Договор купли-продажи дачи

Содержание:

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Видео описание

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

В 2021 земельные участки могут быть только двух видов:

  • Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
  • Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен. Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  • Идентификационных признаков каждого объекта.
  • Места размещения.
  • Целевого назначения земли.
  • Инвентаризационного номера.
  • Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст

432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Когда можно расторгнуть

С юридической точки зрения сделки с недвижимостью являются сложными и существенно влияют на финансовое положение всех участников. В связи с этим может возникнуть потребность в расторжении соглашения. Но следует ознакомиться с основаниями и последствиями таких действий.

Если жизненные обстоятельства вынуждают участников расторгнуть ДКП после его подписания, то продавцу потребуется вернуть покупателю всю сумму по договору, а последний обязуется в этом случае отказаться от прав владения земельным наделом.

  1. Если один из участников отказался от исполнения условий договора.
  2. В случае нарушения одной из сторон положений ДКП.
  3. При наступлении форс-мажорных обстоятельств.
  4. Иные основания, установленные нормами гражданского законодательства страны.

Практика показывает, что чаще всего договорные отношения разрываются из-за неисполнения одним из участников своих обязательств. Но стоит иметь в виду, что такие действия могут повлечь штрафные санкции.

Следовательно, заключение сделки с объектом недвижимости является сложной юридической процедурой. Поэтому если отсутствует уверенность в правильности составления соглашения, рекомендуется воспользоваться помощью нотариуса, который не только правильно оформит договор, но и проверит сделку.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится

Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Главное – обеспечение участка правоустанавливающей документацией. Её не следует путать со свидетельством о праве собственности. В эту категорию входит один из документов, на основании которого возникло право собственности на землю:

  1. акт о выделе земель из муниципального фонда;
  2. свидетельство о принятии надела по наследству;
  3. договор имущественной сделки.

Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу. В их числе могут быть:

  • дарственная на землю;
  • купчая;
  • договор мены.

На основании одного из обозначенных оснований, владелец обязан был получить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. кадастровый паспорт участка.

Эти бумаги выдают на основании правоустанавливающего документа, в момент регистрации права собственности.

Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.

Дополнительный пакет и особенности документации

Если земля выделялась в советский период на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, та акты, по которым ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.

Кроме прочего, участок следует размежевать и установить границы с соседями. На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права. Ведь только после проведённого межевания станет понятно, что приобретается именно обозначенный участок. Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.

Геодезисты и кадастровый инженер проведут кадастровые работы, установят межевые знаки и согласуют границы участков с соседями.

Геодезическая компания выдаст папку с бумагами по межеванию, в который будут вложены межевой план участка с описанием и акты. Эту папку следует показывать покупателям в первую очередь, но брать с собой для проведения сделки не требуется.

Если на участке имеется возведённое или незавершённое капитальное строение – документация для купли продажи земельного участка на него предоставляется отдельно. Если его нет – следует взять справку о его отсутствии.

К имеющемуся пакету остаётся приложить кадастровую выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений. Если установлен сервитут – предоставить выписку о его наличии, что не помешает наделу участвовать в сделке.

Теперь участок готов к тому, чтобы его предоставить покупателям для просмотра.

Естественно, что продавцу требуется иметь в наличии гражданские паспорта РФ с пропиской, ксерокопии которых будут прилагаться к пакету документов.

Поиск покупателей начинают с обращения в риэлторскую компанию или самостоятельно размещают объявления в СМИ и на интернет порталах информационного содержания.

Нормативная база при составлении договора купли-продажи земли

Одним из требований купли-продажи также будет являться состоите ли вы браке и приобретался возмездно ли он в период брака, если да то вам потребуется согласие супруга на продажу, которое делает нотариус, и об этом согласии нужно указать в договоре. Тоже самое касается и покупателя, если он в браке, то нужно согласие супруга на покупку, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.

В договоре вы указываете нормы гражданского кодекса о недействительности сделки, передаче имущества, залоге и др., с которыми должны быть ознакомлены, чтобы в случае спора не было оснований для его отмены, также подписывая договор вы подтверждаете свою дееспособность, что не страдаете какими-либо заболеваниями, которые не позволят вам заключить договор. В качестве подстраховки можно взять справку из медучреждения как вам, так и покупателю.

Что надо обязательно учитывать во время покупки земли в СНТ

Документы

Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна

Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности. Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях

Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.

На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.

Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде

Расхождения в площади

Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.

Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.

Оценка стоимости

Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.

Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.

Также, выбирая такую недвижимость, необходимо провести ее оценку, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.

Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.

Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.

По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор купли-продажи доли земельного участка
  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

  1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
  2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
  3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
  4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Что такое дача и дачный участок?

С начала 2019 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было. В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения. Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Сегодня существует только два типа дачных участков:

  • Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
  • Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2019 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года.

Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

  1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
  2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
  3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
  4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
  5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
  6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Условия расторжения

При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты.

Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении. При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Завершение продажи земельного участка в СНТ

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права на участок в территориальном подразделении Росреестра. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет перечень документов, представляемых на государственную регистрацию. В регистрации может быть отказано, или она может быть приостановлена при наличии недочетов в документах. После регистрации покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права на его имя, и с этого момента он становится полноправным собственником земельного участка, а также плательщиком земельного налога.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить защиту ваших прав, а так же сопроводить Вас при совершении сделки.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме «Продажа земельного участка в СНТ» можно прямо на нашем сайте. Первую консультацию Вы получите уже через 4 минуты! Будем рады Вам помочь!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

Как составить договор

Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу либо нотариусу. Но это потребует определенных трат. Участники также могут самостоятельно составить ДКП, но при наличии юридических ошибок сделку могут признать недействительной. В договоре должна присутствовать полная информация о продаваемом объекте, в противном случае покупатель может в судебном порядке потребовать снижения цены.

При самостоятельном оформлении документа следует проявлять внимательность и изучить законодательные нормативы, регламентирующие порядок заключения сделок с участками земли. А именно:

Это основные законодательные нормативы, которые потребуется изучить при самостоятельном оформлении ДКП. В зависимости от ситуации может потребоваться применение других актов.

При самостоятельном написании текста соглашения рекомендуется следовать следующим советам:

  1. Реквизиты участников сделки указываются точно, без сокращений (для физлица – ФИО, дата рождения, адрес регистрации, сведения из паспорта; для юрлиц – название, ИНН, юрадрес по регистрации и месту осуществления деятельности, сведения о представителе, его полномочиях).
  2. В блоке, где приводится описание земельного участка, потребуется обозначить его кадастровый номер, размеры, адрес, категорию разрешенного использования, назначение. Если точный адрес отсутствует, то необходимо описать его местоположение, которое не будет трактоваться двояко.
  1. Стоимость надела указывается в соглашении в обязательном порядке цифрами и прописью. Допускается указание цены за единицу площади.
  2. В документе должны присутствовать сведения о порядке и способе расчетов. К примеру, можно указать, что вся сумма передается продавцу после регистрации перехода прав владения в Росреестре. Можно предусмотреть уплату задатка: 50% от суммы перечисляется до регистрации, а оставшаяся часть после завершения данной процедуры.
  1. Если на участке земли имеются ветхие строения, хлам и прочее, то в ДКП потребуется описать состояние, в котором передается надел.
  2. Передача объекта недвижимости оформляется передаточным актом. Но законодательное требование по его составлению отсутствует. В тексте ДКП достаточно предусмотреть пункт, содержащий положение о том, что сам договор считается актом приема-передачи.
  3. В блоке, содержащем сведения о правах и обязанностях участников, следует указать, что продавец должен передать покупателю земельный надел, предоставить корректные сведения об обременениях и ограничениях. Права продавца заключаются в получении денег.

Покупатель обязан принять землю и уплатить за нее установленную сумму. При этом его права заключаются в получении полной и достоверной информации о приобретаемом участке. В случае обнаружения подлога у покупателя появляется право признать сделку недействительной и вернуть деньги.

  1. Ответственность участников соглашения устанавливается законодательными нормами. Можно предусмотреть уплату неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, если покупатель не передаст деньги вовремя, он должен уплачивать неустойку в размере 1% от суммы ДКП за каждый просроченный день.
  2. Можно предусмотреть в соглашении условия внесения в него корректировок и расторжения. К примеру, при несвоевременном перечислении денег цена надела увеличивается на 40 000 руб.
  3. Необходимо прописать порядок решения разногласий. Часто указывают, что изначально урегулирование споров проходит путем переговоров. Если они не принесут результата, то пострадавшая сторона может направиться в суд. Также можно предусмотреть период ответа на письменную претензию, по истечении которого участник соглашения может обращаться в суд. Обращаться следует в судебную инстанцию по месту расположения земельного надела.
  4. Завершается ДКП реквизитами и подписями сторон. Для физлиц указывается ФИО, адрес, телефон, номер расчетного счета. Юрлица указывают название организации без сокращений, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета, ФИО руководства.

Если сделка заключается на приобретение земли с домом, то в соглашении выделяется 2 составляющих: сам надел и недвижимость не нем. Но реализация участка предполагает продажу недвижимости и построек на нем. В связи с этим для оформления сделки составляется единый договор, предусматривающий реализацию земли и надвижимости, построек на ней. Хотя законодатели не запрещают составление 2 договоров.

Правовые аспекты, касающиеся домовладений, находящихся в собственности, и правоудостоверяющие документы владения земельным участком

Регистрация домовладения в собственность производится без посредников и является идентичной для секторов ИЖС и СНТ.

Не имеет значения, где расположено домовладение, правоустанавливающая документация для новостройки представляет собой регистрационное свидетельство о праве собственности. В том случае, если была произведена покупка, обмен, дарение, приватизация или наследование уже «вторичного» здания, документацию будет представлять договор, отражающий сделки купли-продажи, приватизацию, дарственное владение, мену или наличие бумаги, свидетельствующей о наследовании.

Актовая бумага, являющаяся удостоверением исключительного права на земельную территорию, может представлять собой документ, свидетельствующий о праве собственности на землю и с дополнениями: целевое назначение и план участка, представлять основания приобретения земли и указывать территориальную собственническую принадлежность.

В остальных случаях для заключения торгового соглашения продажи или покупки земельной территории независимо от территориального местоположения строения, загородного или пригородного, необходимо наличие у хозяина одной из следующих бумаг:

  • госакта, регламентирующего собственнические права на землю (аналогично с наследуемым пожизненно владением и постоянным бессрочным пользованием землей);
  • наличие административных районных постановлений, либо договоры, представляющие аренду либо куплю-продажу участка;
  • наличие свидетельства о праве на собственность земельного участка, выпущенное старым образцом;
  • наличие свидетельства о праве на собственность земельного участка, относящееся к новому образцу.

Как оформить дачу в качестве объекта будущей торговли в области продажи и покупки, в случае реального наличия у владельца свидетельства о праве на землю и домовладение, выпущенное еще старым образцом? Новый образец данного свидетельства подразумевает регистрацию индивидуального права на землю в госреестре, соответственно, указанная территория будет состоять на учете в кадастровой палате и иметь кадастровый план. Когда хозяин земли имеет свидетельство старого образца, то тогда ему требуется пройти процедуру переоформления своей территории и для получения нового свидетельства и постановки ее на кадастровый учет.

Следующим подготовительным этапом сбора документации, будет являться оформление кадастрового плана земли, пошаговое описание этого процесса представлено в следующем пункте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector