не представляется возможным.

Затратный метод

Суть этого метода: определить, какую сумму денег потребуется потратить, чтобы построить точную копию данной недвижимости. Здесь идет в расчет стоимость строительного материала, отделочных работ, архитектурные параметры объекта.

К слову сказать, именно этот способ применяли в Советском Союзе сотрудники БТИ при расчете инвентаризационной стоимости жилья.

Просчитать рыночную стоимость по затратному способу сможет только специалист, так как для проведения такого расчета потребуется собрать ряд сведений и точных цифр.

Положительные стороны метода:

  1. Это самый верный вариант выяснить стоимость объекта недвижимости с использованием современных проектных нормативов;
  2. Данный вариант подходит для оценки отдельно стоящих зданий, чаще всего его используют при расчете стоимости социально-значимых объектов – школ, больниц, тюрем;
  3. Данный способ позволяет получить технико-экономическое обоснование нового строительства.

Для проведения расчета по этому способу потребуется определить стоимость земельного участка, на котором расположен объект. Для оценки рыночной стоимости недвижимости по затратному методу потребуется рассчитать стоимость замещения или возмещения объекта. По этому параметру необходимо определиться до проведения расчетов.

Затратный метод оценки позволяет получить ликвидную стоимость недвижимости. Чаще всего затратный и сравнительный метод не сильно отличаются в полученных результатах.

Доходный метод

В этом случае сумма недвижимости напрямую зависит от ожидаемых доходов от данной квартиры. Этот вариант расчета актуален в том случае, если покупатель планирует в дальнейшем получить прибыль от данной недвижимости, например, перепродать с выгодой для себя или получать ежемесячны доход, сдавая недвижимость в аренду.

Методика расчета сводится к следующему. Необходимо рассчитать сумму всех поступлений, которые будущий собственник планирует получить. Также потребуется определить сумму затрат – налоги, пошлины, услуги ЖКХ и т.п.

От предполагаемой суммы дохода отнимаем предполагаемые расходы. После этого определяется ставка дисконтирования. Теперь можно перевести полученную сумму в текущую стоимость.

Опять же, в условиях кризиса квартира нельзя гарантировать стабильный доход. Если у покупателя нет полной информации, например, у него нет сведений о текущей ставке дисконтирования, проводить расчеты бессмысленно.

Сколько стоит заказать рыночную оценку

Сказать, в какую именно сумму встанет отчет рыночной стоимости – однозначно не получится. На эту сумму повлияет целый спектр факторов. И зависит это не только от региона, в котором проживает заказчик, но и от самого объекта недвижимости, оценку которого необходимо провести.

Так, если исполнителю предстоит оценить коммерческую недвижимость, можно смело утверждать, что заказчику придется заплатить около 15 000 рублей. Если объект недвижимости – жилой дом, коттедж или земельный участок, то приготовьтесь выложить за процедуру около 6 000-8 000 рублей.

Для проведения процедуры оценки такого строения потребуется обратиться к узкопрофильному специалисту, а это изначально предполагает определенную доплату. Если клиент намеревается провести оценку квартиры, то за услугу вряд ли спросят больше 5 000 рублей.

При этом можно сказать с уверенностью, что в более отдаленных от центра городах эта услуга гораздо дороже, чем в крупных населенных центрах. Все дело в жесткой конкуренции, в которой вынуждены работать специалисты крупных городов.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость

На рыночную стоимость квартиры влияет ряд параметров.

Местоположение

Это один из основных критериев, по которому определяется стоимость.

Чем престижнее район, тем выше цена. Имеет значение доступность метро и автомагистралей.

Располагающиеся в непосредственной близости промышленные предприятия значительно снижают итоговую стоимость квартиры.

Чем комфортнее район проживания, тем выше стоимость квартиры.

Качество инфраструктуры

Развитая инфраструктура в непосредственной близости объекта недвижимости заметно повышает стоимость жилья.

Чаще всего для покупателя имеет большое значение находящаяся в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, больница, рынок, парк и т.п. акцент делается именно на шаговую доступность всех этих объектов.

Транспортная доступность

Возможность добраться из любой точки города в данный конкретный микрорайон – большое преимущество для данного объекта.

Общая конъюнктура рынка

Оценщик в обязательном порядке учтет все перечисленные параметры, но на конечную стоимость повлияет спрос на рынке недвижимости, состояние экономики.

Как это делается? Сценарий 1

Возможны два сценария сравнительной оценки. Первый – вам крупно повезло, так как в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины мы советуем использовать статистику не менее чем по четырем предложениям. Если вы располагаете информацией о продаже одного объекта в вашем доме и нескольких в соседних корпусах – это тоже благоприятная ситуация для определения стоимости. В таких случаях остается рассчитать цену квадратного метра с помощью простой операции деления. Так получаете котировку «квадрата» в вашем доме. Затем высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены кв. метра на свой метраж

Однако важно помнить, что после всех математических операций вы получаете пока только промежуточный результат

Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта. Ведь он отличается от того, который продает ваш сосед. Некоторые преимущества и недостатки могут серьезно повлиять на цену. Учитывайте следующие факторы:

— На каком этаже находится ваша жилплощадь: расположение помещения на первом ярусе делает его на 7-10% дешевле аналогичных квартир, расположенных выше. Последние этажи типовых высоток тоже менее популярны. В зданиях, где не предусмотрен технический этаж, есть угроза залива. За квартиру «под крышей» отдадут меньше денег на 3-5%.

— Наличие балкона: если он есть, это плюс 3-5% к стоимости.

— Видовые характеристики и сторона света. Попытайтесь спрогнозировать эмоциональный отклик у возможного партнера на вид из окна.

— Качество отделки. На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.

Еще один немаловажный для покупателей фактор – готовность продавца к сделке с использованием ипотеки. Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных партнеров, заинтересованных в покупке, а это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки в сравнении с другими предложениями в вашем доме и поблизости, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Совет!

Специальный алгоритм, по которому рассчитывается средневзвешенная цена, учитывает характеристики указанного и соседних объектов, а также их удалённость.

Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры.

Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру.

А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга.

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Если планируется оформление ипотеки, обычно, сотрудники банковской организации содействуют в данной цели. Необходимо помнить о том, что тут же появится сложность в установлении действительной цены жилплощади. Вне всяких сомнений, банк будет предлагать своего специалиста, но не следует безоговорочно полагать, что в своей деятельности он будет следовать принципу непредвзятого отношения.

Естественно, имеется большая возможность того, что он преувеличит цену продаваемой квартиры. Именно поэтому следует выбирать банки, которые дают клиентам возможность выбора эксперта или намерены осуществить некоторое число самостоятельных экспертиз, чтобы цена жилья была на самом деле независимой.

ВАЖНО !!! Помимо прочего, выбирая какой-нибудь вариант ипотечного кредита, необходимо заблаговременно высчитать действующую цену жилого помещения

Иначе говоря, нужно узнать, сколько будет стоить жилье, если ее нужно будет реализовать в предельно короткий период времени

Нужно принять во внимание тот факт, что рыночная цена жилья приблизительно на 30% больше ликвидационной

У дома может быть своя «индивидуальность»

Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Эксклюзивные, чаще элитные, объекты требуют особого подхода. Конечно, все названные факторы учитываются и при их оценке, но тонкости отделки, архитектурных решений, истории дома выходят на первый план. Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно. И если вам принадлежит доля в архитектурном шедевре – тоже. Необычные объекты обладают романтической аурой – используйте это. Если вы хотите продать бывшую дворницкую, узнайте ее историю. Множество людей готовы доплачивать за то, чтобы приобщиться к легенде.

Что нужно знать о рыночной стоимости недвижимости

Знание рыночной цены квартиры понадобится, если владелец решит распоряжаться своим жильем. Например, продать ненужную собственность, подарить родственнику, обменять или заложить кредитору, чтобы получить ссуду.

Кадастровая стоимость жилья, определенная государством, ниже рыночной. Ведь она выводится раз в 5 лет по результатам «массовой оценки» и представляет собой некую усредненную стоимость всех объектов недвижимости на определенной территории (в квартале, районе, небольшом населенном пункте), схожих по своим характеристикам.

Рыночная цена характеризует каждый объект, расположенный по конкретному адресу. При определении рыночной стоимости эксперты собирают актуальную и достоверную информацию о предмете оценки, анализируют ее, сравнивают с аналогичными объектами недвижимости. Принимаются во внимание различные нюансы расположения и возраста дома, состояния и размера жилого помещения, материалов, из которых построено здание, наличие поблизости парков и скверов или, например, промзоны, близость общественного транспорта и социальных объектов

Сбор и анализ данных – процедура утомительная, требующая не только визуального осмотра, но и изучения документации, получения сведений из различных инстанций и источников, знаний конъюнктуры рынка недвижимости. Рядовому собственнику сложно объективно оценить свое жилье. На помощь придут профессиональные оценщики. Но стоимость их услуг высока, да и достоверность результатов в отдельных случаях может подвергаться сомнениям.

Для первичной оценки или проверки экспертного заключения можно самостоятельно провести расчет рыночной стоимости квартиры онлайн с помощью многочисленных интернет-ресурсов.

Оценка квартиры на домофонд

В целом в топ-10 зафиксировано только одно существенное изменение: Владивосток, ранее занимавший 10 место, покинул лидирующую группу, переместившись сразу на 8 позиций вниз.

Вероятно, это связано с резким понижением стоимости аренды на 13,3%. Если годом ранее снять «однушку» во Владивостоке можно было за 15,6 тыс.

руб. то сейчас – за 13,5 тыс.

руб. Вакантное место в группе лидеров заняла Самара, где ставки аренды однокомнатной квартиры выросли на 3,3%. На фоне общей стагнации даже такая незначительная положительная динамика позволила столице Поволжья переместиться на 4 позиции вверх, опередив Казань, Архангельск и Краснодар. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре в феврале 2021 года составила 14,8 тыс. руб. В группе населенных пунктов, замыкающих рейтинг, расположились преимущественно города Центрального Черноземья, Южного Урала и Приволжского федерального округа.

Необходима ли оценка недвижимости при продаже

Когда речь идет об оценке, в большинстве случаев предполагается выявление рыночной стоимости недвижимого имущества экспертом, обладающим правом на занятия оценкой. В настоящее время, в соответствии с настоящим законом, осуществление независимой оценки недвижимого имущества при составлении соглашения о купле-продаже не считается непременным условием.

Жилое помещение оценивается обязательно специалистом лишь тогда, когда квартира покупается с использованием средств ипотечного кредита. В других ситуациях стороны вправе без посторонней помощи установить стоимость недвижимого объекта в соответствии с собственными понятиями о ее цене. Аналогичным образом, по соглашению продавца и покупателя, это сможет осуществить независимый специалист.

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости на законодательном уровне не прописан. Но специалист при составлении документа в обязательном порядке прописывает дату его составления.

По сути, проведенная оценка может быть актуальна на протяжении неограниченного периода, но некоторые параметры все же имеют свойство меняться, что приводит в негодность весь отчет.

Срок действия отчета по оценке прописан в положении ФСО 1, здесь четко говорится, что данный отчет имеет силу на протяжении полугода. Если за этот период отчет не успели использовать по назначению, его придется переделывать.

Такое положение вещей связано с тем, что ситуация на рынке недвижимости меняется не так быстро, но смена тенденций все же наблюдается. Определенного срока в количестве шести месяцев вполне достаточно для того, чтобы учесть все актуальные сведения.

Кстати, при рассмотрении имущественных вопросов суды достаточно часто принимают в расчет отчет об оценке объекта, срок годности которого свыше полугода.

Как это делается? Сценарий 2

Вам повезло меньше, и вы нашли похожее предложение лишь в пределах вашего района или даже округа

Важно, чтобы тип вашего дома совпадал с типом дома ценового аналога, от которого вы отталкиваетесь. Сравнение кирпича, к примеру, с панелью будет некорректным

В крайнем случае можно сравнивать здания одного года постройки.

Самым существенным показателем, определяющим в данном случае разницу в цене, будет местоположение вашего дома. Местоположение оценивается с позиции различных ключевых характеристик:

— Социальное окружение. Стоимость квартиры в престижном жилом комплексе, окруженном парками и рекой, будет значительно выше аналогичной, расположенной в неблагополучном квартале ближе к промзоне. Для покупателей всегда важен социальный уровень населения, проживающего неподалеку от дома.

— Уровень развития инфраструктуры района. Близость супермаркетов, школ, детских садиков, поликлиник, предприятий сферы услуг однозначно повысит привлекательность вашего объекта недвижимости в глазах покупателя.

— Транспортная доступность. Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами города особенно ценным. Расположение остановок общественного транспорта, и прежде всего удаленность от станций метро, очень важна для клиентов в сегменте массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком. Уточним, что для объектов элитного классов это правило не действует.

Сделав важную поправку на местоположение, далее действуйте по инструкции описанной выше в сценарии 1.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:
  • Полный метраж жилого помещения;
  • Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше. Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

  • Число помещений, их расположение;
  • Число владельцев;
  • Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
  • Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
  • Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
  • Масштаб продаваемой части;
  • Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

  • Местонахождение жилья, его состояние;
  • Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту

Как узнать стоимость квартиры

Как получить кадастровые данные о стоимости квартиры:

  1. Запросить выписку из ЕГРН через МФЦ. Результаты будут готовиться 5 дней. Выписку можно предъявить по требованию: банку, нотариусу, для пересчета кадастровой стоимости. Подробнее о том, как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, читайте в нашей статье >>.
  2. Мгновенный способ: воспользоваться общедоступными сведениями о недвижимом имуществе с помощью портала Росреестра. Для этого нужно открыть , осуществить поиск квартиры по номеру или по адресу. Среди уникальных характеристик помещения обязательно будет указано значение кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость определяется профессиональным оценщиком. Он подготавливает специальный документ – отчет.

Когда может понадобиться отчет о рыночной стоимости:

  1. Для использования недвижимости в качестве залога при получении денег – требование банков. При оформлении ипотеки.
  2. Для снижения кадастровой стоимости.

По факту цену недвижимости выставляет собственник жилья, с учетом платежеспособности покупателей и ситуации на рынке.

Услугами профессиональных экспертов в области оценки в основном пользуются тогда, когда требуется получить задокументированное подтверждение рыночной стоимости квартиры. Например, для оформления ипотеки.

Если объект долго «зависает» в базах

Объективная оценка недвижимости — один из важных этапов при продаже жилья. От того, насколько точно вы определите стоимость своей квартиры или дома, зависит и доходность сделки, и скорость продажи.

Завысив стоимость, придется долго ждать звонков от покупателей. Конечно, вы можете не торопиться. Но длительное нахождение вашего объявления в базах продажи недвижимости насторожит покупателей.

Психология людей такова, что они начинают искать причины, по которым ваше жилье не продается. Например, могут подумать, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

Федеральный сервис Domofond запустил опцию оценки квартиры по адресу

Domofond.ru продолжает активно развивать свой функционал и предлагает посетителям сайта новые полезные сервисы.

Наибольший вес имеют предложения со схожими характеристиками ближе всего к указанному адресу

Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд) и многое другое

Онлайн-оценка квартир доступна уже сегодня. Для оценки стоимости квартиры необходимо указать ключевые параметры: адрес, количество комнат, площадь жилья, материал постройки, этаж и количество этажей в доме. После этого пользователю на электронную почту будет отправлено письмо, содержащее ссылку на страницу с рассчитанной стоимостью жилья и диапазоном цен продажи и аренды на аналогичные предложения.

Самостоятельная оценка стоимости

Владелец жилого помещения самостоятельно может выяснить цену своей квартиры. Легче всего это сделать так: найти аналогичные помещения и определить их реальную стоимость. Для этого нужно не только смотреть ценники в Сети или в СМИ, а, может даже, представившись потенциальным приобретателем, выйти на связь с продавцом и взглянуть на жилое помещение, выяснив, возможет ли торг. Осуществив хотя бы несколько таких походов, владелец будет иметь возможность понять, какова стоимость его квартиры в настоящее время.

Вместе с тем, необходимо обратиться в несколько оценочных компаний и сделать запрос на установление примерной цены жилого помещения по некоторым критериям. Как правило, сотрудники оценочных компаний не делают отказов будущим клиентам. Но подобная оценка будет весьма условной, поскольку на цену оказывают влияние множество критериев, как увеличивающих ее , так и уменьшающие.

В их числе можно определить главные:
  • Место нахождения. Как правило, больше всего пользуются спросом квартиры в центре города. Цена в спальных районах находится в зависимости, в том числе, от того, как они удалены от центрального района.
  • Инфраструктура. К ней относится присутствие удобной дорожной развязки, универмагов, детских садов и т.п. Таким образом, две одинаковые квартиры в различных частях города будут разными по стоимости.
  • Технические показатели. К ним относится этаж, на котором располагается жилое помещение (как правило, верхний и нижний этажи дешевле), материал стен, лифт, балконы, нетипичных планировок, метраж помещений и т.п.
  • Разновидность дома и год возведения. Необходимо отметить, что не во всех случаях жилье в более старом здании будет стоить меньше, чем в сравнительно новом.
  • Отделка. Очень важны капитальные ремонтные работы: замена трубопровода, электрики, окон и т.д. более ценны, нежели обновленное напольное покрытие.
  • Детали инфраструктуры здания. Присутствие парковочных мест, система безопасности, благоустроенная территория – все это тоже может оказывать влияние на цену жилья.

Данный список не исчерпывающий. Для некоторых покупателей важными будут считаться различные показатели жилого помещения

Они акцентируют внимание на виде из окна, состоянию дорог поблизости, присутствию фитнес центров или спортивных площадок в небольшой удаленности, школ и прочего

Дороже или дешевле: от чего зависит цена квартиры

Просматривая объявления о продаже жилья, мы иногда обнаруживаем, что две квартиры, одинаковые по метражу и планировке, будут иметь разную стоимость. Это не удивительно, так как цена жилого объекта складывается из множества параметров.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

Район. Цена вашей квартиры будет выше, если она имеет выгодное местоположение. Если поблизости есть детсад, школа, поликлиника, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Большой плюс — хорошая экология, то есть чистый воздух и наличие парковых зон.

Согласно исследованию портала Яндекс.Недвижимость, чаще всего покупатели ищут жилье на севере, северо-западе и юго-западе столицы.

Транспортная доступность. Идеально, если рядом с домом, в котором находится ваша квартира, расположена станция метро или остановка общественного автотранспорта. Плюс, если есть удобные выезды на основные магистрали города.

Тип и серия дома. Самые дешевые дома на рынке — «хрущевки» и «брежневки», но на них быстрее растет цена. Плюс, если в вашем доме уже проводился капитальный ремонт. Дороже продаются «сталинки» и квартиры в монолитно-кирпичных новостройках.

Площадь квартиры. Кажется, что чем больше жилплощадь, тем она дороже. Но учтите, что многокомнатные квартиры менее востребованы. Поэтому квадратный метр такого жилья обычно стоит меньше. Не нужно умножать стоимость «квадрата» в «однушке» на количество метров в своей «трешке».

По данным Гильдии риэлторов Москвы, небольшие квартиры продаются в среднем от 1 до 3 месяцев, а многокомнатные – 6-12 месяцев и даже больше.

Этаж. Если ваша квартира находится на первом этаже, то придется скинуть 10-15% от цены. Покупатели просят скидку и за жилье на последнем этаже, часто из-за протекающей крыши. Но, если в вашем доме есть технический этаж, то можно сильно в деньгах и не уступать.

Планировка. Тут все прост: неудобные планировки торгуются дешевле. К примеру, жилплощадь со смежными комнатами потеряет в цене. Вы можете узнать, какие стены в вашей квартире несущие, возможно, неудачную планировку можно переделать. Тогда она скажется на цене чуть меньше, конечно, если вы продаете квартиру «под ремонт».

Ремонт. Свежий ремонт в вашей квартире, если и добавит к цене, то незначительную сумму. Поскольку качество ремонта и ваши стилистические предпочтения могут не совпасть с требованиями покупателя. Имеет значение только степень убитости жилья: квартира после пожара, конечно же будет стоить дешевле, чем отремонтированная.

Остальные параметры, к примеру, уникальный вид из окна или наличие балкона, влияют на цену реже и в небольшой степени. Но их тоже стоит учесть, так как они могут стать плюсами, которые помогут вам быстрее найти покупателя.

Для чего нужно проводить оценочную стоимость

Проведение оценочной стоимости – обязательная процедура для собственника недвижимости, если он желает ее продать, оформить в качестве залога в банке и других мероприятий, требующих знания рыночной стоимости объекта.

Процедура по проведению оценки недвижимости позволяет соблюсти интересы всех сторон.

Услугами оценки может воспользоваться как частное лицо, так и юридическое, если они уверены, что проведение процедуры оценки позволит им приобрести материальную выгоду.

Если документ был составлен в соответствии с действующим законодательством, итоговая сумма считается действительной и рекомендуется для использования при купле-продаже.

Стоит отметить, что такой выход из ситуации не гарантирует того, что оценка будет пересчитана с учетом пожеланий заявителя.

В каких случаях потребуется официальный документ справедливой оценочной стоимости недвижимости:

  1. При продаже квартиры, любой продавец желает понимать реальную цену, на которую он может рассчитывать, не отпугнув покупателя и не затягивая процесс продажи;
  2. При оформлении страховки на недвижимость, в этом случае данная бумага потребуется для страхового агентства, так как расчет страховой суммы напрямую зависит от реальной стоимости страхуемого имущества;
  3. При оформлении банковского кредита под залог недвижимого имущества, в этом случае банку также необходима рыночная стоимость объекта;
  4. Если между собственниками возник имущественный спор, предметом, которого стала данная недвижимость, оценочная стоимость позволяет определить сумму, которую один собственник должен будет возместить другому;
  5. При вступлении в право наследования.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
Ремонт может быть косметическим или капитальным

Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

  • материал стен;
  • наличие коммуникаций;
  • высота потолков;
  • площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
  • количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector