Как оформляется ипотека на комнату в коммунальной квартире в 2021 году: банки, условия сбера и калькулятор

Содержание:

Подробней о документах, которые потребуются в процессе

Чтобы повысить вероятность одобрения анкеты, к процессу сбора справок необходимо отнестись предельно внимательно. В стандартный пакет входит: паспорт заемщика и продавца, документы о семейном положении и составе семьи, сведения о трудовой деятельности и размера дохода (все копии справок должны быть заверены подписями уполномоченных лиц), а также закладная на залоговый объект недвижимости.

Закон позволяет использовать материнский капитал с целью покрыть первоначальный взнос при условии выделения доли в комнате ребенку. Об этой возможности стоит уточнить у банковского работника.

Совет: прочтите также Как взять ипотеку с материнским капиталом

Дополнительно финансовые организации могут запросить такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт на покупаемую квартиру и правоустанавливающие документы на нее;
  • Справку о проведенной независимой оценке объекта. По итогам такой проверки специалист компании выдает заключение, в котором указывает оценочную стоимость объекта. Это влияет на сумму кредита;
  • Заполненный бланк заявления, в котором требуется указать личные данные заемщика, цель получения кредита, желаемую сумму, готовность внести первоначальный взнос и прочее.

Особенности ипотечного кредитования при покупке комнаты

Процедура покупки комнаты в ипотеку довольно трудоёмкая. Кроме того, она имеет некоторые отличия от обычных банковских займов. При обращении в кредитное учреждение у заёмщика могут возникнуть некоторые препятствия, которые следует учитывать:

При подаче заявки банк обязательно обратит внимание на кредитную историю. Шансы на успех повышаются, если заявитель уже обращался в данный банк ранее.
 Финансовые учреждения не особо охотно сотрудничают с лицами, которые получают заработную плату в виде процентного вознаграждения

Такой доход относится к категории нестабильных, поэтому никогда нельзя точно сказать, какая сумма будет в следующем месяце.
Если банк всё-таки одобрил заявку, и выдал ипотечный кредит, то в случае нарушения договорных отношений, и просрочки платежей кредитное учреждение имеет право обратиться в суд с просьбой отчуждения залогового имущества в свою пользу.

Стоит отметить, что купленная в ипотеку комната становится собственностью заёмщика сразу после заключения сделки. Иными словами, покупателю не нужно ждать окончания выплаты ипотеки. Этот факт является положительным, так как собственник, например, может сдать помещение и с помощью арендных платежей гасить кредит.

Условия в банках в 2021 году

На первый взгляд условия ипотеки в разных банках могут показаться похожими. Но различий между ними немало. Для наглядности в таблице приведены сравнения основных условий ипотечных кредитов от банков:

Название банка Ставка Размер первого взноса Минимальная сумма кредита
Сбербанк от 7,3% от 10% 300 000 руб.
ВТБ от 7,4% от 10% 600 000 руб.
Газпромбанк от 7,5% от 10% 100 000 руб.
Россельхозбанк от 7,5% от 15% 100 000 руб.
Банк ФК Открытие от 7,6% от 10% 500 000 руб.
Промсвязьбанк от 8,1% от 15% 500 000 руб.
Росбанк от 6,39% от 10% 300 000 — 600 000 руб.
Альфа-Банк от 6,5% от 10% 600 000 руб.
Банк ДОМ.РФ от 8% от 10% 500 000 руб.
Райффайзенбанк от 8,19% от 20% 1 000 000 руб.
Банк АК БАРС от 7,75% от 20% 500 000 руб.
Банк Уралсиб от 8,19% от 15% 300 000 руб.
Совкомбанк от 9,82% от 10% 300 000 руб.
Банк Санкт-Петербург от 8,49% от 10% 500 000 руб.
АТБ от 7,6% от 10% 500 000 руб.
Абсолют Банк от 9,25%; от 20% 300 000 руб.
РНКБ от 6,8% от 10% 600 000 руб.
Транскапиталбанк от 6,24% от 10% 300 000 руб.
Запсибкомбанк от 7,4% от 10% 600 000 руб.
МКБ от 6% от 15% 1 000 000 руб.
Банк Центр-инвест от 7,5% от 10% 300 000 руб.
ЮниКредит Банк от 8,9% от 20% 700 000 руб.
Металлинвестбанк от 7,5% от 10% 250 000 — 500 000 руб.
СМП-банк от 8,09% от 15% 400 000 руб.
Кубань Кредит от 7,77% от 10% 300 000 руб.
Банк Левобережный от 6,69% от 5% 300 000 руб.
Примсоцбанк от 6,89% от 10% 300 000 руб.

Оценка жилплощади

Собираясь взять кредит на комнату, покупатель должен на собственные средства заказать ее оценку. Обращаться нужно в ту оценочную компанию, которая имеет аккредитацию банка. Оценка проводится именно для данного помещения, а не для всей квартиры в целом. Получив оценочный отчет, банк рассчитывает возможные риски и называет сумму кредита. Заемщик может согласиться на эти условия или, если они его не устроили, поискать другой вариант недвижимости.

Как проводится оценка жилплощади В каких банках можно оформить ипотеку на комнату
Сбербанк В целом самый крупный банк России не занимается кредитованием такой недвижимости, однако в программе по приобретению готового жилья допускается возможность покупки комнаты на вторичном рынке. Кредит выдается на 30 лет со ставкой от 8,5% и первым взносом от 15%. Льготы по ставке предоставляются зарплатным клиентам и участникам программы «Молодая семья».

Росбанк У этого банка есть специальный кредитный продукт, нацеленный на приобретение комнаты или доли в коммунальной квартире. Ориентирован он прежде всего на тех, кто будет приобретать жилье с помощью материнского капитала, а также на тех, кто попадает под категорию «молодая семья». Первичный взнос составляет 25%, процентная ставка — от 6,89%. У банка есть несколько привлекательных условий: не обязательно наличие гражданства РФ, также можно не приносить справку 2-НДФЛ, правда, в этом случае ставка будет сильно повышена. В качестве созаемщиков можно привлекать любых третьих лиц, а не только супругов. Разрешается приобретать любую долю в коммуналке, а не только последнюю комнату, при этом при приобретении именно последней комнаты первичный взнос понижен до 10%.

Транскапиталбанк У ТКБ предусмотрено два вида кредита на покупку комнаты. По программе «Гототвое жилье» банк может выдать заемщику до 50 млн руб. под ставку 6,49%, с первым взносом от 20%. Минимальная ставка предназначена для бюджетников и госслужащих. С помощью программы «Приобретение недвижимости» можно купить комнату, используя материнский капитал. Заемщик сможет получить от 500 тыс. до 15 млн руб. со ставкой 9,49% и первым взносом от 30%.

Банк «Открытие» Возраст клиента, обратившегося за кредитом, в этом банке снижен до 18 лет. Существует несколько программ, рассчитанных на приобретение комнаты в коммуналке, в том числе «Вторичное жилье», «Квартира + маткапитал» и «Свободные метры». Процентные ставки по ним разные, от 8,25 до 8,9%, различаются также требования к заемщикам и условия кредитования.

Банк «Зенит» С помощью этого банка можно купить долю в квартире на вторичном рынке со ставкой от 9,3%, первым взносом от 15% и общей суммой от 300 тыс. до 20 млн руб. Для внесения первого взноса разрешается использовать материнский капитал.

Райффайзен банк Здесь можно взять ипотеку на комнату под залог уже имеющегося жилья. Минимальная ставка составит 8,49%. Заложив имеющуюся в собственности жилплощадь, можно приобрести комнату без уплаты первоначального взноса.

Московский индустриальный банк В этом банке ипотека также представляется под залог квартиры, ставка по кредиту начинается от 8,5%. Требования к трудовому стажу заемщика снижены до 3-х месяцев.

Инвестторгбанк В этом банке специальная ипотечная программа для приобретения комнаты рассчитана на заемщиков с маткапиталом. Ипотека оформляется со ставкой 9,49% и первоначальным взносом от 30%.

Тинькофф банк Этот банк выступает скорее в роли посредника – используя специальный сервис «Тинькофф ипотека» можно подобрать подходящую ипотечную программу у банков-партнеров. Приобрести комнату через этот сервис можно на очень выгодных условиях – со ставкой 8,25% и первым платежом всего лишь 10%. Однако есть и существенные оговорки: выкупить можно лишь последнюю долю в коммунальной квартире, если при этом клиент уже является владельцем всей остальной жилплощади. При этом в залог банку заемщик должен оформить всю квартиру целиком.

Банк готов помочь в решении сложных и спорных ситуаций, в том числе при заключении сделки между родственниками или бывшими супругами, в то время как в других банках при проверке юридической чистоты такую сделку могут и отклонить, признав фиктивной.

Один из банков, которые выдает ипотеку на комнаты

Сравнительная характеристика банка и застройщика

Преимущества и недостатки ипотеки в банке и непосредственно от застройщика характеризуются особенностями процедуры оформления и условий.

Для сравнения давайте разберём их плюсы и минусы отдельно, учитывая то, что приобретается недвижимость в новостройке:

Преимущества ипотеки у застройщика по сравнению с банковскими предложениями.

Характеристика Ипотека в банке Ипотека от застройщика
Распространение ипотечного предложения Можно оформить в любом населённом пункте страны. Предлагается только в крупных городах России, где существует обширный жилищный фонд.
Документальное подтверждение информации Полное собрание справок и свидетельств, касающихся кандидатуры клиента и объекта недвижимости, акт об ее оценке. Минимальный пакет документов.
Возможность досрочного погашения ипотеки Досрочное погашение может предполагать дополнительную комиссию в зависимости от предложения выбранного банка. Досрочное погашение без комиссий и дополнительных платежей.
Залог Квартира находится под обременением банка до тех пор, пока не будет погашен ипотечный кредит. Квартира находится в собственности застройщика, пока заёмщик не выплатит всю сумму ее стоимости.
Оценка недвижимости Обязательна, проводится за счёт заёмщика. Не требуется, так как застройщик определяет финальную стоимость жилья, исходя из известных ему условий.
Страхование Во многих банках обязательным является страхование объекта залога, а также жизни и здоровья заёмщика по его желанию. Факультативное условие, страхование возможно только, если заёмщик сам изъявил желание уменьшить свои риски.
Кредитная история Тщательно проверяется, при плохой кредитной истории банк может отказать в выдаче ипотеки. Застройщик не проверяет кредитную историю клиента, даже если она плохая, все равно выдаёт ипотечный кредит.

Недостатки ипотеки у застройщика по сравнению с банковскими продуктами.

Характеристика Ипотека в банке Ипотека от застройщика
Процентные ставки Зависят от выбранной программы, условий и льгот, полагающихся заёмщику. Выше на 3-4%, чем в банке, зависят от ставки застройщика.
Сумма первоначального взноса Обычно устанавливается на уровне от 10-20% от стоимости приобретаемого жилья, зависит от программы и кандидатуры заёмщика. Существует возможность отказаться от первоначального взноса за счёт использования других программ или дополнительного залога. Установлен от 50% от стоимости приобретаемой квартиры.
Срок выдачи ипотеки Может достигать до 30 и более лет в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный срок кредитования составляет не более 2 лет.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Купить квартиру на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Задайте свой вопрос

Ипотечное страхование: что это и нужно ли от него отказыватьсяПять простых шагов к ипотекеИпотека на покупку дома

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Под залог имущества в 2021 году

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая

Как купить комнату в ипотеку — подробное руководство

Чтобы получить согласие банковской организации на ипотечное кредитование, важно придерживаться пошаговой инструкции. При соблюдении всех требований успех одобрения и заключения договора гарантирован

При соблюдении всех требований успех одобрения и заключения договора гарантирован.

Шаг 1. Определяемся с объектом недвижимости

Подберите подходящую по всем параметрам недвижимость. Она не должна быть частью помещения, предназначенного под снос или непригодного к проживанию. Выбрав оптимальный вариант, возьмите письменное разрешение с других жильцов об их согласии с выкупом этой части. Также требуется отказ на первоочередное право выкупа, заверенный нотариусом.

Шаг 2. Выбираем банк и подаем заявление

После выбора подходящей кредитной организации, готовой одобрить займ на покупку части жилья, приступите к подаче анкеты-заявления. На рассмотрение заявки уходит 2-3 рабочих дня. Кредитор оповестит вас о принятом решении по телефону.

Шаг 3. Подаем документы и ожидаем оценки залогового имущества

После того, как финансовое учреждение одобрит вашу заявку, необходимо подготовить документы на недвижимость.

Список документов, которые нужно собрать заранее:

  • ксерокопия паспорта РФ (все страницы);
  • заполненное заявление;
  • справка с места работы, подтверждающая доход (2-НДФЛ или по форме банка);
  • письменное согласие одного из супругов на совершение совместного выкупа;
  • подписи всех жильцов на документах;
  • если заемщику полагаются государственные льготы, необходимо предоставить документацию, подтверждающую право пользования ими (сертификат на применение материнского капитала, справка о сроке военного контракта, удостоверение пенсионера).

Оценка залогового имущества проводится за счет клиента. Профессиональные оценщики рассматривают не только приобретаемое жилье, но и ранее приобретенную недвижимость, которая тоже предоставляется в виде залога.

Шаг 4. Заключаем договор

Если банк принял решение, что недвижимость отвечает установленным требованиям, то специалистами оформляется ипотечный договор. Все созаемщики должны лично явиться в отделение организации для его подписания.

Шаг 5. Вносим первоначальную сумму и получаем средства

Клиент открывает счет в финансовой организации. После внесения первого взноса банк перечисляет на этот счет денежные средства для совершения соглашения купли-продажи. Сделка считается завершенной после регистрации в государственных инстанциях. Далее на недвижимость накладывают обременение.

Если вы обратились в банки, дающие кредит без первоначального взноса, стоит быть готовым к более жестким условиям по платежам и процентам.

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Ипотеку во многих банках можно взять не только на отдельное жильё, но и на его часть, что включает комнату в коммунальной квартире.

Наиболее распространённым вариантом такого приобретения является выкуп части собственности у других собственников с целью владения квартирой полностью (чаще всего это происходит, если остаётся последняя комната, а остальная часть жилья уже принадлежит заёмщику).

В таком случае банковские учреждения охотно выдают ипотечный кредит клиентам, да и сумма требуется довольно небольшая.

Однако следует помнить, что под залогом банка оказывается вся квартира, а не ее часть.

Банки могут выдавать ипотечный кредит под залог не обязательно приобретаемой комнаты в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102.

Другим вариантом ипотечного кредитования является покупка одной комнаты (или определённой части) в коммунальной квартире.

Банки довольно настороженно относятся к выдаче ипотеки таким клиентам, поскольку ликвидность объекта залога ставится под сомнение, и дополнительно проверяют платёжеспособность заёмщика, а также наличие разрешение на выкуп части собственности от других совладельцев.

Особенности ипотечного кредитования при покупке комнат

Комнаты в коммунальных квартирах не теряют популярности. Люди, которые не могут позволить себе квартиру (например, в крупных городах, где жилье дорогостоящее), начинают интересоваться, можно ли купить комнату в ипотеку. Банки без проблем идут на подобную сделку, но с учетом некоторых нюансов:

  • Комнату в коммунальной квартире выкупает один из собственников. Не все банки соглашаются на залог одной комнаты, им выгоднее иметь в залоге целую квартиру, поэтому при выкупе комнаты собственником шансов получить одобрение банка больше.
  • Остальные собственники подписывают официальный документ об отказе выкупа. Другие собственники могут оспорить сделку в суде, поэтому нужно официальный нотариально заверенный отказ от покупки продаваемой комнаты. Если соседи не подписывают документы и не выкупают комнату, заемщик обращается к нотариусу сам. Соседей извещают, что они обязаны выкупить жилплощадь в течение месяца или заемщик на официальных основаниях ищет другого покупателя.
  • Комната находится в хорошем состоянии. При оформлении ипотеки учитывается состояние самой комнаты и всего дома.
  • Заемщик предоставляет залог. Залогом служит либо комната, либо вся квартира. Если банк отказывает в сделке при залоге одной комнаты, заемщик может предложить любое другое недвижимое имущество в качестве залога.

Условия, предоставляемые банками, могут отличаться. Отказ в одном банке не означает полное фиаско. Заемщик имеет право отправить заявки в несколько кредитных организаций и выбрать наиболее подходящую.

При оформлении ипотеки заемщик должен иметь на руках определенную сумму (первоначальный взнос). Многие ищут варианты, как купить комнату в ипотеку без взноса. Большинство кредитных организаций избегают риска и работают только с первым взносом, но среди мелких банков можно найти программу, не предусматривающую взнос. Однако процентная ставка по такой ипотеке будет значительно выше.

Величина переплаты по ипотеке на покупку комнаты

Переплата по ипотеке – это денежный сбор, взимаемый кредитором за пользование предоставленными заемщику средствами. Итоговая величина вознаграждения складывается из сумм начисленных на тело кредита процентов. При этом в большинстве случаев тип приобретаемой недвижимости на величину ипотечной ставки не влияет, однако, размер переплаты может варьироваться в зависимости от условий кредитования конкретного заемщика и выбранной им программы.

Тем не менее, несмотря на сравнительно невысокий процент, величина ставки и как следствие переплаты по кредиту окажется больше, если заемщик:

  • застрахует только недвижимость и откажется от личной страховки (+ 1 %);
  • внесет первоначальный взнос менее величины, установленной кредитором (+ 0,2-0,3 %);
  • не является зарплатным клиентом Сбербанка (+ 0,5 %);
  • не воспользуется сервисом Дом Клик (+ 0,3 %).

Надо сказать, что ипотека в Сбербанке на покупку готового жилья – это практически неограниченный выбор, так как кредитор не только не запрещает покупать на заемные средства небольшие по площади жилые помещения, но и сохраняет за заемщиком право воспользоваться льготными условиями кредитования, в том числе право оформить ипотеку с привлечением средств материнского капитала.    

Перечень банков, предоставляющих ипотеку на комнату

На территории РФ ведут активную деятельность более 600 банковских учреждений и среди них только несколько десятков занимаются кредитованием на получение ипотечной комнаты. В нижеприведённом списке рассмотрены наиболее выгодные условия для получения кредита в соответствующих банках.

  1. Сбербанк. Ставка по кредиту составляет 13–13,5% и зависит от действующих целевых программ ипотеки. Сроки не превышают 30 лет для возрастной категории от 21 до 65 лет. Минимальная сумма 300000 рублей. Список основных требований заключается в сборе необходимого пакета документов и обязательного наличия стажа трудовой деятельности.
  2. МТС банк. Данное учреждение имеет аналогичные условия с предоставлением ипотеки в Сбербанке. Основным отличием является обязательное внесение первичного взноса (10–5 % от общей суммы).
  3. СКБ банк. Ставка по кредиту от 14 %. Время выплаты от 12 до 30 лет. Возрастная категория от 21 до 60 лет. Минимальная сумма кредитования 350000 рублей. Стандартный пакет документов с наличием обязательного трудового стажа в сроках не менее полугода.
  4. Банк Зенит. Ставка по кредиту 21–26%. Длительность ипотеки от 1 до 25 лет в возрастной категории от 21 до 60 лет. Сумма недвижимости от 350000 до 10000000 миллионов рублей. Список основных требований: наличие трудового стажа, оплата первоначального взноса до 20%, привлечение других платёжеспособных лиц.
  5. Банк Москвы имеет аналогичные условия кредитования с СКБ. При этом необходимо оплатить минимальный первоначальный взнос в сумме не менее 20 % и соблюсти все базовые требования по кредиту.
  6. Росевробанк, транскапиталбанк. Ставки по кредиту составляют от 12 до 13,5% годовых со сроком выплаты от 1 до 20 лет. Сумма выдачи ипотеки от 200000 до 10000000 (жители Москвы и Санкт-Петербурга могут взять кредит до 20000000 миллионов рублей).

Вышеописанные условия кредитования в указанных банках имеют общую информацию, а для каждого конкретного случая лучше всего посетить учреждение лично и получить консультацию специалиста после предъявления всех личных данных.

Оформить ипотеку на комнату: пакет документов

Когда комната будет найдена, прежде чем посетить офис банковской организации, потенциальный заемщик должен внимательно проверить все документы, требуемые для получения ипотеки. Среди документов обязательно должна присутствовать бумага, в которой будет указано об отсутствии претензий на комнату живущих в коммуналке лиц, при этом непременно нужно заверить этот документ у нотариуса. Обязательной также станет справка, подтверждающая права собственности продавца на комнату. Помимо этого, банк непременно потребует предоставления справки об инвентаризационной стоимости комнаты.

Плюсы и минусы проживания в отдельной комнате

Главным плюсом приобретения комнаты с использованием заёмных средств можно считать относительно низкую цену сделки. Минусов у такого способа решения жилищного вопроса достаточно много. Не нужно забывать о том, что хозяину комнаты придётся жить в одном помещении с чужими людьми. Если собственники других помещений сдают жилплощадь в аренду, то нужно быть готовым ко всему.

В этом случае жизнь владельца ипотечного помещения превращается в своеобразную «арендную рулетку». В соседних комнатах может поселиться кто угодно. Это могут быть пьющие студенты, ранее судимые лица или граждане, страдающие психическими отклонениями. Если в семье соседей есть маленькие дети, то нужно быть готовым к постоянному плачу и крику. Кто-то любит курить и травить дымом окружающих. В этом случае придётся герметизировать дверь в помещение.

Некоторые граждане любят музицировать и петь караоке в вечерние и ночные часы. У кого-то есть домашние животные. Некоторые кошки и собаки отказываются соблюдать «туалетную дисциплину» и постоянно обдирают обои в коридоре. Часть граждан обожает делать ремонты и различные перепланировки, не всегда соответствующие нормам действующего законодательства. Вместе с новыми соседями могут «заехать» различные насекомые и инфекционные заболевания.

В коммунальных квартирах достаточно распространено «бытовое воровство». Квартиранты воруют друг у друга мыло, порошок, туалетную бумагу и спички. Совместное проживание с сомнительными соседями часто сопровождается различными бытовыми конфликтами. Особенно много разногласий возникает при использовании общей жилплощади (кухня, санузел, ванна и др.). Определённые неприятности могут возникнуть и при оплате коммунальных услуг. Собственникам придётся устанавливать раздельные счётчики на воду и электроэнергию. В противном случае хозяину залоговой комнаты придётся платить за соседей.

Ипотека на комнату — это финансовый продукт, которым стоит пользоваться бездетным семьям и одиноким людям, не обладающим большим объёмом свободных средств. Если в вашей семье есть дети, то лучше накопить деньги на отдельное жильё. Покупка комнаты интересна гражданам, собирающимся сдавать её в аренду. Недорогое жильё пользуется большим спросом у студентов и граждан, приезжающих в Россию на время строительного сезона.

Мне нравится2Не нравится

Оформление страховки

К¾Ã³Ã´Ã° óÃÂðöôðýøý øôõàÿþûÃÂÃÂðÃÂàøÿþÃÂõúàýð úþüýðÃÂÃÂ, õüàýÃÂöýþ ÿþüýøÃÂàþ ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø þÃÂþÃÂüûõýøàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòþóþ ÿþûøÃÂð. á ÿþüþÃÂÃÂàýõóþ ñðýú ÷ðÃÂøÃÂðõàÃÂõñàþàòþ÷üþöýþù ýõòÃÂÿûðÃÂà÷ðùüð, ð ÃÂðúöõ ýðÃÂÃÂÃÂõýøàÃÂõûþÃÂÃÂýþÃÂÃÂø þñÃÂõúÃÂð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ.

ÃÂÃÂõóþ òÃÂôõûÃÂÃÂà3 òøôð øÿþÃÂõÃÂýÃÂàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòÃÂàÿþûøÃÂþò:

  • þñÃÂõúÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø, þÃÂþÃÂüûõýýþóþ ò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÷ðûþóð;
  • ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ;
  • öø÷ýø ø ÷ôþÃÂþòÃÂà÷ðõüÃÂøúð.

àþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ýÃÂöýþ þÃÂþÃÂüøÃÂàÿõÃÂòÃÂù òøô ÿþûøÃÂð. íÃÂþ þñÃÂÃÂûþòûõýþ ÃÂõü, ÃÂÃÂþ ôþ üþüõýÃÂð ÿþûýþóþ ÿþóðÃÂõýøà÷ðùüð úþüýðÃÂð ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂàñðýúð ø ÃÂÃÂøÃÂðõÃÂÃÂà÷ðûþóþòÃÂü øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü.

Частые вопросы

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
Выбрав выгодный кредит на Выберу.Ру, вы можете перейти к оформлению заявки, нажав кнопку “Подробнее” в карточке продукта. Вы попадете на страницу для оформления заявки. Там вам потребуется ввести интересующие вас сумму, срок и первоначальный взнос ипотеки, а также свои персональные и паспортные данные и контакты для связи. Также нужно дать согласие на обработку данных.

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Можно ли получить ипотеку в день обращения?
Некоторые банки готовы выдать ипотечный кредит в день обращения. Зачастую это становится единственным шансом клиента приобрести выбранный объект недвижимости в случае отказа другого финансового учреждения.

Порядок оформления ипотечного займа на комнату

Гражданину, желающему получить ипотеку на приобретение комнаты, для оформления ипотечного договора следует подать в банк соответствующее заявление-анкету. И если руководство банка его одобрит, нужно собрать требующийся пакет документов на приобретаемую комнату.

В первую очередь, надо предоставить стандартные данные о жилой площади. После этого понадобится получить согласие всех собственников квартиры, и данная бумага потребует заверения у нотариуса. Документ означает отказ кого-либо из собственников комнаты от преимущественного права ее покупки в пользу гражданина, который получает ипотечный кредит.

После одобрения кредитором собранных юридических данных по комнате, начинается процедура независимой оценки предмета, выступающего залогом. В качестве залога может быть как приобретаемая жилая недвижимость, так и собственность, которая уже принадлежит заемщику. В ходе оценки специалисты должны удостовериться, что площадь подходит для проживания.

Специалисты будут руководствоваться следующими основными критериями:

  1. Наличие отопительной системы в рабочем состоянии.
  2. Если опираться на нормативы допустимых значений, то площадь приобретаемой комнаты должна составлять не менее 12 кв.м. Этот показатель будет учитываться в том случае, если у покупателя не имеется иного официального жилья.
  3. Если жилая площадь, в которой находится приобретаемая недвижимость, признана аварийной, то покупать ее запрещено.
  4. Подключенное электричество и исправная проводка.

Оценка будет иметь непосредственную связь с суммой ипотечного кредита, и следующим этапом станет страхование ипотеки. Когда упомянутые процессы будут завершены, банк выдает ипотеку.

Залогополучатель после этого имеет право заняться оформлением покупки, а сделку необходимо на государственном уровне зарегистрировать. После этого гражданин получит свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

Рекомендуемые ипотечные продукты других банков

Господдержка

Лицензия №1000

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 3 000 000 руб.
  • Ставка: от 5.7%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 0%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2272

Семейная ипотека 8,5

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 300 000 до 12 000 000 руб.
  • Ставка: от 3.5%
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2210

Ипотека «Господдержка 2020» 8,7

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 3 000 000 руб.
  • Ставка: от 5.34%
  • Срок: от 36 до 300 месяцев
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №3292

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 1 000 000 до 3 000 000 руб.
  • Ставка: от 6.49%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1326

Семейная ипотека 8,7

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 12 000 000 руб.
  • Ставка: от 4.79%
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector