4 пункта для грамотной купли земельного участка. что нужно знать и какие документы понадобятся?

Содержание:

Какие документы потребуются? Полный пакет

Для начала определимся что вообще нужно знать перед процедурой. А точнее, какие документы нужны при покупке земельного участка?

Владелец обязан подготовить участок к продаже. В его ответственность входит:

  1. придать ухоженный вид участку;
  2. подготовить пакет документов для продажи.
  3. Если внешний вид покупателем определяется визуально, то в отношении документации требуется некоторая осведомлённость.

В число необходимых документов входят:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. кадастровый паспорт;
  4. межевое дело;
  5. справка из БТИ об отсутствии строений;
  6. справка об отсутствии (наличии) обременений.

К правоустанавливающим относятся:

  1. договора имущественных сделок;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт выдела ЗУ, выданный местной администрацией.

Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки. Если предъявляют дубликат – следует приложить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о том, что документ действителен и надел оформлен на гражданина, выступающего в роли собственника.

Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке. Покупателю следует проверить:

  1. наличие печатей и подписей;
  2. качество бланка;
  3. соответствие внесённых сведений остальной документации.

При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.

Кадастровый паспорт годен в течение 5 лет. Однако перед продажей целесообразно обновлять указанные в нём сведения.

Межевое дело состоит из актов и справок, подготовленных кадастровым инженером

Главное, следует обратить внимание на наличие:

  • межевого плана;
  • акта об установлении межевых знаков;
  • акта согласования границ с соседями.

Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности. Если с момента межевания появились изменения – между сведениями, внесёнными в кадастровый паспорт и межевое дело, появятся различия. Такое недопустимо. Потребуется координировать правомочность проведённых реформ новыми актами, вложенными в межевое дело.

Если на участке возведено строение или строительство не завершено – документы на объект подготавливаются отдельно.

Обременения допускают проведение имущественной сделки. Но предусматривают определённые уступки в плане стоимости, со стороны продавца. Если на участке установлен частный сервитут, приносящий доход собственнику – проблема может обернуться преимуществом.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Декоративные растения и цветы на дачном участке

Не загущайте посадки, соблюдайте рекомендуемые расстояния между растениями.

Разбивая огород, помните
, что самыми удобными будут грядки шириной 0,8 — 1,2 м, высотой 10 — 25 см. Грядки с зеленью лучше расположить ближе к кухне.

Организуя зону отдыха на своем участке
, обратите внимание на красивоцветущие кустарники: сирени разного цвета и различных сроков цветения, многочисленные сорта чубушников, спиреи японскую, ниппонскую

Золотистая, алая, медная, серебристая и пестрая листва кустарников будет радовать своими красками с весны до осени, а различная форма кроны позволит высаживать их на газоне одиночно или группами. Законченность саду придадут хвойные.

В целях экономии сил и времени лучше отдать предпочтение многолетним цветам
(пион, ирис, гайлардия, астильба, флоксы, монарда и т.д.), а можно разбавить их яркими красками из однолетних (агератум, космея, гипсофила, диморфотека, льнянка и т.д.).

Не забудьте про луковичные культуры — нарциссы, тюльпаны, мускари, крокусы.
Осенью зацветут колхикумы, амариллисы, крокосмия. Их хорошо разместить в рокарии, по краю бордюра и под кроной дерева.

Анализ и проверка документов

Естественно, при покупке земельного участка в собственность без анализа документации не обойтись. Прежде чем ударить по рукам и перейти к официальному оформлению сделки, все же не помешает выяснить некоторые нюансы. Например, что это за земля, кто её владельцы и есть ли вообще хоть какое-то право у продавцов распоряжаться недвижимостью.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)Сделку проверяют следующим образом:

Если покупаете земельный участок у частного лица, обязательно выясните, является ли он собственником недвижимости. Для этого не требуется профессиональных навыков, только минимальные знания и здравый смысл. Подтвердить право собственности на землю может свидетельство о государственной регистрации права. Причем должен быть исключительно оригинальный документ. Копия — это, конечно, хорошо, если она заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки, но даже в этом случае копию можно подделать, чем и занимаются мошенники. Хотя продавец может предоставить выписку из ЕГРН. Её выдают с 2021 года, поэтому у хозяина земли она должна быть. Вы можете сами заказать её онлайн, зная адрес или кадастровый номер, используя виджет ниже;

  • Паспорт продавца тоже не мешало бы проверить, сверяя указанные там данные с информацией из выписки. Эта процедура сделает покупку земельного участка у собственника хоть немного безопаснее. А вот если право на собственность ещё доподлинно не установлено, лучше вообще отказаться от покупки. Также нежелательно покупать недвижимость с проблемными границами. Потом придётся судиться с соседями, что мало кого порадует;
  • Задавая вопрос, как правильно купить земельный участок у владельца, который является юридическим лицом, можно ответить, что вся информация о них есть на сайте Федеральной налоговой службы. Кроме того, можно попросить предоставить уставные документы для проверки правоспособности;
  • Если есть возможность, запросите кадастровый и межевой планы. Их уже не выдают, но у многих владельцев они сохранились. Планы нужны, чтобы проверить кадастровый номер недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН должна быть «свежей», то есть не старше десяти дней. Это гарантия того, что недвижимость не находится под арестом и на ней не висят долги;
  • Если у продавца есть жена, она должна предоставить заверенное у нотариуса согласие на эту сделку. Иначе процесс покупки земельного участка у собственника будет неправомерным;
  • Справка из ИФНС РФ. Этот документ доказывает, что у владельца недвижимости нет имущественных задолженностей. Если долг есть, то регистрацию заморозят и не возобновят до той поры, пока долг не будет полностью выплачен.

Самая трудная, но необходимая работа заключается в том, чтобы измерить покупаемый участок. Не верьте данным, указанным в документах: они могут существенно отличаться от реальности. Вы ведь не хотите переплачивать или переживать, что недвижимость находиться не в вашем владении? Так что берите метр и идите делать замеры. Если полученные эмпирическим методом данные отличаются от тех, что указаны в документах, надо переоформлять бумаги. А это занимает время.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

  1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
  2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
  3. предложение значительно превышает спрос;
  4. сложная прогнозируемость стоимости;
  5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

  • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
  • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

  • местонахождение,
  • площадь,
  • пр.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт,
  2. выписку ЕГРН,
  3. схему территории
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

Во втором случае закон установил:

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Как приобрести земельный участок на аукционе?

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Как приобрести земельный участок у физического или юридического лица?

Если вы собираетесь приобрести землю у гражданского лица, предпринимателя или организации, прежде всего, вам нужно убедиться, что ваш продавец действительно имеет право собственности на эту землю.

Именно поэтому продающая сторона должна представить покупателю такие документы:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (желательно, чтобы последний документ был выдан недавно);
  3. Документ, удостоверяющий, что физ. или юр. лицо, осуществляющее продажу, законно приобрело данную собственность (дарственная, предыдущий договор купли-продажи и т.п.).

Если же все вышеперечисленные документы были представлены вам в срок и не вызвали никаких вопросов или сомнений, далее вам следует придерживаться определенной последовательности действий, изложенной ниже.

Этап 1. Заключение договора

Договор купли-продажи земли должен быть изложен письменно. Разумеется, его должны подписать обе стороны. При отсутствии подписей данная сделка будет признана недействительной.

Самыми важными позициями подобного соглашения будут являться предмет и цена земельного участка. Чтобы по предмету договора не возникло никаких вопросов, его описание должно включать следующие позиции: адрес, площадь, кадастровый номер, категорию, вид дозволенного использования. Не лишними также будут данные о дате и номере регистрации права продавца на землю в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Разумеется, также нужно установить цену земли, способ и порядок расчета. Ограничений по времени расчета не предусмотрено – он может быть совершен и до, и после регистрации перехода права собственности. Следует также упомянуть, что договор может являться и актом приема-передачи, если этого захотят стороны.

Соглашение должно быть представлено в 3-х экземплярах – по документу каждой из сторон, и один договор для реестра. 

Договор купли-продажи не должен быть заверен нотариусом, за исключением следующих случаев:

  • Совершения сделки по отчуждению земельного участка, которой принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия или ограниченно дееспособному лицу;
  • Совершения сделки по отчуждению долей на недвижимость.

После заключения договора сторонам нужно представить такие документы:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем;
  2. Сам договор;
  3. Документы, удостоверяющие личность сторон. Если документы представляет третье лицо, у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
  4. Согласие супругов продающей стороны на отчуждение, заверенное нотариусом (если земля была куплена в браке);
  5. Выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  6. Кадастровый паспорт;
  7. Документы, свидетельствующие о праве продающей стороны на участок (дарственная, завещание, предыдущее соглашение о купле-продаже и т.п.);
  8. Акт приема передачи;

Также для оформления сделки нужно оплатить пошлину (ее стоимость составит 350 р. для земельного участка под дачу, гараж или дом и 2 тысячи р. в остальных случаях). Представлять квитанцию в отделение Росреестра не обязательно, но если данные об оплате государственного сбора будут отсутствовать в ГИС ГМП, заявление и прочая документация просто не будет рассмотрена.

Все вышеперечисленные документы могут быть поданы в таком порядке:

  • Лично или через представителя;
  • Почтой;
  • В электронном виде.

После того, как стороны подадут документы, Росреестр выдаст им соответствующую расписку. Регистрация перехода при этом занимает до десяти рабочих дней. 

Этап 3. Получение выписки

После того, как регистрация будет завершена, она подтверждается соответственной выпиской из Единого реестра прав на недвижимость. Для получения данного документа нужно посетить отделение Росрееста. Если стороны предусмотрели расчет после получения выписки, он производится в соответствии с договором. В отдельных случаях данный документ может быть выслан в электронном виде.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.

Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
  • кадастровый план, технический паспорт земли;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
  • справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

  • В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
  • Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте https://egrn-map.ru/. Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector