4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Содержание:

Плюсы арендного бизнеса

Сдавать жилье и коммерческую недвижимость очень выгодно, поскольку не каждый предприниматель имеет финансовую возможность сразу же купить здание под офис, потому вынужден его арендовать. Недвижимость под размещение предприятия интересует не только мелких предпринимателей, но и представителей среднего сектора, которым просто незачем и коммерчески невыгодно покупать большое количество недвижимости и проще ее арендовать. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем выше будет арендная плата.

Пользуется большой популярностью съемное жилье у приезжих и командировочных, также необходимость аренды квартиры часто возникает у молодых семей. Стоимость арендной платы зависит от размера квартиры, ее местонахождения, этажности и социальной инфраструктуры. Окупаемость бизнеса обычно достигается через семь лет, потому даже если предприниматель купил недвижимость в ипотеку, спустя семь лет он сможет полностью отдать долг банку и в дальнейшем работать только на себя.

Преимуществом арендного бизнеса также является и то, что в аренду можно сдавать большое количество различных объектов. Сдавать можно не только жилые помещения, но транспортные средства, технику, оборудование и другие объекты. Главное занять свое место на рынке услуг по аренде и тогда прибыль не заставит себя ждать.

Плюсы арендного бизнеса и в том, что он очень надежный и стабильный, поскольку недвижимость всегда будет в цене и всегда будут люди, которые будут готовы снимать квартиры и помещения.  Тоже самое касается и аренды автомобилей и оборудования.

Данный вид бизнеса имеет высокие показатели ликвидности, то есть в любом случае всегда можно будет продать имущество и вернуть все потраченные средства.

Арендный бизнес относится к пассивным видам дохода, то есть арендодателю по сути ничего не нужно делать после того как договор будет подписан, имущество переходит арендатору и по договору ответственность за его сохранность несет он, к тому же его можно обязать застраховать объект.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

9. Прокат детских электромобилей

Вложения: от 200 тыс. рублей 

Идея подходит для начинающих предпринимателей с минимальным бюджетом. Это несложный в управлении и прибыльный бизнес. Услуга популярна у детей младшего школьного и дошкольного возраста. Так что даже при невысокой цене проката можно неплохо зарабатывать. Имейте в виду, что прокат детских авто – бизнес сезонный, поэтому располагайтесь в многолюдном месте, например, в парке, чтобы окупить первоначальные вложения. 

Для старта необходимо около 200 тыс. рублей. Конечно, можно уложиться и в меньшую сумму, но и зарабатывать вы будете значительно меньше. Ежемесячная прибыль проката детских автомобилей составит около 70 — 120 тыс. рублей. Окупить первоначальные вложения можно за 2-3 месяца. 

В зимний сезон можно запустить прокат санок и ледянок. Еще один вариант сделать бизнес круглогодичным – открыть прокат в крупном торговом центре. Так вы решите сразу две проблемы: с сезонностью и хранением инвентаря. Подробнее об открытии проката детских автомобилей можно прочитать здесь. 

Тренды рынка торговой недвижимости в 2021 году

Спрос зависит от площади

По данным сервиса «Авито Недвижимость», на рынке купли-продажи торговых помещений объекты с большой площадью —  от 50 м² до 100 м² и от 200 м² до 400 м², стали более востребованы у пользователей. В сегменте аренды наблюдается обратный тренд — потенциальные арендаторы чаще рассматривают торговые площади до 25 м².

Таким образом, спрос на арендном рынке смещен в сторону малогабаритных вариантов, в то время как в продажах более ликвидны крупные помещения. В результате на рынке складывается следующая ситуация: покупателям торговых помещений выгодно приобрести объект с большим метражом, затем сделать перепланировку и зонировать его, разбив на небольшие пространства.

Тем самым не только увеличивается арендная ставка, но и становится возможным хеджирование рисков — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков.

Спрос на торговую недвижимость в зависимости от типа сделки и площади объекта

Крупные игроки выходят на классифайды

Крупные собственники и агентства недвижимости стали активнее выходить на классифайды напрямую, меняя соотношение частных лиц и организаций среди арендодателей и продавцов. В частности, на «Авито Недвижимости» по итогам I квартала 2021 года на 23% выросло количество крупных агентств и на 32% — крупных собственников (год к году). Данное явление обусловлено консолидацией рынка: у частных игроков происходит так называемое «вымывание контента», они все чаще обращаются за экспертизой к агентствам. В результате количество частных собственников на платформе в I квартале уменьшилось на 15% относительно аналогичных показателей в прошлом году. В то же время у крупных владельцев коммерческой недвижимости увеличивается число свободных помещений, и они продолжают приобретать новые площади. 

Стоимость аренды и покупки выросла

Трансформация рынка аренды торговой недвижимости способствует повышению ставок.

По данным компании «Авито Недвижимость», несмотря на кризисный год, средняя стоимость аренды торговых площадей в России в I квартале 2021 года выросла на 7% год к году.

Увеличение стоимости спровоцировали как макроэкономические факторы в виде ослабления курса рубля и колебаний валют, так и увеличение спроса на ранее невостребованные объекты — к примеру, расположенные в спальных районах или представленные в виде новых форматов (dark store, dark kitchen, пункты выдачи).

В Москве обстановка развивалась несколько иначе: арендные ставки снижались в течение всего 2020 года, но восстановились до докризисных отметок в феврале 2021 года.

В то же время средняя цена продажи торговых площадей в России в первом квартале 2021 года выросла на 12% год к году.

Повышение стоимости спровоцировало снижение ставок по банковским депозитам и выгодные ипотечные предложения, в результате которых бизнесу стало проще приобрести помещение в собственность.

В Москве, напротив, за I квартал 2021 цены снизились на 11% относительно уровня I квартала 2020 года, так как перемещение спроса в спальные районы уменьшает среднюю ставку. Кроме того, в столице часть объектов переходит из категории аренды в продажу, а стоимость в текущих условиях сильно зависит от локации и трафика. 

Почему о площадях в торговых центрах можно сразу забыть

Салют! Меня зовут Светлана, я торгую джинсами. Начинала на рынке, сейчас взяла в аренду магазин. Арендовать торговую площадь оказалось делом непростым. Искала место два месяца, нарывалась на неадекватных собственников и наглых риэлторов. Хочу поделиться опытом поиска, выбора места и заключения договора аренды самостоятельно. Я сэкономила 50% от месячной аренды — это средняя цена по городу — которые благополучно вложила в вывеску, перепланировку и косметический ремонт.

Поэтому я стала искать магазин типа стрит-ритейл. С отдельным входом с улицы. Ставки аренды маленьких магазинов от 1200 до 1700 рублей за метр в месяц.

Сначала я искала дешевое помещение в хорошем месте. Выдвигала требования, которые несовместимы.

Кому это интересно? Кто будет арендовать оборудование для стройки?

Напрашивается вывод, что основными заказчиками компании по аренде строительного оборудования будут исключительно строительные компании и индивидуальные предприниматели, работающие в рамках закона 44-ФЗ о бюджетных закупках. Этот закон распространяется только на государственных и муниципальных заказчиков. Конечно, большая доля (около 85%) в общем объеме заказов ляжет на них. Однако, не нужно забывать о предприятиях бытового сектора, оказывающих услуги населению.

Например, управляющей компании или ТСЖ может потребоваться сварочный аппарат или электропила. Необходимость в строительной технике может возникнуть и у физических лиц. В наше время, существует множество технологий по сборке каркасных домов или бань своими руками. Поэтому для частных лиц, это тоже может быть интересно. Но, для населения нужно предусматривать условия внесения залога равного остаточной стоимости оборудования, в целях снижения риска порчи, утраты или кражи своего имущества.

Как достичь максимума

  • Определяемся с суммой инвестиций. Для высокодоходных объектов можно воспользоваться кредитным плечом.
  • Обозначаем конечную цель инвестиций: покупаете ли вы помещение для последующей продажи/сдачи в аренду или готовый арендный бизнес – в зависимости от этого вы будете строить финансовую модель.
  • Оцениваем приемлемую для инвестора степень риска, сроки инвестирования, ожидания по окупаемости. 
  • Ищем объект – сами (если глубоко знаем рынок) или обращаемся к консультантам. Для выбора оцениваем локацию, инфраструктуру, состояние объекта. 
  • Проводим due diligence.
  • Структурируем сделку.
  • Управляем объектом: сами или привлекаем профессиональную управляющую компанию.
  • Получаем доход. Следим за тенденциями рынка, при необходимости делаем реновацию, меняем концепцию.

Чтобы не разочароваться, запаситесь терпением. Даже самые ликвидные объекты недвижимости обычно окупаются долго, зато при грамотной стратегии инвестирования результаты вас непременно порадуют.

Как оформить бизнес?

Собираясь зарабатывать на коммерческих объектах или рассматривая бизнес идеи, как заработать 300000 рублей, предприниматель должен прежде всего позаботиться о законности своей деятельности. Для проведения операций с помещениями под офисы или магазины есть три варианта:

  • Можно купить объект и сдавать его как физическое лицо, уплачивая НДФЛ и налог на имущество. Но юридическим лицам не всегда удобно снимать такую недвижимость;
  • Можно приобрести помещение как физическое лицо, а для аренды открыть ИП. Это позволит использовать режимы УСН или ПСН, где ставка намного меньше НДФЛ;
  • Можно открыть ИП до покупки объекта и сразу перейти на УСН или ПСН. Порой это единственный вариант, так как площади в ТРЦ вряд ли продадут частным лицам.

Самый выгодный способ, с чего начать бизнес в сфере недвижимости — сразу создать ИП и все операции проводить от его имени. Если предприниматель собирается заниматься арендой и перепродажей, он должен выбрать следующие коды ОКВЭД:

ОКВЭД бизнеса на коммерческой недвижимости

68.10 Покупка и продажа своей недвижимости
68.10.1 Подготовка к продаже своей недвижимости
68.10.2 Покупка и продажа своей недвижимости
68.20 Аренда и управление своей или арендованной недвижимостью
68.20.2 Аренда и управление своей или арендованной нежилой недвижимостью

Также необходимо учитывать, что отчислением части прибыли в казну обязательства предпринимателя перед государством не ограничиваются. Кроме того, владелец объекта недвижимости должен ежегодно платить за неё налог, ставка которого составляет 0,5–2% кадастровой стоимости помещения.

Наконец, все деловые операции следует подтверждать документально. Для бизнеса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости придется оформлять договоры:

  • При использовании модели субаренды нужно заключить соглашение с владельцем помещения. В нём должна быть предусмотрена возможность передачи площадей в пользование третьим лицам;
  • С каждым фактическим пользователем помещений следует подписать отдельный контракт, причём его положения и срок действия не должны противоречить основному договору найма недвижимости.

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас

Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом

Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид

Поиск жилья под сдачу в аренду

Уже обладая информацией о величине спроса в разных районах, вы находите необходимую квартиру в нужном районе. Проводя поиск нужной квартиры, обязательно необходимо руководствоваться следующими критериями: 

Состояние квартиры. Отлично выглядящая квартира будет с большей вероятностью востребована потенциальными клиентами, а, значит, и приносить вам максимальный доход.

Район расположения и транспортная доступность. Близость к центру города – серьезное преимущество жилья. Если квартира находится в шаговой доступности от остановки транспорта, это повышает ее стоимость.

Инфраструктура

Наличие поблизости магазинов шаговой доступности и супермаркетов, детских садов, школ – всё это важно при поиске жилья. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. 

Этажность

Вид из окна. Потенциальные жильцы предпочитают квартиры, которые расположены не на первом или последнем этажах. Достаточно важен хороший вид из окна.

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

  • Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;

  • Неоплата аренды;

  • Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;

  • Риск сложных отношений с соседями по дому;

  • Риск мошенничества и краж;

  • Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники.  Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время. 

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Прокат оригинальных средств передвижения

Вложения: от 250 тыс. рублей

Сигвеи, гироскутеры, гироборды – средства передвижения, популярные сейчас среди молодежи. Открыть точку проката – это прибыльная идея. Потребуется закупить 2-3 единицы техники. На начальном этапе этого будет достаточно. Приобретение электротехники – основная статья расходов. Но если приобрести б/у сигвеи, получится сэкономить до 50%. 

Для точки проката подойдет любое людное место: парк, набережная, городская площадь и прочие открытые площадки для отдыха. При благоприятных условиях ежедневная выручка н может составить 10 тыс. рублей, а прибыль за месяц достигать 150 тыс. рублей. Но не стоит забывать, что это сезонный бизнес, который длится максимум с апреля по октябрь.

С чего начать бизнес на аренде строительного оборудования?

Спрос на аренду оборудования некоторое время действительно находился на низком уровне. Но на данный момент за последние 5-7 лет тенденция на заимствование, а не на покупку, получает все большее распространение.

Итак, почему аренда строительного оборудования актуальна именно сейчас? Это связано с несколькими определяющими моментами:

  1. Развитие института саморегулирования. Членство в строительном СРО дает возможность работы по указанным в свидетельстве направлениям на территории всей Российской Федерации. Невыгодно покупать оборудование не в родном регионе и плюсом платить на транспортные расходы при перевозке.
  2. Развитие институтов капитального ремонта. Региональные фонды капитальных ремонтов отыгрывают разные по стоимости и наполнению лоты. В одном объекте (многоквартирном доме) могут совмещаться профильные и непрофильные работы для компании. В таком случае удобно взять в аренду оборудование, которое можно использовать под определенный проект.
  3. Оптимизация формирования заказа государственного Заказчика. В реалиях сегодняшнего дня бюджетные деньги должны использоваться максимально обоснованно. Гос.заказчик объединяет в одном контракте все работы по определенному объекту, сочетая их разные виды. Таким образом, электрические, общестроительные, кровельные и коммуникационные работы могут быть собраны в одном заказе. Проще и дешевле при выполнении такого гос.заказа использовать арендованное оборудование.
  4. Не последнее место занимает технический прогресс. Если купить дорогостоящее новое строительное оборудование через год оно может быть уже признано технически устаревшим.

Перечень причин, по которым это бизнес-направление выгодно, можно продолжать дальше, но, чтобы не заскучать, предлагаю перейти к описанию потенциальных заказчиков предприятия по аренде оборудования.

Какой лучше выбирать район, старый или новый

Новички нередко склоняются к приобретению помещения в новом районе из-за невысокой суммы сделки либо проведения каких-то акций. Однако эксперты советуют крайне аккуратно подходить к выбору подобных помещений. Здесь легко ошибиться и совершить невыгодную покупку.

К примеру, новый ЖК может быть недостаточно заселен. Другая возможная проблема — перенасыщенность магазинами одинакового профиля (например, продуктовыми сетями). Следствием станет частая смена арендаторов с нестабильными арендными потоками.

Следствием подобного подхода для начинающего инвестора могут стать значительные потери средств. С целью минимизации рисков лучше взаимодействовать с профессиональными консультантами, способными дать полезный совет и помочь разобраться в ситуации. Другой вариант — просто выбирать густонаселенные и обжитые районы, в которых легко определить и распределение пешеходных потоков, и предприятий какой сферы деятельности здесь не хватает.

Как оценить стоимость бизнеса?

Разобраться в этом вопросе нужно как минимум по двум причинам:

  • понять, не завышена ли цена, и, если это так, торговаться;
  • оценить окупаемость инвестиций и перспективы развития.

Оценка бизнеса предполагает комплексный расчёт стоимости всего имущества компании: помещений, интерьера, оборудования, запасов на складе. Сделать это можно самостоятельно или с помощью привлечённых специалистов.

Также нужно учесть текущую доходность и перспективы. Для небольшого бизнеса оптимален доходный подход: рассчитывается чистая прибыль за год и сравнивается с предполагаемыми вложениями. Если инвестиции окупятся за 2–3 года — покупка выгодна, если нет — хорошенько подумайте.

Когда решение о покупке принято, остаётся оформить договор передачи прав. Сделайте это вместе с опытным юристом, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Узнать ещё больше о компании из официальных источников можно с помощью сервиса InsideReport. За символическую плату вы получите отчёт с данными о бизнесе, который поможет сделать вывод о его благонадёжности. Это решение удобно не только при покупке готового бизнеса, но и при любых других взаимоотношениях с контрагентами.

Прокат дронов

Вложения: от 50 тыс. рублей

Бизнес заключается в том, чтобы сдавать в аренду квадрокоптеры для съемок. Сейчас эта услуга очень востребована. К вам могут обращаться фотографы и видеографы, рекламные агентства, строители и инженеры – ведь съемка с высоты 30-40 метров нужна не только для красоты и развлечения, но и для работы. 

Для запуска бизнеса достаточно приобрести оборудование и распространить объявления. Начальная стоимость дрона составляет 15 тыс. рублей. Но покупать самый дешевый вариант не рекомендуется. Особо отчаянные экономисты могут собрать дрон из готовых деталей, которые продаются на китайских сайтах. Так выйдет дешевле, правда, не факт, что лучше. Тут уже смотрите сами. 

Сколько можно заработать на этом? Зависит от вас! От того, как активно вы будете искать заказы, как организуете работу, какое оборудование приобретете. По крайней мере, аналогичные предложения на рынки пользуются спросом и приносят стабильный доход предпринимателям. 

Коротко о популярных видах аренды

Что можно сдавать в аренду (не нарушая закон) и получать прибыль?

На каких объектах может базироваться бизнес арендного типа:

На аренде транспорта

Это довольно популярный вид аренды. Прибыльность дела обусловлена спросом. Например, кто может позволить себе купить шикарный Кадиллак или иную машину VIP класса? Далеко не каждый. Да и зачем, если можно взять авто напрокат, ведь для свадебного кортежа он просто незаменим. Люди охотно арендуют дорогостоящий транспорт.

Еще один вариант – аренда грузового автомобиля для перевозки грузов. Очень удобная услуга, если возникла такая надобность. Правда, здесь есть определенные тонкости: нужно нанимать штат водителей либо нельзя исключить риск, связанный с порчей или невозвратом имущества. Подобные неприятности снижаются при сдаче в аренду спортивных средств передвижения (квадроциклов и водного транспорта), эксплуатация которых разрешена на строго определенном участке – ограниченном парком, акваторией и так далее.

На аренде недвижимости

Спрос на аренду недвижимости находится на высоком уровне. Это относится, как к жилым, так и к коммерческим объектам, особенно в крупных городах. Мало кого удивляют рекламные объявления с текстом «аренда любых видов недвижимости». И дело не в том, что предложения преобладают над спросом, все как раз наоборот – растет число потенциальных арендаторов. Вот почему предприниматели постоянно разрабатывают новые идеи для арендной бизнес деятельности. Они стремятся удовлетворить растущие потребности простых граждан и бизнесменов.

Для вас одобрен кредит!

Почему этот вид арендного бизнеса так актуален? Не у каждого человека есть финансовая возможность купить жилье, торговую точку или производственные площади. Ему требуется время, чтоб собрать деньги на подобное приобретение, но жить или работать где-то нужно. Поэтому аренда – оптимальное решение.

Возможен и другой вариант – капитал на покупку есть, однако владелец торговых площадей не намерен продавать свое имущество, он предлагает лишь аренду. Отказываться от места, предполагающего хорошую проходимость людей, глупо и предприниматель соглашается на договор аренды.

На сдаче в аренду земельных участков

Арендаторы могут по-разному использовать земельные участки, если это оговорено с владельцами земли и отражено в договоре. Например, строить здания коммерческого и жилого назначения, заниматься сельскохозяйственными работами. При этом арендодатель не участвует в содержании земельного участка. Вся ответственность лежит на арендаторе.

Финансовые показатели автопроката

Как мы уже упоминали выше, основной статьей расходов при запуске бизнеса по прокату и аренде легковых машин станет приобретение транспорта. Поскольку мы запланировали покупку подержанных авто, крайне обязательно тщательно проверить их техническое состояние, проверить на наличие ДТП и неоплаченных штрафов. 

НАИМЕНОВАНИЕ

СУММА, руб.

Недвижимость 

1

Аренда парковки и помещения

20 000

Оборудование

2

Закупка автомобилей для сдачи в аренду

2 000 000

3

Компьютеры и оргтехника

50 000

4

Мебель в офис

20 000

Итого:

2 090 000

Средняя стоимость сдачи автомобиля в прокат варьируется от количества дней, на которые клиент берет машину. Взять в прокат машину класса Hyundai Solaris обойдется от 1500 до 2000 рублей, что позволит зарабатывать в месяц от 45 000 рублей с каждой машины, то есть от 180 000 рублей дохода при сдаче четырех авто.

Если вычесть затраты на ФОТ персонала, а также порядка 20 000 рублей на техобслуживание и замену расходников – останется не так уж много. А потому многие предприниматели поначалу экономят на чем только можно – например, мало кто в России оформляет сотрудников официально.

Некоторые на первых порах обходятся вообще без вышеназванного персонала и сами занимаются ведением клиентов.

Должность

ФОТ, руб.

1

Зарплата специалиста по работе с клиентами

30 000

2

Зарплата механика

30 000

Итого:

60 000   

Социальные отчисления:

18 000   

Итого с отчислениями:

78 000

Даже если не кредитоваться и открывать бизнес за свои кровно нажитые наличные, финансовые показатели с 4 машин выглядят следующим образом:

 №  Показатель  Сумма, руб.

1

Инвестиции в оборотные средства

2 090 000

2

Выручка, руб.

180 000

3

Переменные затраты, руб.

20 000

4

Постоянные затраты, руб.

20 000

5

ФОТ (с отчислениями), руб.

60 000

6

Аннуитетный платеж по кредиту, руб.

7

Налог УСН 6%

10 800

8

Чистая прибыль

69 200

9

Прибыло ДС

180 000

10

Выбыло ДС

110 800

11

Денежный поток (CF)

2 159 200

12

Денежный поток НИ

2 159 200

Таким образом, период окупаемости при текущих заданных параметрах будет составлять порядка двух с половиной лет. Однако, как мы уже говорили, многие предприниматели «тянут лямку бизнеса» сами, не используя дополнительных наемных сотрудников. В таком случае можно рассчитывать не на условные 70 000 рублей прибыли, а на 120-130 000 рублей доходов.

Такую модель ведения бизнеса особенно часто используют бизнесмены, сдающие машину на длительный период времени под услуги такси – например, в Uber или Яндекс.Такси. С одной стороны это плюс – не нужно каждый день заниматься взаимодействием с новыми клиентами и рутиной с документами. В таком случае можно не только обойтись в первое время своими силами, но и параллельно вести бизнес в другой нише. 

Однако есть у такого формата работы и недостатки – например, ускоренный износ машин при использовании в работе на агрегаторах такси. «Автоматом» возрастает и риск попадания машины в ДТП – зачастую таксисты работают по 14 часов в смену и более, что приводит к увеличению рисков попадания в ДТП. А потому мы настоятельно рекомендуем не только оформить полис ОСАГО, но и позаботиться о приобретении КАСКО. Это дополнительные 30-40 000 рублей расходов на старте бизнеса, но поверьте – в дальнейшем это может существенно сэкономить ваши время, деньги и нервы.

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника. 

  • Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
  • Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей. 
  • Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей. Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Тип квартиры

Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.

Цена аренды в сутки, тыс. руб.

Заполняемость в месяц

Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.

Налог УСН, тыс. руб.

Чистый доход, тыс. руб.

1 комн. квартира

23,5

1,85

22

2,0

2,4

12,8

1 комн. квартира

22,0

1,7

22

2,0

2,2

11,2

1 комн. квартира

25,0

2,2

21

2,0

2,8

16,4

1 комн. квартира

19,5

1,6

23

2,0

2,2

13,1

2 комн. квартира

24,0

2,0

19

2,0

2,3

9,7

Итого:

63,2

Итого наш доход от сдачи жилья в аренду в год (при условии наших дополнительных затрат на каждую квартиру по 15,0 тысяч рублей) 63,2 х 12 – 15 х 5 = 683,4 тысяч рублей. Далее считаем бизнес с двадцатью квартирами. Здесь нам понадобится принять в расчет оплату труда наемных работников. Это будут – четыре уборщицы, прачка и диспетчер. Их месячные зарплаты составят:

  • Уборщицы – 12,0 х 4 = 48,0 тысячи рублей,

  • Прачка – 12,0 тысяч рублей,

  • Диспетчер – 15,0 тысяч рублей.

Так как доходность каждой из квартир и в варианте с пятью, и в варианте с двадцатью квартирами, с определенными допущениями, будем считать равными, возьмем чистый доход (от пяти квартир) и умножим на четыре. Полученная цифра покажет нам усредненный доход от двадцати квартир. 683,4 х 4 = 2 733,6 тысячи рублей. Оплата наемного труда в год вам обойдется 900,0 тысяч рублей. Чистый доход составит 1 833,6 тысячи рублей. 

Контейнеры под склад как бизнес — а кто клиенты?

Аренда морских контейнеров становится все более частым вариантом хранения продукции для небольших компаний.

В крупных городах уже давно распространено использование морских и портовых контейнеров в качестве склада. На складские площади всегда действует большой спрос, а стоимость аренды таких контейнеров зачастую меньше 50% от стоимости аренды стандартных складских помещений.

Потенциальный круг арендаторов большой, ведь в них можно располагать что угодно; мебель, автомобильные запасные части, одежду и обувь, строительные материалы и оборудование, бытовую технику, шины и много других товаров и продуктов.

Маленькие контейнеры часто арендуют частные лица при переездах, чтобы временно сложить вещи, не требующиеся сразу после переезда, для временного помещения инструментов или оборудования на хранение, для сезонного хранения велосипедов, шин, мопедов и мотоциклов.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда
В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. Стабильный и гарантированный заработок.
Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом). Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом.

Негативные моменты бизнеса

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда
Нестабильный заработок – квартира часто простаивает. Высокий риск попасть на мошенников.
Затраты на регулярную уборку, стирку. Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

”Упаковка” квартиры для сдачи в аренду

Красивая упаковка важна сейчас для продажи любого товара. Наш бизнес не исключение. Профессиональное фото – необходимость в этом бизнесе. Помните, что вашим будущим клиентам интересно жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер», а, значит, квартира должна выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей. Так как впечатление о жилье потенциальный квартиросъемщик черпает из фотографий, поэтому его оттолкнут захламленные, мрачные, с перегоревшими лампами комнаты. Обязательный минимум, который должен быть на фото — «стратегически важные места» в квартире – это кухня, ванная комната, туалет и жилые комнаты. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector