Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Кто должен присутствовать?

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Образец договора дарения на долю в квартире между близкими родственниками 2018 | Скачать форму, бланк

14.02.2017, Сашка Букашка

Дарение доли в квартире — стандартная процедура безвозмездной передачи прав на имущество.

Разница заключается в том, что к новому собственнику переходят права только на часть квартиры. В статье рассмотрим как сделать дарственную на долю в квартире и нужно ли обращаться к нотариусу.

Как зарегистрировать смену собственника и сколько стоит оформление всех необходимых бумаг?

Где оформить дарственную на долю в квартире

Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997). Вы можете составить соглашение самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения бумаги или полностью доверить ему оформление сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире

При дарении доли не нужно согласие других собственников. Вы не обязаны уведомлять их о намерении подарить свою часть прав на недвижимость, поскольку правило о преимущественном приобретении распространяется только на возмездные сделки. Например, купли-продажи или мены. Если будете оформлять соглашение самостоятельно — обязательно включите следующие пункты:

  • место и дата составления (прописью);
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений;
  • оценка стоимости квартиры и доли.

Заверьте документ у нотариуса.

Государственная регистрация сделки

Передача прав на недвижимость подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого следует обратиться в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

В Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. Адреса и контактные телефоны филиалов по всей России

Перерегистрация имущества происходит на основании личных заявлений дарителя и одаряемого. Форму можно заранее скачать  или взять и заполнить при подаче документов Помимо заявлений нужно предоставить:

  • Дарственные;
  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Могут потребоваться и другие бумаги исходя из конкретной ситуации. Например: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего

Не упустить ни одного важного документа поможет сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Просто задайте исходные параметры, и он сформирует полный список требуемой документации

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Смена собственника будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей. Услуги нотариуса: дарственная на долю квартиры между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (пошлина) + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей. Около 5000 рублей стоит техническая работа.

Если дарение совершается между посторонними лицами – размер оплаты зависит от стоимости передаваемого имущества: до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Налоги на дарение

Дарственная, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом. Близкими родственниками признаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не связаны кровными узами — новый собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученной доли.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как написать дарственную на долю в квартире и зарегистрировать смену собственника. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Его услуги обойдутся в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней и будет стоить 2000 руб.

Скачать образцы документов

  1. Договор дарения на долю в квартире.docxскачать

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее

А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

  • не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных;
  • запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные);
  • дарение запрещено в отношении работников банковских организаций;
  • договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Обратите внимание! Запрет на дарение не распространяется, если стоимость подарка не превышает 3-х тысяч рублей и не действует на те случаи, когда дарение осуществляется без каких-либо связей с государственной службой или исполнением обязанностей «бюджетников».

Процедура оформления

Когда документы собраны, можно приступать к составлению дарственной, которая не должна содержать условий обмена (например, части жилплощади на услугу), в таком случае она теряет свою силу согласно ст. 572 ГК РФ.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение. Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Cоветую воспользоваться услугами специалистов не только для заверения, но и для составления договора, поскольку свободная форма или типовой вариант из интернета имеет множество лазеек, которые используют профессиональные юристы при оспаривании подлинности документа.
 

Составляя договор дарения без помощи юриста, следует в нём прописать:

  • дату и место подписания;
  • адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
  • данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
  • информацию об объекте дарения, сверенную с документами.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате. Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения. Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.

Далее регистратор передаст пакет в Регистрационную палату, а сторонам назначит время визита для получения выписки о праве собственности нового владельца.

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Как правильно оформить?

Документ этот не имеет жесткой формы, но обязательно содержит в себе:

  • дата и место оформления;
  • данные о сторонах, паспортная информация, кем они друг другу приходятся;
  • предмет договора – данные квартиры – адрес, на каком этаже какого дома она располагается, технические характеристики;
  • правка и обязанности участников сделки;
  • данные о всех сособственниках квартиры, если она не в единоличном владении;
  • кто прописан;
  • сколько “квадратов” содержит квартира, какая часть из этого объема – жилая;
  • основные условия;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • подписи сторон.

Обязательно указывать степень родства в документе.

Напомним, что близкими родственниками, согласно закону, считаются родители, отпрыски, супруг, сестры, братья, бабушки, дедушки, внуки.

Составляется дарственная на листе формата А4. Лучше бы предоставить это дело нотариусу – тогда можно будет считать себя застрахованным от того, что в Регистрационной палате документ “развернут” на доработку.

Одной из причин, почему его могут не принять – это ошибки в тексте и моменты, противоречащие законодательству (например, содержится некое условие, подразумевающее от одаряемого ответный шаг имущественного характера. Это прямое нарушение принципа безвозмездности сделки и дарение перестает быть таковым.

Пример

Приведем конкретный пример – как должен выглядеть такой договор?

Город Серпухов, шестнадцатое мая 2016 года.

Мы, гражданка Борисова Мария Петровна и гражданин Борисов Иван Иванович, проживающие в городе Серпухов, улица Советская, д 2 кв. 1, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гражданка Борисова Мария Петровна, подарила сыну Борисову Ивану Ивановичу долю в принадлежащей мне четырехкомнатной квартире общей площадью 80, 2 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу, г. Серпухов, ул. Советская, д. 2 кв. 1. Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Указанная квартира принадлежит мне, гражданке Борисовой Марии Петровне по праву собственности, что подтверждается Росреестром отделом по Серпухову и Серпуховскому району, ул. Володарского д. 29 (обязательно указать реквизит документа).

Я, гражданин Борисов Иван Иванович, в дар от матери Борисовой Марии Петровны долю в указанной квартире принимаю.

Подаренная доля оценивается сторонами в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Список документации

Какие документы нужны для этого? Их нужно будет не так уж много:

  1. собственно договор;
  2. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. выписка из домовой книги;
  5. чек госпошлины;
  6. согласие сособственника на сделку;
  7. справка из ЗАГС, подтверждающая близкое родство.
  8. общегражданские паспорта участников сделки.

Регистратор примет документы, взамен выдаст расписку о их получении, где также будет указана дата окончания процедуры.

В этот день получатель должен прийти в Регистрационную палату за обновленной кадастровой выпиской.

С этого момента он полновластный владелец доли в жилище.

Важно! справка из ЗАГС не является принципиально важным документом для самой сделки, то есть в регистрации не откажут, но если данного документа нет, то сделка будет расценена как стандартная. А значит – подлежит налогу в 13% от суммы дара

Это может оказаться не так уж мало и что самое обидное – этого могло бы и не быть, если бы даритель проявил чуть больше внимательности при оформлении бумаг.

Особенности оформления договора дарения

Договор дарения заключается, когда одна из сторон передает в собственность другой имущество на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Второй вариант обязателен при передаче в дар недвижимости. Договор дарения будет выступать основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Важно! Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Удостоверение договора у нотариуса требуется, если оформляется в дар передача доли в квартире

Исключение составляют сделки, где все части передаются по одному соглашению.

В качестве объекта договора может выступать любая вещь, принадлежащая гражданину. Дарственную можно оформить на часть дома, любую другую недвижимость и другие ценности. Стороны могут заключить сделку по передаче денег. Письменный документ оформляют, если затем потребуются регистрационные действия, например, договор дарения автомобиля или квартиры.

Одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Исключения составляют дарственные близким родственникам.

От оплаты налога освобождаются:

  • сын или дочь;
  • родители;
  • сестры и братья;
  • супруги;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки.

Аннулировать договор дарения можно через суд или в соответствии с прописанными в нем условиями. На это должны быть причины, установленные нормативно-правовыми документами.

Договор дарения можно отменить только на основании следующих условий (ст. 578 ГК РФ):

  • одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, его родственников;
  • гражданин небрежно обращается с вещью, что может привести к ее безвозвратной утере;
  • даритель пережил одаряемого.

В дарственной не может указываться условие, что имущество перейдет другому гражданину после смерти собственника. В таком случае недвижимость или другие ценные вещи будут наследоваться по закону или завещанию.

Кредитор может отменить сделку, если она была совершена в течение 6 месяцев до того момента, как юридическое лицо признало себя банкротом. Когда договор дарения отменен, имущество должно быть возвращено изначальному владельцу, если оно сохранилось в натуре.

Сделку можно аннулировать, когда состояние здоровья дарителя или финансовое положение сильно изменились, и исполнение обязательств приведет к ухудшению условий жизни. Данное условие применимо к обещанию дарения в будущем.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый имеет право отказаться от дара. Он может сделать это в любое время. Если договор заключен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен также.

Важно! Даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию за ущерб, причиненный тем, что он не принял дар. Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности

Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре

Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности. Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре.

Сделать это можно несколькими способами:

  • личным посещением государственной организации;
  • почтовым отправлением;
  • на сайте Росреестра;
  • через МФЦ.

Для регистрации понадобится подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности всех участников сделки;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное согласие от супруга дарителя. Документ необходим в случае, если собственность приобретена в период брака. Исключение составляет приватизированное имущество, недвижимость, полученная в дар или по наследству.

Размер госпошлины составляет 2000 руб. Специалисты Росреестра должны рассмотреть заявление и принять решение в течение 10 дней. После этого можно будет получить выписку, подтверждающую переход права собственности.

Обязательные документы

Документы для оформления дарственной на долю в квартире должны подаваться в следующем составе:

  • договор;
  • удостоверения личности сторон;
  • письменные согласия лиц, чьи интересы затрагиваются;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность.

Доверенность нужна в тех случаях, когда вопросом дарения или принятия дара занимается законный представитель одной из сторон. Положения доверенности должны удостоверять соответствующие полномочия представителя.

Пакет указанных документов должен быть представлен нотариусу для проверки и утверждения, а затем передан в Росреестр для рассмотрения. Нотариальный работник может самостоятельно осуществить передачу документации по инстанциям, но это требует дополнительной оплаты.

Договор дарения

Договор дарения является основополагающим документом, на основании которого проводится сделка безвозмездной передаче недвижимости или её доли. Удостоверение данного соглашения у нотариуса является обязательным, но не во всех случаях.

Договоренность составляется только в письменном виде. Устные соглашения, с точки зрения закона, не являются достаточными основаниями для перерегистрации права собственности. Заверенный у нотариуса договор дарения может быть использован при решении спорных вопросов, в том числе и в суде.

Не существует правил, предписывающих необходимость обращения к нотариусу за составлением договора дарения. Стороны, при наличии соответствующего навыка, могут самостоятельно подготовить документ. При возникновении сомнений в правильности составления, нотариальный работник может проверить бумагу за дополнительную плату.

Образец договора дарения не является фиксированным, так как обстоятельства, в каждой конкретной ситуации, могут различаться. При этом документ должен содержать перечень обязательной информации, без которой он не будет считаться действительным.

Договор дарения составляется минимум в трех экземплярах – по одному для участников и один для Росреестра. По желанию сторон копия может храниться также и у нотариуса.

Паспорта и доверенность

Все сделки дарения оформляются на основании удостоверяющих личность документов. Их должны представить обе стороны. К рассмотрению принимаются только действующие удостоверения личности.

Лица, не достигшие совершеннолетия, действуют при участии родителей, опекунов или иных законных представителей. Они также обязаны предоставлять собственный удостоверяющий личность документ – свидетельство о рождении.

Если в сделке участвует законный представитель совершеннолетнего гражданина, он действует на основании доверенности, следовательно, личное присутствие доверителя и предоставление его паспорта не является обязательным.

Согласие супруга

Если доля недвижимости, передаваемой в дар, является частью имущества, идентифицированного как совместно нажитое, необходимо получить согласие второго супруга. Наличие супружеской связи между собственниками подтверждается на основании свидетельства о браке. Письменное согласие супруга должно быть удостоверено в нотариальной конторе, так как без этого оно не является действительным.

Закон позволяет осуществить дарение без учета согласия супруга. Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ). В такой ситуации, сделка дарения будет проведена, но пометка об отсутствии разрешения будет рассматриваться как обременение, числящееся за недвижимостью.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги позволяет установить перечень лиц, имеющих официальную регистрацию по адресу даримой недвижимости. Наличие такой справки позволят дарителю сохранить за собой право оставаться прописанным по данному адресу, и дает ему возможность на дальнейшее проживание.

Эти условия должны быть прописаны в положениях договора дарения.

Дополнительные документы

Документы для дарения доли в квартире, при нестандартных ситуациях, могут быть дополнены следующими наименованиями:

  • правоустанавливающими бумагами;
  • выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
  • подтверждениями наличия родства;
  • медицинскими заключениями о здоровье участников сделки;

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев

Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность

При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
Если муж захочет подарить свою долю в совместной собственности жене, то у нотариуса вначале составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в долевую собственность. Затем, оформляется дарение доли между супругами.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Когда можно оформить самому

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

  1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
  2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector