Оформление дарственной через мфц

Пошаговая инструкция

Процедура дарения основана на определенной последовательности действий. По
результатам проведенной манипуляции ЕГРН сделает соответствующую запись о новом
владельце квартиры. И лишь после этого можно считать сделку завершенной.

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление и подписание договора дарения.
  3. Передача собранной документации на
    регистрацию в Росреестр.
  4. Получение документов, в которых указан новый
    собственник.

Сбор документов

Прежде всего, даритель должен выплатить все долги по коммунальным
платежам
. Документы, необходимые для оформления дарственной должны не только
удостоверять личность участников, но и подтверждать соответствие недвижимости
данным, указанным в этих бумагах. Если на этапе рассмотрения документации будет
обнаружено какое-то несоответствие, сделка может не состояться.

Итак, список документов следующий:

  • паспорта обеих сторон;
  • вписка из ЕГРН — самый важный документ, необходимый для данного вида сделки, он содержит данные о квартире, владельце и обременениях (если они есть);
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире (заменой может стать домовая книга);
  • техпаспорт — если когда-то в квартире незаконно проводилась перепланировка, данный документ поможет выявить факт нарушений.

Если одна из сторон не может лично подать документы или подписать
договор, за него разрешено это сделать уполномоченному лицу. Но у него должна
быть нотариально заверенная доверенность, позволяющая ему совершать подобные
действия.

Содержание договора дарения

По закону, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей, договор нужно составлять в письменном виде. Поскольку цена квартиры, в любом случае, превышает данную сумму, придется закреплять права и обязанности на бумаге

Важно, чтобы в договоре дарения содержались все необходимые данные, а также стояли подписи участников сделки

Содержание дарственной:

  • наименование
    (в данном случае — «Договор дарения»);
  • дата и
    место заключения договора;
  • личные
    данные участников сделки;
  • информация
    о том, что даритель безвозмездно отдает квартиру в собственность одаряемому, а
    тот, в свою очередь, принимает дар (если не будет указано, что подарок принят, в
    регистрации имущества откажут);
  • описание
    жилой площади, ее технические характеристики, адрес;
  • перечень
    жильцов в квартире;
  • сроки
    передачи недвижимости.

Также дополнительно следует указать, что стороны пребывают в здравом уме, дееспособны и отдают отчет своим действиям.

Регистрация прав

Завершающей процедурой передачи собственности по договору дарения является регистрация в Росреестре. Для этого потребуется передать в уполномоченные органы собранные ранее документы. Но прежде необходимо написать заявление. Сделать это можно сразу в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ. Этот центр — промежуточное звено в цепи заявитель — Росреестр.

Организация одобряет заявку, а заявитель приходит в установленный день и
время, взяв с собой пакет документов. К нему нужно обязательно приложить и саму
дарственную, заведомо оформленную в трех экземплярах.

Длительность процедуры рассмотрения документов в среднем составляет около 14 дней. После этого заявитель получить документы, в которых он будет указан, как новый собственник.

Дарение квартиры близкому родственнику — налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл.

23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Оформление дарственной на машину

Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.

  • Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
  • Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
  • Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
  • Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
  • Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.

Как можно сэкономить на услугах?

Несомненно, что существуют варианты, при которых стоимость дарения квартиры у нотариуса существенно снижается. Для этого целесообразно рассмотреть существующие в регионе тарифы, представленные разными нотариальными конторами. А так же рассмотреть следующие возможности:

  1. Иногда имеет смысл обратиться к нотариусам, офисы которых расположены за пределом городской черты или на окраинах, где стоимость услуг может снижаться.
  2. Установление отдельной платы за технические услуги можно отменять, если договор дарственной составлен не в типовой нотариальной форме, а самостоятельно, с соблюдением всех нюансов процедуры. Нотариус удостоверяет только подписи, взимая пошлину.
  3. Размер технической услуги так же можно уменьшить, если для удостоверения сделки представить максимально полный пакет документации, чтобы нотариусу не пришлось заказывать документацию в Росреестре и взимать дополнительную плату.

Соответственно положениям , техническая услуга для граждан исполняется только по их просьбе и не является обязательной.

Кроме этого следует учитывать, что оформление дарственной на квартиру нотариусом не требуют обязательного удостоверения. Допустимо оформить договор в юридической фирме или компании по работе с недвижимостью, так как право собственности определяется на основании документации, полученной в кадастровой палате после оформления и внесения в регистрационные записи факта дарения.

О том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, читайте здесь.

Существенный смысл удостоверение дарственной в нотариате приобретает тогда, когда оформление сделки предусматривает возможности её оспаривания со стороны третьих лиц, притязающих на получение квартиры. Обычно – это вмешательство в юридические последствия вещных прав, возникающее со стороны родственников дарителя.

Если такие ситуации просматриваются в перспективе, целесообразно отказаться от экономии на нотариальных услугах и использовать их в полной мере. Нотариус придаёт существенное усиление правоспособности проведённой сделки.

Узнав, как оформить дарственное на квартиру у нотариуса стоит поговорить о том, как выбрать самого нотариуса.

Оформление в регистрирующем органе

Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2021 году производится также, как и в 2020 году, никаких изменений в законодательство и процедуру не внесено.

Как подарить квартиру близкому родственнику? Сделать это достаточно просто, если нет никаких сопутствующих обстоятельств, усложняющих дело (совместная собственность, обременения банка и т.д.).

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • запись в МФЦ или отделение Росреестра (можно прийти и ожидать приема в порядке очереди). Также подача документов возможно через портал Госуслуги;
  • оплата госпошлины;
  • подача документов с предоставлением расписки;
  • выдача документов, подтверждающих переход права собственности.

Важно также в полном объеме сформировать пакет документов:

  • заявление (обычно заполняется под контролем специалиста);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • договор о дарении в трех экземплярах;
  • документ об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий право на недвижимый объект;
  • иные документы, необходимые в каждом конкретном случае.

Комментарий к Ст. 574 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи более подробно регулируют форму договора дарения по сравнению со ст. 257 ГК РСФСР 1964 г., в которой были предусмотрены обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения на сумму свыше 500 рублей, а также что договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной форме. Форма договора дарения жилого дома подчинялась тем же правилам, что и купля-продажа жилого дома (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Статья 138 ГК РСФСР 1922 г. требовала нотариальную форму под страхом недействительности для договоров дарения на сумму более 1 тыс. рублей золотом.

2. Комментируемая норма является специальной по отношению к общим нормам о форме сделок (ст. ст. 159 — 164 ГК). Устная форма сделок допускается для реальных договоров, сопровождающихся передачей дара. В том случае, если в предмет договора входят передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение от имущественной обязанности, такой договор должен быть совершен в письменной форме. К такого рода сделкам применяются нормы законодательства об уступке права требования или переводе долга. Согласно ст. 389 ГК РФ договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В том случае, если предметом договора дарения являются исключительные права, такие сделки подчиняются нормам части четвертой ГК РФ. Кроме того, необходимо учитывать, что в ст. 572 ГК РФ упоминается не о любых имущественных правах, а лишь об обязательственных (требованиях). Согласно п. 3 ст. 1234 ГК РФ по договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или о порядке его определения договор считается незаключенным. Таким образом, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, о чем прямо должно быть указано в договоре. Такой договор требует письменной формы, а также регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатенте), если объект исключительного права зарегистрирован (объекты патентного права, товарные знаки, программы для ЭВМ и некоторые другие).

3. Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества в соответствии с п. 3 комментируемой статьи регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия, а именно регистрация договора дарения как сделки и регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Такая двойная государственная регистрация применяется в отдельных особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней. По нашему мнению, особой необходимости в двойной регистрации нет.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.

Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом. Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица. Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.

Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

Заверение документов

Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.

И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру.

Как сделать дарственную на квартиру и сколько стоит услуга нотариуса? Стоимость переоформления квартиры по дарственной у нотариуса составляет 0,5 % от стоимости жилья. При этом такая цена оформления дарственной на квартиру не может быть меньше, чем 300 рублей и больше 20000 рублей.

В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру. Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.

В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.

Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.

О том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, читайте здесь.

Государственная регистрация

Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости. Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.

Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру в Росреестре? Проведение регистрации связано с различными затратами в зависимости от статуса участников сделки. Если за регистрацией обращается физическое лицо, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей. Если же полученное в результате дарения имущество будет регистрировать юридическое лица, то стоимость оформления дарения квартиры будет существенно выше и составит 22000 рублей.

Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.

Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные. К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.

Если вы хотите дешевле сделать дарственную на квартиру, цена может быть понижена за счет самостоятельной подготовки и составления договора. Это будет дешевле, а результат не изменится.

Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.

Оформление на несовершеннолетних детей

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Отличаются ли дарственная и завещание?

Что лучше — дарить или завещать?

Владельцы ценного имущества часто задаются вопросом об отличиях между дарственной и завещанием. Между этими двумя документами существует большая разница, которая может сыграть роль в будущем.

Следует напомнить о том, что дарственная вступает в силу только при условии, что все её участники пребывают в добром здравии. Тогда регистрация осуществляется в срок не более 18 дней.

Если человек, указанный в дарственной, не способен принять участия в наследственном процессе, то квартиру он не получит.

Срок вступления завещания в силу гораздо существенней. Получить наследство можно только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя документа.

Оформляя завещание, человек имеет право изменить своё решение, отменить его или написать несколько документов, если они не будут противоречить друг другу.

Сделка дарения имеет гораздо более жёсткие условия, и если она зарегистрирована, то отменить её практически невозможно. Исключением может быть только ситуация, когда даритель был невменяем или осуществлял решение под давлением и угрозами.

Что выгодно: cтоимость оформления

Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы. Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.

После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство. Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.

Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.

Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость. На этом все расходы заканчиваются.

Возможные сложности

Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним. Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.

Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя. Другими словами, если человек захочет изменить своё решение, то ему это не удастся.

Для одаряемого процесс сделки и её результат не имеют никаких осложнений. Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.

Что лучше и надёжнее?

Однозначного ответа на то, что лучше и надёжнее нет, так как это зависит от условий, в которых пребывает человек, желающий оставить наследство или оформить дарение.

Имеет смысл напомнить о том, что условия завещания выполняются после смерти завещателя, и они неоспоримы.

Договор дарения имеет силу только в том случае, если он будет заключаться без принуждения и при условии доброго здравия всех участников. Смерть одного из участников до государственной регистрации приводит к тому, что дарственная признаётся недействительной.

В плане финансовых затрат дарственная дешевле, чем завещание. Размер суммы, требующейся для составления и подтверждения последней воли часто обременителен.

Кроме того, договор дарения для родственников часто не облагается НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательстве.

«Минусы»

В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

При оформлении дарственной необходимо учитывать:

  1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
  2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
  3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
  4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

Предупреждение

Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector